Những thay đổi trên thị trường
Đã qua rồi cái thời “chỉ cần bỏ tiền vào bất động sản là có lãi” khi thị trường đã và đang chứng kiến một quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Đầu tiên là động thái rà soát chặt chẽ các dự án bất động sản từ cơ quan quản lý Nhà nước. Động thái này được cho là góp phần thiết lập lại “luật chơi” trong đầu tư vào kênh có giá trị vốn hóa dài hạn khi thanh trừng những nhà đầu tư thiếu tiềm lực tài chính, sản phẩm kém chất lượng. pháp lý. Nhưng thực tế, đây cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung bất động sản bị thu hẹp.
Bất động sản pháp lý lâu dài ngày càng khan hiếm.
Ngoài ra, việc ngân hàng siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản trong quý II / 2022 cũng khiến sức tiêu thụ của thị trường giảm mạnh, nhà đầu tư cũng cân nhắc hơn khi lựa chọn sản phẩm đầu tư. riêng.
Phân tích dựa trên bối cảnh kinh tế, cùng với diễn biến hiện nay, nguồn cung bất động sản trên thị trường, đặc biệt là loại hình du lịch nghỉ dưỡng biển thấp tầng sẽ tiếp tục khan hiếm.
Đáng chú ý, mới đây, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đang đưa ra khuyến nghị về thời hạn sở hữu đối với một số loại hình bất động sản như căn hộ, sản phẩm nghỉ dưỡng mới. . Dù mới chỉ là đề xuất nhưng những quy định này đã tác động mạnh đến tâm lý của các nhà đầu tư.
Hàng loạt biến động mới của thị trường đã làm thay đổi nguyên tắc của các nhà đầu tư khi họ nhận thấy rằng an toàn là yếu tố cốt lõi đảm bảo sự gia tăng của tài sản, nhất là trong bối cảnh như hiện nay. Để giữ nguyên tắc an toàn, các nhà đầu tư cho rằng chỉ bất động sản có pháp lý lâu dài mới loại bỏ được rủi ro trong đầu tư và chắc chắn về tỷ suất sinh lợi bền vững.
Sẽ khan hiếm bất động sản hợp pháp trong thời gian dài
Nguồn cung hạn chế, xu hướng tập trung vào bất động sản pháp lý dài hạn gia tăng là những thông số dự báo loại hình này đang và sẽ trở nên khan hiếm trên thị trường.
Chẳng hạn, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, hầu hết các sản phẩm chỉ có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm. Bất động sản biển pháp lý dài hạn đang rất khan hiếm trên thị trường. Ngay cả những nhà đầu tư sành sỏi cũng luôn săn lùng dòng sản phẩm này bởi tính an toàn và tốc độ sinh lời nhanh. Do đó, những dự án sở hữu loại hình sở hữu lâu dài ghi nhận tính thanh khoản nhanh.
Thực tế, các nhà đầu tư luôn xếp dòng sản phẩm sở hữu pháp lý lâu dài để hình thành đơn vị vào danh sách xuống tiền nhiều nhất, đặc biệt là nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Vì đây là sản phẩm đã được xét duyệt kỹ lưỡng về mặt pháp lý nên được đánh giá cao, khả năng tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng dễ dàng với tỷ lệ giải ngân lớn. Bởi lẽ, trong thời điểm room tín dụng eo hẹp, ngân hàng sẽ duyệt dự án kỹ lưỡng, hướng đến lựa chọn sản phẩm pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn về thanh khoản.
Mặt khác, loại hình này còn có lợi thế trong giao dịch khi thủ tục chuyển nhượng và thanh khoản thuận tiện. Về khả năng sinh lời, nhìn về trung và dài hạn, bất động sản với đầy đủ pháp lý trở thành kênh tích lũy tài sản bền vững và gia tăng đều đặn. Trước mắt, đây vẫn là loại hình có tính thanh khoản tốt và dễ dàng, bất chấp những biến động của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, các chuyên gia lo ngại rằng, trong bối cảnh hiện nay, bất động sản dài hạn đang trở thành tài sản hiếm trên thị trường. Sắp tới, một cuộc săn lùng kiểu này sẽ càng khốc liệt hơn.
Các chuyên gia dự báo, bất chấp thách thức, điểm sáng của thị trường là sức cầu vẫn được duy trì. Ngay cả khi nguồn cung khan hiếm như hiện nay nhưng nếu tháo gỡ được những nút thắt về pháp lý thì các dự án sẽ bùng nổ. Xu hướng đổ tiền vào các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản với đầy đủ các dòng sản phẩm có pháp lý sẽ tiếp tục tăng mạnh.
