Theo Wall Street Journal, những ngôi nhà đắt nhất ở Hồng Kông đang được chuyển nhượng với mức chiết khấu cao so với chỉ vài năm trước. Người bán lớn nhất là các ông trùm bất động sản đang vật lộn với cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc. Ngoài ra, nhiều bất động sản hạng sang thế chấp tại ngân hàng cũng bị rao bán khi chủ sở hữu không có khả năng trả nợ.
Theo bà Cherrie Lai, giám đốc cấp cao phụ trách bán nhà tại Hồng Kông của công ty dịch vụ bất động sản Savills, so với giữa năm 2022, giá bán trung bình của những ngôi nhà siêu sang – được định nghĩa là những ngôi nhà trị giá trên 38 triệu USD – đã giảm hơn 25%. Bà dự đoán giá sẽ còn giảm thêm do người bán chấp nhận giá thấp hơn để nhanh chóng thanh lý.
Tăng trưởng kinh tế chậm lại ở Trung Quốc đang gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản hạng sang ở Hong Kong. Các “đại gia” bất động sản ở Trung Quốc đại lục là khách hàng lớn của bất động sản hạng sang Hong Kong trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, thị trường này cũng bị ảnh hưởng rất lớn khi Mỹ liên tục tăng lãi suất trong thời gian gần đây.
Đồng đô la Hồng Kông được neo giá với đồng USD nên chính sách tiền tệ của Hồng Kông phải gắn với việc tăng lãi suất ở Mỹ. Tuy nhiên, không giống như Hồng Kông, thị trường bất động sản Mỹ có khả năng phục hồi tốt hơn. Gần đây, giá nhà cao cấp (có giá từ 1 triệu USD trở lên) ở các bang như California và Florida đã tăng mạnh.
Theo Victoria Allan, người sáng lập công ty quản lý bất động sản Habitat Property, trong số những ngôi nhà sang trọng được rao bán với giá giảm sâu ở Hong Kong có 3 biệt thự liên quan đến “đế chế” bất động sản. Trung Quốc Evergrande vỡ nợ. Tọa lạc tại khu vực nổi tiếng có tên Black's Link, trên sườn phía nam của núi Nicholson, ba dinh thự này được cho là thuộc sở hữu của tỷ phú Hui Ka Yan, người sáng lập China Evergrande. Đặc biệt, căn biệt thự 10B có giá khoảng 115 triệu USD vào năm 2019 và hiện được các ngân hàng định giá dưới 55 triệu USD.
Nhiều chủ nhà còn chấp nhận giảm giá để nhanh chóng thanh lý. Chẳng hạn, mới đây một doanh nhân Hong Kong đã bán căn biệt thự sang trọng của mình với giá khoảng 107 triệu USD, thấp hơn nhiều so với giá chào bán ban đầu là 166 triệu USD – theo Savills. Căn biệt thự này nằm trong khu Victoria Peak, nơi sinh sống của nhiều chủ doanh nghiệp và người nổi tiếng với hàng loạt ngôi nhà đắt giá nhất Hong Kong.
“Trung Quốc vẫn còn nhiều người siêu giàu nhưng họ thuộc nhóm khác, không còn là ông trùm bất động sản”, Victor Cheng, nhà môi giới ở Hong Kong, nhận định.
Theo ông Cheng, thế hệ người mua nhà hạng sang mới ở Hong Kong hiện giàu tiền mặt và ít nợ nần hơn.
Một số chủ sở hữu nhà sang trọng ở Hồng Kông, Trung Quốc đại lục cũng bị buộc hoặc gây áp lực phải bán tài sản – thường thấp hơn khoảng 20% so với giá chào bán – vì họ cần tiền để trả nợ. .
Dữ liệu từ sàn giao dịch bất động sản trực tuyến Hong Kong cho thấy thị trường bất động sản hạng sang sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều biến động trong thời gian tới. Số lượng yêu cầu mua nhà có giá trị từ 10 triệu USD trở lên ở tầng này đã giảm 45% trong 12 tháng qua – theo ông James Fisher, Giám đốc điều hành công ty. Trong khi đó, số lượng thắc mắc mua nhà có giá trị dưới 1,3 triệu USD và giá từ 1,3-3,2 triệu USD cũng giảm lần lượt 8% và 25%.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-nha-sieu-dat-hong-kong-va-lay-khung-hoang-bat-dong-san-trung-quoc.htm