Phân khúc đất nền trên cả nước vẫn trong tình trạng trầm lắng khi ghi nhận sự sụt giảm cả về lượng quan tâm lẫn lượng giao dịch. Tuy nhiên, giá bán đang có nhiều diễn biến “lạ” khác khi có nơi còn tăng, có nơi giảm mạnh.
Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh cấp cao Batdongsan.com cho biết: “Từ quý II/2022 đến nay, phân khúc đất nền vẫn chứng kiến mức độ quan tâm rất ảm đạm. Khi thị trường nóng sốt, đây là phân khúc được quan tâm nhiều nhất. nhận được nhiều sự quan tâm và có tốc độ hấp thụ rất nhanh, nhưng khi thị trường chững lại, đất nền lại có mức giảm sâu nhất bởi đất nền mang tính đầu cơ nhiều hơn so với nhu cầu “cầu dòng tiền”.
Người này dẫn số liệu cho biết, trong quý I/2023, đất nền trên thị trường Hà Nội tiếp tục có xu hướng hạ nhiệt cả về giá chào bán và lượng quan tâm so với cuối năm 2022. Đơn cử như mức độ quan tâm. loại này những tháng đầu năm tại Gia Lâm giảm 24%, Thanh Trì 18%, Đông Anh 15%, Hoài Đức 9%, Long Biên 5%… Giá bán cũng ghi nhận giảm chủ yếu ở các khu vực. ngoại ô.
“Diễn biến thị trường hiện nay đang tạo áp lực buộc giới đầu cơ đất phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngay cả khi thị trường cải thiện thì đất nền thường là phân khúc phục hồi chậm hơn các phân khúc khác”, ông Hào nói.
Mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh phía Bắc trong quý I/2023 cũng ghi nhận sự sụt giảm so với quý trước nhưng mức giảm nhẹ hơn so với Hà Nội. Tuy nhiên, giá đất nền một số tỉnh vẫn tăng như Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%. Trong khi đó, Bắc Giang ghi nhận mức giảm 19%, Bắc Ninh giảm 13%.
Về khu vực phía Nam, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền TP.HCM và khu vực phía Nam chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Cụ thể, theo vị này, so với quý IV/2022, mức độ quan tâm đất nền tại TP.HCM tiếp tục giảm mạnh. Trong đó, quận 12 giảm 34%, quận 9 giảm 29%, TP.Thủ Đức giảm 26%, các huyện như Nhà Bè giảm 37%, Bình Chánh giảm 34%, Hóc Môn giảm 25%, Cư Chí giảm 15%.
Tuy nhiên, mặt bằng giá chào bán tại các khu vực này hầu như đi ngang và có sự điều chỉnh nhẹ, chỉ một số nhà đầu tư gặp áp lực dòng tiền mới giảm mạnh và không đại diện cho thị trường. toàn bộ thị trường.
Tại một số tỉnh phía Nam, giá đất đang phân hóa. So với cuối năm 2022, giá bán đất nền tăng khoảng 2-5% tại Đồng Nai, Bình Dương nhưng giảm khoảng 6% tại Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ngoài ra, giá bán đất nền tại một số tỉnh ven biển miền Trung cũng có xu hướng giảm. Cụ thể, đất nền tại các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm khoảng 2 – 11%. Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến giá bán đất nền tăng đến 25% so với quý trước.
Ông Tuấn cho biết mức độ quan tâm đến đất nền vùng ven không có nhiều thay đổi sau khi Nghị định 10 vừa ban hành bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với căn hộ khách sạn, condotel, officetel. , biệt thự nghỉ dưỡng trên đất thương mại dịch vụ nếu đủ điều kiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-nhieu-khac-la-gia-dat-nen-tai-nhung-noi-tung-la-diem-nong-dang-the-nao-188230412110130558.chn
