Cụ thể, ông Võ nhận xét Luật Đất đai (sửa đổi) là bộ luật quan trọng, có vai trò định hướng sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, luật chỉ nên được thông qua khi nó đã được sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện, giải quyết đúng đắn và giải quyết được những vấn đề mà xã hội và thị trường cần.
“Có quá nhiều vấn đề quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa được thống nhất và chưa tìm ra giải pháp tối ưu để giải quyết những điểm nghẽn trên thị trường trong thời gian qua. Vì vậy, việc trì hoãn việc thông qua luật là cần thiết. Nếu có trách cứ thì trách tại sao sau 3 buổi, chúng ta vẫn chưa có bản dự thảo hoàn chỉnh để thông qua”, GS. Đặng Hùng Võ bày tỏ quan điểm của mình.
![Thị trường sẽ khó khăn nhưng chúng ta không thể vội vàng Thị trường sẽ khó khăn nhưng chúng ta không thể vội vàng](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/Thi-truong-se-kho-khan-nhung-chung-ta-khong-the.jpeg)
Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, phải chuyển sang kỳ họp tới. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Phân tích kỹ hơn, ông Võ cho rằng, hiện nay Luật Đất đai (sửa đổi) chưa giải quyết triệt để 2 vấn đề: định giá đất và cơ chế Nhà nước thu hồi đất. Khi hai vấn đề này được giải quyết gọn gàng, có giải pháp tối ưu, hợp lý thì Luật Đất đai sửa đổi nên được thông qua.
“Tôi cho rằng khi lùi thời điểm thông qua, Luật Đất đai cần thay đổi cách tiếp cận, tư duy. Bởi lẽ, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hiện nay đang được tiếp cận theo tư duy của thời kỳ bắt đầu thực hiện mục tiêu “công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước”. Trong khi đó, nền kinh tế sắp tới đã được Đại hội Đảng 13 chỉ ra là giai đoạn cuối cùng của công nghiệp hóa để Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Khi mục tiêu khác nhau thì luật phải khác và cách tiếp cận luật cũng phải khác”, GS Võ nhấn mạnh.
Theo phân tích của CTCP Chứng khoán Vietcap (VCI), việc hoãn thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tác động đến nhà đầu tư có dự án tồn đọng vì sẽ tiếp tục kéo dài thời gian giải quyết. và triển khai các dự án mới. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng cũng sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể của từng dự án, bởi hầu hết các thủ tục về bất động sản đều phức tạp và liên quan đến nhiều bên.
Đối với các công ty bất động sản hàng đầu, sẽ không có tác động đáng kể đến doanh số bán hàng trong năm 2024 vì họ đều có sẵn sản phẩm trong các dự án đang triển khai để hỗ trợ triển vọng bán hàng.
Cũng theo Vietcap, đối với ngành ngân hàng, việc trì hoãn thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) có thể ảnh hưởng đến các khoản tín dụng liên quan, cụ thể nhu cầu vay thế chấp nhà có thể phục hồi chậm. và khả năng thu hồi nợ xấu đã được xóa có thể chậm hơn.
Đồng quan điểm, Công ty TNHH Chứng khoán Maybank (Ngân hàng Đầu tư Maybank – MSVN) cũng cho rằng việc Luật Đất đai chưa được thông qua trong phiên này sẽ không mang lại tác động tiêu cực cho thị trường bất động sản vì vẫn chưa được thông qua. Còn nhiều vấn đề còn nhiều ý kiến tranh cãi.
“Hai vấn đề chính chúng tôi nhận thấy là hình thức tiếp cận quỹ đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại hoặc các dự án chuyên biệt khác và việc cụ thể hóa chính sách khuyến khích khai thác đất đai hiệu quả.” , MSVN đề cập.
Theo MSVN, Luật Đất đai có thể siết chặt việc bàn giao dự án thông qua đấu giá, đấu thầu và có thể ảnh hưởng đến quá trình phê duyệt dự án trong tương lai. Tuy nhiên, về mặt tích cực, việc tạo ra một khuôn khổ pháp lý mới có thể giúp giải quyết những vấn đề còn tồn tại hiện nay.
Trên cơ sở đó, MSVN kỳ vọng trước khi Luật Đất đai được thông qua, nhiều khả năng sẽ có những nghị định theo hướng mới giúp doanh nghiệp làm quen với những thay đổi sắp tới.
![Thị trường sẽ khó khăn nhưng chúng ta không thể vội vàng Thị trường sẽ khó khăn nhưng chúng ta không thể vội vàng](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/Thi-truong-se-kho-khan-nhung-chung-ta-khong-the.jpg)
Nhiều chuyên gia đồng tình, Luật Đất đai sửa đổi cần phải “chậm mà chắc” để phát huy tối đa hiệu quả. (Ảnh minh họa: VOV)
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, cho rằng nếu Luật Đất đai (sửa đổi) còn nhiều vấn đề chưa giải quyết được thì cần “chậm mà chắc”.
“Sửa đổi Luật Đất đai không thể trì hoãn nhưng cũng không thể vội vàng. Đặc biệt, đây là một luật quan trọng nên bạn cần phải hết sức cẩn thận. Chất lượng pháp luật vẫn cần đặt lên hàng đầu, thay vì thông qua sớm hơn vài tháng. Nếu làm vội, nội dung không phù hợp thì phải mất 10 năm mới sửa được. Hậu quả lúc đó vô cùng nặng nề”, ông Hiệp nêu rõ.
Chẳng hạn, quy định: Nhà nước không thu hồi đất cho các dự án thương mại mà chủ đầu tư phải tự mình đàm phán sẽ chỉ gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, ông Hiệp cũng nhấn mạnh, nếu chậm thì chất lượng phải được nâng cao rõ rệt, chứ không thể tiếp tục thất bại trong việc giải quyết các vấn đề đang tồn tại.
Ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, nếu Luật Đất đai được ban hành vội vàng, không giải quyết hết các vấn đề mâu thuẫn còn tồn tại thì khó có kết quả tốt, thậm chí có hiệu quả. đảo ngược.
“Vấn đề giải phóng mặt bằng và phương pháp định giá đất là hai vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm hiện nay. Những vấn đề này cần phải được quy định cụ thể để doanh nghiệp có thể hoạt động hiệu quả”, ông Quyết nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chua-thong-qua-luat-dat-dai-sua-doi-thi-truong-se-kho-khan-nhung-khong-the-voi-188231128065254197.chn