Thị trường Hà Nội khan hiếm căn hộ bình dân
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, nhà ở bình dân đang thiếu hụt sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4%. Nguồn cung mới và đã bán hết.
Căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần.
Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, hoàn toàn hợp pháp và giá cả phải chăng hơn.
Năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn. Hạng B sẽ chiếm 87% thị phần; Các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.
Luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.
Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau năm 2026. Cơ sở hạ tầng được cải thiện, sản phẩm giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.
Sự gia tăng biệt thự nhà phố tiếp tục tăng nguồn cung
Theo thống kê từ Savills Hà Nội, nguồn cung biệt thự nhà phố mới đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án Solasta Mansion hiện hữu tại Hà Đông và 43 căn. Nhà phố thương mại dự án Him Lam Thường Tín mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp nhờ nguồn cung mới tại dự án Solasta Mansion.
Nhiều biệt thự, nhà phố ở Hà Nội bị bỏ hoang
Số lượng giao dịch trong quý 1 năm 2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Chỉ riêng số lượng căn bán được trong quý 1 đã đạt 52% tổng lượng giao dịch cho cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.
72% tổng giao dịch trong quý được ghi nhận tại quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối quận Nam Từ Liêm và Hà Đông dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2024.
Giá sơ cấp biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới vào quý 1/2024. Giá liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất , trong khi nhà phố thương mại giảm 15% theo quý. % quý giảm xuống còn 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.
Đến cuối năm 2024, dự kiến sẽ có 2.977 căn từ 13 dự án gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một dự án lớn, tiếp theo là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.
Các luật liên quan đến bất động sản được thông qua, các dự án hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện, các dự án lớn sắp gia nhập thị trường, niềm tin của người mua dần quay trở lại, mang lại hiệu quả. lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội năm nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-gia-binh-dan-thieu-hut-nha-biet-thu-lien-ke-van-tang-nguon-cung-188240415102432518.chn
