Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ ra rằng, trong năm 2022, 3 tòa nhà văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường TP.HCM, bao gồm: CMC Creative Space (Q7, Q1), Pearl 5 (Q3, Q1) và COBI I & II (Q7, Q2), đóng góp gần 70.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Con số này góp phần đưa lượng hấp thụ thuần cả năm đạt 86.764 m2, nâng tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường lên 2,39 triệu m2.
Trong khi không có nguồn cung hạng A mới trong năm 2022, xu hướng cải tạo, nâng cấp chất lượng tòa nhà văn phòng vẫn tiếp tục diễn ra tại các tòa nhà cũ, đặc biệt là khu vực trung tâm.
Theo đơn vị này, nhu cầu nguồn cung hạng A tại khu vực trung tâm có dấu hiệu phục hồi trong quý IV/2022, với lượng hấp thụ khả quan được ghi nhận tại nhiều tòa nhà. Nhìn chung, trong cả năm 2022, chỉ số hấp thụ khả quan được ghi nhận ở cả tòa nhà Hạng A và Hạng B trên toàn thị trường. Khu Nam và miền Trung vẫn là khu vực có lượng hấp thụ văn phòng cao nhất.
Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy hạng A là 96%. Giá thuê trung bình là 59 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cao của các tòa nhà hạng A trong suốt cả năm cho thấy nhu cầu bền vững đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao.
Thị trường văn phòng hạng B duy trì tương đối ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong Q4, tăng dần trong cả năm, một phần do nguồn cung mới tiếp tục được tung ra thị trường trong nửa đầu năm nay. tiêu biểu: CMC Creative Space, COBI Tower I & II, Pearl 5).
Giá thuê hạng B duy trì ổn định ở mức 34USD/m2/tháng, với tốc độ tăng dưới 1% theo quý và theo năm. Điều này một phần là do tỷ giá USD/VND tăng; Ngoài ra, giá thuê giảm cũng được ghi nhận tại một số tòa nhà.
Về nguồn cung, nhiều dự án văn phòng hạng A dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong những năm tới.
Khu Đông và Trung tâm dẫn đầu về nguồn cung tương lai.
Các công ty muốn mở rộng với diện tích lớn có xu hướng chọn khu Nam, đặc biệt là ngành Thương mại điện tử, bảo hiểm, công nghệ nhờ nguồn cung mới chất lượng cao ở khu vực này.
Năm 2022, khu Nam TP.HCM sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung mới. Từ năm 2023 trở đi, vị trí này sẽ thuộc khu Đông với nguồn cung hạng A dồi dào.
Nguồn cung chất lượng cao tại khu Thủ Thiêm trong tương lai cùng với kết nối giao thông thuận lợi đến trung tâm thành phố sẽ tạo điều kiện thuận lợi để khu Đông thành phố trở thành thỏi nam châm thu hút các công ty uy tín, có nhu cầu cao. nhu cầu thuê lớn.
Đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ ra xu hướng văn phòng cho thuê đang tăng tốc tại thị trường TP.HCM.
Cấp nhất, cTạo và nâng cấp: Các tòa nhà cũ hơn ở những vị trí đắc địa hiện đã bắt đầu quá trình cải tạo/tân trang lại để cải thiện chất lượng tòa nhà và giữ chân người thuê.
Cấp hai, thứThiết kế văn phòng nhân văn: Văn phòng không còn chỉ là nơi để làm việc. Theo đó, thiết kế văn phòng lấy con người làm trung tâm ngày càng được chú trọng và áp dụng nhằm góp phần nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân viên.
Cấp ba, nNâng cao tiêu chuẩn cho sự bền vững: Trong bối cảnh tính bền vững trở thành giá trị cốt lõi, ngày càng có nhiều chủ đầu tư cân nhắc xây dựng các chứng chỉ tiêu chuẩn xanh như tiêu chuẩn LEED và ESG (môi trường, xã hội và quản trị). ).
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-da-trai-qua-mot-nam-but-toc-20230102154405818.chn
