Tại lễ công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, Công ty TNHH CBRE cho biết giá thuê văn phòng tại TP.HCM đã được cải thiện, trung bình đạt 47,2 USD/m2/tháng cho hạng A, tăng 2,6% so với cùng kỳ. đến quý trước. Đây là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm qua; Giá thuê trung bình hạng B đạt 26,0 USD/tháng, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê hạng A tại TP. HCM chủ yếu đến từ các tòa nhà mới đã bắt đầu lấp đầy.
Trong quý I/2024, thị trường TP.HCM ghi nhận 2 giao dịch lớn trên 10.000m2 tòa nhà văn phòng mới khai trương trong năm 2023. Hai giao dịch này đều có yếu tố mở rộng diện tích của các tập đoàn quốc tế. . Theo đó, tổng diện tích cho thuê mới của thị trường TP. HCM quý I/2024 gần 28.000 m2 sàn và tỷ lệ trống của 2 hạng tại đây cũng được cải thiện so với quý trước.
Trong khi đó, tại Hà Nội, tốc độ tăng giá thuê có phần chậm hơn so với TP. Hồ Chí Minh, với giá thuê trung bình hạng A đạt 29,2 USD/m2/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê hạng A tăng do một dự án ở khu trung tâm nâng cấp lên chứng nhận LEED Platinum, và một dự án khác ở khu phía Tây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Giá thuê hạng B ổn định ở mức 14,5 USD/m2/tháng.
Diện tích hấp thụ văn phòng Hà Nội quý này là hơn 15.500m2, đạt gần 80% tổng diện tích hấp thụ của năm 2023, phần lớn đến từ các tòa nhà hạng A mới và các tòa nhà hạng B hiện hữu, đang có tín hiệu khả quan. của thị trường.
Đánh giá về triển vọng các quý tiếp theo của năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội sẽ có gần 60.000 m2 nguồn cung mới, từ các dự án văn phòng hạng A chất lượng cao, tại khu vực ngoài trung tâm thành phố. Điều này có nghĩa là chủ nhà cần có những chính sách ưu đãi hấp dẫn hơn để thu hút khách thuê, ví dụ như đưa ra các điều khoản cho thuê với lợi ích cao hơn cho khách thuê. Ngoài ra, phân khúc văn phòng hạng B dự kiến sẽ không có nguồn cung mới dẫn đến dự đoán giá thuê sẽ duy trì ổn định và tỷ lệ trống có thể ghi nhận tích cực hơn. Ngoài ra, từ năm 2025 trở đi, khi lượng nguồn cung mới tăng chậm, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ cải thiện rõ nét hơn.
Về bối cảnh thị trường TP.HCM, không có nguồn cung hạng A mới vào năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A hiện tại, đặc biệt là khu vực trung tâm sẽ được hưởng lợi từ điều này và tiếp tục tăng. Trong khi 3 dự án hạng B đang trong giai đoạn hoàn thiện gấp đều nằm ở các khu vực ngoài trung tâm cũng khiến giá văn phòng hạng B ở mức trung bình tại thành phố. HCM không có nhiều thay đổi.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-van-phong-tiep-tuc-cai-thien-trong-quy-dau-nam.htm
