Đầu năm 2021, khi mới có thông tin về đồ án phân khu đô thị ven sông Hồng được phê duyệt và ban hành vào tháng 6/2021, giá đất tại nhiều quận, huyện trở nên sôi động. Khi đó, nhân viên môi giới tại khu vực Long Biên vẫn đưa khách đi xem vào buổi tối và khẳng định chắc nịch: “Không mua vội thì mai chưa chắc”. Thậm chí, chỉ trong thời gian ngắn, giá đất đã tăng từ 30 – 50%.
Theo khảo sát, đầu năm 2022, tại khu vực Thạch Cầu (Long Biên, Hà Nội) đất nằm trong ngõ rộng khoảng 4m có giá 45-55 triệu đồng / m2. Còn với các làn xe máy có giá từ 30 – 40 triệu đồng / m2, giá đất thời điểm này đã tăng khoảng 20 – 30% so với thời điểm trước khi quy hoạch đô thị ven sông Hồng được phê duyệt.
Khu vực Kim Lân, Văn Đức huyện Gia Lâm từng trải qua nhiều đợt sốt đất. Đầu năm, giá đất theo một số “cò đất” rao bán 35-50 triệu đồng / m2 đối với nhà trong hẻm rộng 2-3m. Mức giá này đã tăng hơn 25% so với cuối năm 2021.
Còn với Đông Anh, giá đất thổ cư nằm trong ngõ rộng khoảng 2,5m dao động từ 30 – 40 triệu đồng / m2. Những lô đất nằm trên mặt đường rộng khoảng 4m ô tô vào được giá dao động từ 55 – 65tr / m2. Đặc biệt, những lô đất nằm trên trục đường chính, giá dao động từ 100 – 130 triệu đồng / m2, tùy từng vị trí. Có thể thấy, giá đất tại đây hiện đang ngang với những vị trí đẹp tại trung tâm Hà Nội.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản tại các khu vực liên quan đến quy hoạch đô thị ven sông Hồng trở nên vắng vẻ, tương tự như nhiều nơi từng xảy ra “cơn sốt đất” trước đây. Thậm chí, một số trường hợp đã chấp nhận bán lỗ.
Theo anh Tiến Tùng, một nhân viên môi giới bất động sản tại Long Biên, hiện giá đất gần khu vực dự kiến xây dựng khu đô thị sông Hồng đã không ngừng tăng từ đầu năm đến nay. Lượng khách đến mua gần như không có.
“Do chưa có thông tin mới về quy hoạch đô thị ven sông Hồng nên giá đứng từ đầu năm 2022 và lượng khách cũng vắng dần. Nếu có thì chỉ những ai có nhu cầu thực sự mới hỏi, còn giá này thì rất khó mua. Một số nhà đầu tư cũng đang sốt giá rao bán nhưng khó bán. Một số trường hợp vì cần tiền, họ cũng chấp nhận cắt lỗ nhẹ nhưng vẫn không bán được. Nhà đầu tư giờ không thấy mua nữa, có lẽ phải chờ thêm thông tin mới ”, anh Tùng nói.
Quang Hà, môi giới bất động sản tại Gia Lâm cho biết, người dân tìm mua ở khu vực liên quan đến quy hoạch đô thị ven sông Hồng, mục đích kiếm lời chứ thực tế không có nhu cầu. Vì vậy, thời điểm này, nhiều người đã bắt đầu nộp tiền vào ngân hàng nên cũng bán tín bán nghi.
“Chưa xảy ra hiện tượng bán tháo ồ ạt nhưng cũng có người bán cắt lỗ vì vay mua trước đó. Tuy nhiên, nhìn chung khu vực Gia Lâm dự kiến sẽ lên quận vào năm 2023 nên các nhà đầu tư vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào khu vực này ”, ông Hà nói.
Tại Đông Anh, ông Nguyễn Lâm, chủ một phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn cho biết, thực tế trong thời điểm sốt đất theo quy hoạch khu đô thị ven sông Hồng, có những khu vực đã tăng quá mức. .
“Với những lô đất đã tăng giá vượt giá trị thực, giờ muốn bán cũng phải giảm giá so với mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, thời điểm sốt, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền mua giá cao nên việc cắt lỗ là điều dễ hiểu ”, người này nói.
Theo ông Lâm, hiện tại, giao dịch tại Đông Anh có phần giảm sút so với năm 2021 chứ không phải đóng băng. “Đây mới chỉ là khởi đầu của một giai đoạn mới nên nhà đầu tư chưa cắt lỗ quá nhiều vì chưa chịu áp lực lớn về tài chính. Các giao dịch thành công vẫn ở đó, nhưng không đến mức đóng băng. Giá một số lô đất nền đã giảm do giai đoạn trước tăng cao nhưng hầu hết vẫn giữ ở mức giá cũ ”, ông Lâm nói.
