Giá nhà cao gấp 20 lần mức thu nhập bình quân của xã hội
Trong báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM 9 tháng đầu năm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, chững lại và trầm lắng, giao dịch bất động sản giảm quanh mức đáy. 50% tùy từng dự án và khu vực.
Tuy nhiên, giá nhà đất vẫn ở mức cao do các doanh nghiệp và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (chiếm 50-70%) nên sức chịu đựng có hạn, đến mức không chịu nổi, nhà đầu tư có thể phải “xả hàng”, đành chấp nhận. bán “cắt lỗ” để huy động vốn.
Cùng với đó là tình trạng giá nhà tăng liên tục trong 5 năm trở lại đây. Theo đó, giá nhà bình dân vốn đã cao gấp khoảng 20 lần mức thu nhập bình quân của xã hội, nếu so với giá nhà ở các nước công nghiệp thì cao gấp 6-7 lần so với mức thu nhập.
Giá nhà bình dân đã cao gấp khoảng 20 lần mức thu nhập bình quân của xã hội, khiến người thu nhập trung bình và thấp ở thành thị, người lao động, nhập cư khó có cơ hội sở hữu nhà ở. .
Vì vậy, người thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở thành thị, người lao động, nhập cư khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Minh chứng là từ năm 2019 đến nay, đã có những dự án, căn hộ siêu sang có giá lên tới 500 triệu đồng / m2, thậm chí 1 tỷ đồng / m2.
Bên cạnh đó, một số khu vực bị “thương lái, cò đất, làm ăn gian dối” đầu cơ, lôi kéo, thổi giá tạo nên “cơn sốt ảo” đất nền, đất nông nghiệp (như huyện Củ Chi). , Hóc Môn) ảnh hưởng xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Thời điểm không thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản
Trong khi đó, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội sẽ khởi động mạnh. Do đó, giá chung cư sẽ tăng trong khi giá nhà ở thấp tầng chững lại vì đã tăng quá nhiều từ trước đến nay. Nhiều khách hàng vẫn lo lắng khi mua đất nền thời điểm này vẫn đang đu trên đỉnh.
Và PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, nhà đầu tư đã chờ vốn từ ngân hàng. Nhưng đến nay, việc nới room tín dụng vẫn chưa giải quyết được vấn đề vốn của thị trường, do đó, các doanh nghiệp cần chủ động hơn trong việc tìm kiếm các nguồn vốn mới.
Đồng thời hy vọng vào những dấu hiệu và sự phục hồi tăng trưởng vì người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn. Do đó, chuyên gia này dự báo cuối năm nay và đến năm 2023, thị trường nhiều khả năng sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại do quá trình sàng lọc. Từ đó, những nhà đầu tư yếu, mỏng và thiếu chuyên nghiệp bị đẩy ra khỏi cuộc chơi.
Trong khi đó, TS Đinh Thế Hiển khuyến cáo, thời điểm này thực sự không thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản mà chỉ nên bảo toàn vốn. Vì bất động sản đang có nhiều sự điều chỉnh hợp lý về giá.
Theo ông Hiển, lạm phát ở Việt Nam vẫn đang tăng thấp hơn lãi suất đồng nghĩa với việc người gửi tiền ngân hàng vẫn tích cực nên ở giai đoạn này đối với hầu hết các nhà đầu tư, kênh gửi tiết kiệm là an toàn và tốt. trong ba tháng cuối năm.
Còn ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, bức tranh bất động sản trong ngắn hạn và trung dài hạn có sự khác biệt.
Cụ thể, thị trường bất động sản trong ngắn hạn sẽ có một số thời điểm kém sôi động do thiếu nguồn cung cùng với những thay đổi lớn về chính sách pháp lý và tài chính. Theo đó, giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do lãi suất ngân hàng cao cùng với đà tăng của chi phí vật liệu xây dựng và kỳ vọng lợi nhuận cao của nhà đầu tư sau thời gian giao dịch “ngủ yên”. mùa đông ”vì COVID-19.
Đối với thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ tại một số dự án do ngân hàng tăng lãi suất, siết tín dụng khiến một số nhà đầu cơ phải thanh lý để thoát lỗ …
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-giam-toc-gia-nha-dat-van-cao-gap-20-lan-thu-nhap-trung-binh-2022102510274078.chn
