Chủ đầu tư tăng giá căn hộ
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3 năm 2023, nguồn cung căn hộ mới giảm 47% theo quý và 65% theo năm xuống còn 1.891 căn hộ hạng B. Nguồn cung ngày càng giảm khiến mặt bằng căn hộ sơ cấp giảm. tiếp tục đẩy lên 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý 1/2019.
Theo Savills, đến năm 2023, 9.500 căn hộ tại Hà Nội sẽ được bàn giao. Từ năm 2021 đến 2025, số lượng căn bàn giao sẽ giảm 26% mỗi năm. Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế thì nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, lại ngày càng tăng cao.
Theo đơn vị này, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ dân. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai bao gồm 59.000 căn hộ (tất cả các hạng), 9.000 căn nhà thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; Vì vậy, thiếu 70.300 căn nhà. Điều này có thể gây áp lực khiến giá căn hộ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), xét về giá bán trên thị trường sơ cấp, giá bình quân căn hộ mới chào bán trong quý III tăng gần 7%. theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Giá bán đã điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới áp đảo ở phân khúc cao cấp (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá và mở bán thêm ở các tầng cao hơn.
Chẳng hạn, hiện tại tại dự án Grand Sunlake (Vân Quán, Hà Đông) giá căn hộ chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Dự kiến, chủ đầu tư dự án này đang có ý định tăng giá bán thêm 8 – 10%, so với đợt mở bán trước đó (tháng 9/2023) trong đợt mở bán tháng 12/2023 sắp tới. Nguyên nhân là do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.
Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ngày càng tăng, giá căn hộ tại các thành phố lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo báo cáo của Colliers, giá bán sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 – 96,8 triệu đồng/m2. Giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá thị trường căn hộ sẽ tăng 4-7% so với năm 2022, nhờ chủ đầu tư nâng cao định vị các dự án có vị trí đắc địa.
Nhận định về bất động sản những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, dù giá căn hộ nội thành cao nhưng vẫn sẽ tăng vì một số lý do, trong đó nguồn cung hạn chế. là lý do chính. Trong khi đó, nhu cầu cao gây áp lực lên giá căn hộ, đẩy giá căn hộ phân khúc tầm trung tăng cao.
Ngoài ra, tâm lý và hành vi của khách hàng đối với các sản phẩm đầu tư cũng có phần thay đổi. Ông Định cho biết, cách đây vài năm xuất hiện xu hướng đầu tư căn hộ khách sạn, đầu tư homestay, đất ngoại thành, đất rừng, trang trại và tâm lý đầu tư chung cư nội thành như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt diễn biến liên quan đến sản phẩm mới nêu trên, “mặt hàng truyền thống” đã quay trở lại thu hút nhà đầu tư.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận xét: “Việc mua căn hộ ngày càng khó khăn với người dân khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp cũng sẽ có mức giá cao do nhà đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-vua-khoi-sac-chu-dau-tu-da-ruc-rich-tang-gia-chung-cu-176231122084251034.chn
