Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thị trường khu vực nào sẽ lao dốc đầu tiên nếu bất động sản xảy ra biến động?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Thị trường địa ốc lo ngại trước biến động

Siết tín dụng, siết thuế chuyển nhượng bất động sản, cộng với lo ngại về chu kỳ chững lại của kênh đầu tư có giá trị vốn hoá đã dấy lên lo ngại thực sự trong tâm lý của giới đầu tư. Nhất là khi nhìn lại diễn biến của thị trường trong thời gian qua, quá nhiều sự bất ổn trở thành nhân tố tiềm ẩn rủi ro lớn. 

Đó cũng là nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu về thị trường địa ốc khi ông cho rằng, thị trường bất động sản dù phát triển nhưng không theo quy củ và lộn xộn. Đánh giá về loạt tác động đang ảnh hưởng tới thị trường địa ốc, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, về ngắn hạn, các chủ thể đều sẽ bị tác động.

Thị trường khu vực nào sẽ lao dốc đầu tiên nếu bất động sản xảy ra biến động? - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản đứng trước lo ngại biến động. (Ảnh: Viết Huy)

Ngay cả kênh đầu tư được mệnh danh là “nơi trữ tiền” an toàn trong khoảng thời gian nền kinh tế khó khăn bởi dịch bệnh và lạm phát như đất nền cũng đang ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt. Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho hay, bước sang tháng 4/2022, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất bán trên cả nước đã giảm đến 18% so với tháng liền trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021. 

Những chuyên gia Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường đang có nhiều thông tin tiêu cực về vi phạm của một số doanh nghiệp lớn, cơ quan quản lý Nhà nước siết chặt hơn quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền và Ngân hàng Nhà nước yêu cầu siết nguồn tín dụng vào bất động sản khiến cho người mua và nhà đầu tư bất động sản trở nên thận trọng.

Báo cáo thị trường bất động sản Quý I/2022 của VARS cho biết, tình trạng “sốt đất” cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch về hạ tầng như khu công nghiệp, cầu, đường, sân bay,… Những tín hiệu cho thấy, đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Bởi giá đất nền các khu vực liên tục tăng theo các dự án. Đặc biệt, giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng.

Theo anh Viễn, nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm, dấu hiệu của thị trường bất động sản diễn ra như kịch bản của thời kỳ 2009-2010. Đó là giá tăng rất nhiều lần chỉ trong thời gian ngắn nhưng dù thanh khoản kém, giá vẫn neo ở mức cao. Tín hiệu này cảnh báo lo ngại lớn trong tâm lý nhà đầu tư về thị trường có thể diễn biến khó khả quan.

Nơi nào sốt ảo sẽ lao dốc

Những nhà đầu tư lâu năm nhìn nhận, trường hợp xấu nhất thị trường bất động sản biến động thì nơi nào sốt ảo sẽ lao dốc trước. Bởi đó là khu vực tăng giá vượt ngưỡng giá trị thực. Tiền và tài sản sẽ bị chôn vốn còn nhà đầu tư phải chấp nhận gồng lãi nếu như sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Cắt lỗ là diễn biến dễ xảy ra. 

Ông M., lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội dẫn lại câu nói của Warren Buffett từng ví von rằng, “chỉ khi thủy triều rút thì bạn mới phát hiện ai đang bơi mà không mặc quần áo”. Ông M. phân tích sâu hơn, bất động sản vừa chứng kiến cơn sóng đầu cơ. Người ta sợ bị bỏ lại nên mạnh tay xuống tiền đầu tư. Họ bất chấp giá đang lên, vượt qua giá trị thực. Họ bất chấp nhu cầu cho tiêu dùng cuối cùng là ở thực, và bất chấp cả khi không có nguồn tài chính trong tay. Thế nên, họ mua đất bất chấp và chờ tăng giá. Họ muốn thu lời thật nhiều mà chẳng phải làm gì, chỉ cần ngồi đợi tiền đẻ ra tiền. Khi cơn sóng kết thúc dừng lại thì đúng là mới biết nhà đầu tư nào thực sự có tiềm lực tài chính mạnh.

Ông M nhìn nhận, bất động sản tỉnh có thể là những khu vực sẽ phải đối mặt với tình trạng thị trường chững lại do ghi nhận tình trạng tăng giá ảo trong thời gian vừa qua. Nhu cầu ở thực thấp, dự án hoang hoá mọc lên như nấm, giá tăng vù vù khiến thị trường xuất hiện bong bóng. Ông M. nói thêm, khu vực vùng ven Hà Nội cũng sẽ có thể rơi vào kịch bản tương tự vì thời gian qua, đây là thị trường tạo sóng mạnh. Đặc biệt, điểm như Sóc Sơn nằm ven Vành đai 4, giá bất động sản sẽ buộc phải chững hoặc cắt lỗ sau thời gian tăng quá đà.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, cần một khoảng thời gian dài để thị trường phục hồi trở lại và quay lại giai đoạn tăng trưởng ổn định và bền vững.

https://cafef.vn/thi-truong-khu-vuc-nao-se-lao-doc-dau-tien-neu-bat-dong-san-xay-ra-bien-dong-20220513162500844.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay