Sau thời gian sốt đất khắp nơi, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng khiến nhiều nhà đầu tư bị đẩy vào tình thế khó khăn. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, nắm trong tay nhiều lô đất như “ngồi trên đống lửa”, muốn bung hàng để giải bài toán tài chính.
Do đó, lượng bất động sản đăng bán trong tháng 8 tăng mạnh, đạt 273% so với cùng kỳ, và từ đầu năm đến nay, số lượng đăng bán tăng 38%. Đáng chú ý, trên các diễn đàn bất động sản, thông tin rao bán đất nền lỗ xuất hiện dày đặc “cần tiền bán cắt lỗ”, “phá sản, chủ cần bán gấp”, “cắt lỗ 300 triệu”. .
Còn gần 3 tỷ đồng không sử dụng, chị Hương (Thanh Xuân, Hà Nội) quyết định “săn” đất để cắt lỗ trong thời điểm này. Nhà đầu tư này cho rằng đây sẽ là thời điểm thích hợp để có thể mua được đất nền giá rẻ.
Bà Hương xuống tiền mua lô đất 2,3 tỷ đồng ở Bắc Ninh. Trước giao dịch, người bán cho biết mua lô đất dự án gần 100m2 khi thị trường đang nóng với giá 2,5 tỷ đồng với mong muốn “lướt sóng” kiếm 100 – 200 triệu đồng. Nhưng thị trường hạ nhiệt, người này không thể thoát hàng. Đến nay, do không có khả năng thu hồi vốn nên chấp nhận lỗ 200 triệu đồng.
Khi làm thủ tục sang tên, chị Hương mới biết lô đất này mua vào năm 2019, giá đất quanh khu vực giao dịch ở mức 10-12 triệu đồng / m2, tùy vị trí. Như vậy, thực tế việc bán cắt lỗ vẫn giúp bên bán lãi hơn 1 tỷ đồng.
Theo anh Lâm – một nhân viên môi giới nhà đất tại Phú Xuyên, phần lớn việc bán cắt lỗ chỉ là một cái bẫy tâm lý mà người bán muốn gài bẫy. Khi đăng bài, họ đều đăng giá cao hơn số tiền mình bỏ ra.
Ông Lâm cho biết, trên thực tế, những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thấp, họ vẫn xếp hàng chờ đợi nên không xảy ra tình trạng lỗ ồ ạt. Chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn, không đáng có lãi hoặc những nhà đầu tư cần tiền gấp, buộc phải bán và cắt lỗ, nhưng con số này rất ít.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thị trường hiện nay vẫn chưa đến mức bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc như một số quảng cáo. Vì vậy, để tránh rơi vào bẫy của các đối tượng, người mua phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt cần so sánh giá bán.
Về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội chia sẻ, việc bán cắt lỗ là hoàn toàn có thể xảy ra trên thị trường bất động sản trong trường hợp như nhà ở. Nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ về bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Điều này dẫn đến một số vấn đề như vướng quy hoạch của dự án, yếu tố môi trường gần khu mộ hoặc đường dây điện, hạn chế tiếp cận …
Đây là những nguyên nhân khiến tính thương mại của bất động sản không cao và việc chuyển nhượng trở nên khó khăn. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản thì việc bán lỗ để tránh lãi ngân hàng cũng là điều có thể xảy ra.
Tuy nhiên, bà Hồng Vân nhìn nhận, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn đang trên đà phục hồi sau thời kỳ dịch bệnh. Do đó, sẽ không xảy ra tình trạng giá bất động sản giảm mạnh trên mặt bằng chung và không có làn sóng dừng lỗ ồ ạt ở tất cả các phân khúc và thị trường.
Với tình hình thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay, ông Ngô Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Kim Long Land cho rằng đây là thời điểm tốt để mua vào.
“Thời gian tới, theo tinh thần Nghị quyết 18 mới đây của Chính phủ, tiền sử dụng đất sẽ tăng vì định giá đất theo giá thị trường. Do đó, lãi suất áp dụng cho nhà đầu tư sẽ giảm đi do vốn cao. Do đó, giá đất trong ngắn hạn (giai đoạn 2023 – 2024) sẽ tăng. Nhà đầu tư nếu có tiền thì nên đầu tư ngay chứ đừng bao giờ bán vào thời điểm này ”, ông Dũng khuyến cáo.
