Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường bất động sản tại đây đang chứng kiến sự sụt giảm giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
Theo Sở Xây dựng, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong quý IV/2022 cho thấy, loại hình đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ và nhà ở. căn hộ, trong khi diện tích văn phòng cho thuê và diện tích thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp.
Số liệu cho thấy, thị trường BĐS là loại hình thu hút nhiều vốn nhất trên địa bàn, trong khi lượng giao dịch BĐS phục vụ nhu cầu ở thực sự chiếm tỷ trọng khá thấp so với loại hình đầu tư đất nền này. Cụ thể, trong quý IV/2022, số lượng giao dịch đất nền là 5.112 nền; nhà ở riêng lẻ là 308; căn hộ là 118; văn phòng cho thuê là 7; còn không gian thương mại dịch vụ là 3 .
Trong quý vừa qua, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, số lượng giao dịch giảm gần 31% so với trước đó. Riêng nhà ở riêng lẻ, mức giảm thậm chí còn lớn hơn so với đất nền, lượng giao dịch gần 45% so với giai đoạn trước. Đối với căn hộ giảm mạnh nhất với lượng giao dịch giảm gần 77% so với giai đoạn trước cho thấy đây là loại hình có nhiều biến động hơn so với các loại hình còn lại. Khác với giai đoạn trước đây khi loại hình kinh doanh này ít biến động nhất, tương tự như loại hình văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ, lượng giao dịch không có nhiều biến động nhưng tỷ trọng vẫn rất thấp. .
Theo Sở Xây dựng, thị trường giảm điểm sau một số biến động chung của thị trường BĐS như trường hợp doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu rủi ro cao. Hiện nay, đứng trước kỳ hạn trái phiếu, nhiều doanh nghiệp BĐS lớn có cơ cấu nợ quá cao, ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS, cùng với tín dụng BĐS bị siết chặt. Dự thảo mới về chính sách thuế đối với việc sở hữu nhiều BĐS, gửi tờ khai giá trị giao dịch không chính xác,… cũng là một trong những nguyên nhân tác động rất lớn đến thị trường BĐS. mạnh.
Về diễn biến thị trường bất động sản tại các địa bàn trên địa bàn, Sở cho biết, qua số liệu tổng hợp từ Sở Tư pháp cho thấy, lượng giao dịch tại hầu hết các địa bàn trên địa bàn đều giảm.
Đối với loại hình đất nền, huyện Đất Đỏ vẫn là 2 địa bàn có lượng giao dịch lớn nhất (tương đương quý III/2022), tiếp theo là huyện Châu Đức, hầu hết các giao dịch đất nền là đất nền nằm trong khu đất nền. âm mưu. Dân cư hiện hữu. Đối với thị trường nhà đất, thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là huyện Long Điền và TP.Vũng Tàu. Về loại hình căn hộ, khu vực TP.Vũng Tàu chiếm đa số, kế đến là thị xã Phú Mỹ với số lượng rất ít. Văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ tập trung chủ yếu tại thành phố Vũng Tàu.
Trong quý IV/2022, trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu không có dự án nhà ở thương mại, du lịch nào được cấp phép mới. Còn với 46 dự án nhà ở thương mại với tổng quy mô gần 22.000 căn đang triển khai, chỉ có 2 dự án đủ điều kiện mở bán, cung cấp 275 căn nhà ở riêng lẻ. Về các dự án nhà ở công nhân trong quý có 6 dự án đang triển khai, số lượng là 1.909 căn.
Theo Sở Xây dựng, năm 2022, đất nền vẫn là loại hình BĐS được giao dịch chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 90% và cho thấy tình trạng đầu cơ vẫn luôn tiếp diễn cho đến thời điểm hiện tại. . Tiếp đến là loại hình nhà ở riêng lẻ đứng vị trí thứ 2 với gần 8%; căn hộ chiếm tỷ trọng khoảng 2,8%, đây là hai loại hình giao dịch cho thấy nhu cầu về nhà ở cao hơn nhiều so với đất nền, mặc dù vẫn có một số trường hợp đầu cơ. Riêng loại hình văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp, không đáng kể trong tổng số giao dịch bất động sản trên địa bàn.
Cụ thể, năm 2022, đất nền có 49.091 giao dịch, nhà ở riêng lẻ 4.335; căn hộ chung cư 1.545; văn phòng cho thuê có 34 giao dịch; và mặt bằng thương mại dịch vụ có 31 giao dịch.
Đơn vị này cho biết, thị trường bất động sản năm 2022 có sự sụt giảm so với năm 2021. Nhìn chung, hầu hết các loại hình đều giảm trừ căn hộ và lượng giao dịch tăng dần về cuối năm. thấp hơn và thấp hơn.
Cụ thể, thị trường đất nền có mức giảm gần 6% so với năm trước. Riêng phân khúc nhà ở giảm gần 26% so với năm trước và là loại hình có mức giảm cao nhất trong 3 loại hình với tỷ trọng cao thì đối với căn hộ chung cư lại biến động ngược chiều tăng gần 25% so với cùng kỳ. năm trước, với loại hình văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ không có sự thay đổi về lượng giao dịch. Tuy mức giảm về hệ số tương đối cho thấy khá lớn nhưng tỷ trọng rất thấp nên không giảm nhiều về giá trị tuyệt đối.
Theo Sở Xây dựng, phần lớn giao dịch bất động sản là đất nền trong năm 2022 diễn ra trong những tháng đầu năm. Thời điểm đó, thị trường BĐS vừa ổn định trở lại sau dịch Covid kéo dài, từ đó kích thích các giao dịch BĐS tồn đọng do không thể giao dịch trong thời gian giãn cách xã hội.
Tuy nhiên, lượng giao dịch giảm đột ngột và mạnh khi bước sang những tháng đầu quý II. Từ thời điểm này đến hết năm 2022, thị trường BĐS chứng kiến tình trạng giao dịch vô cùng ảm đạm.
“Đối mặt với tình trạng thị trường chững lại, tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản, nhất là những khu vực quá nóng và có tính đầu cơ cao. Tuy nhiên, đây cũng sẽ là cơ hội cho những người có nhu cầu thực về nhà ở và góp phần định hình, ổn định thị trường trong nhiều năm tới. Tình hình bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục ảm đạm nếu các vấn đề tồn đọng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Đây sẽ là thách thức rất lớn đối với thị trường BĐS năm 2023 của cả nước nói chung và thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng”, lãnh đạo Sở Xây dựng nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-ba-ria-vung-tau-dien-bien-ra-sao-20230129110747144.chn
