Khoảng 1 tháng trở lại đây, một văn phòng công chứng tại huyện Gia Lâm bắt đầu nhộn nhịp trở lại khi lượng hồ sơ ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng đột biến. Mới hơn 9h, khu vực đăng ký chuyển nhượng đã kín chỗ. Theo các nhân viên công chứng, lượng khách đến làm việc tại văn phòng tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Đặc biệt, trong vòng 2 tuần trở lại đây, lượng hồ sơ chuyển nhượng tăng đột biến, tập trung vào phân khúc đất nền và căn hộ.
Lượng khách đến ký công chứng chuyển nhượng tăng đột biến tại Văn phòng công chứng huyện Gia Lâm. (Ảnh: HN)
Theo một nhà đầu tư tên Quang, giao dịch diễn ra thành công tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, tập trung lớn ở phân khúc đất nền tầm giá 1,3-2 tỷ đồng. Tiếp đến là loại hình căn hộ chung cư có mức giá từ 1-3 tỷ đồng.
Ông Quang cho rằng có hai nguyên nhân khiến lượng giao dịch tăng đột biến trong thời gian gần đây. Một, lãi suất cho vay bất động sản đã thực sự giảm nhẹ và có xu hướng ổn định. Điều này khiến những người có nhu cầu mua để ở thực và đặc biệt là nhóm nhà đầu tư mua để dành an tâm.
Phân tích sâu hơn về nhóm nhà đầu tư bên lề, ông Quang cho biết chủ yếu họ tìm kiếm những lô đất nền tài chính trên dưới 2 tỷ đồng với mục đích tích lũy tài sản. So với đầu năm 2022, giá đất có giảm nhẹ. Vì vậy tâm lý xuống tiền cũng mạnh dạn hơn. Nhìn chung, những người chọn mua BĐS thời điểm này đều dự đoán thị trường sắp ấm trở lại do chính sách mở cửa, sự hỗ trợ của Nhà nước cũng như lãi suất cho vay giảm. Với nhóm nhà đầu tư mạnh tay, tài chính dưới 2 tỷ, họ
Diễn biến nhộn nhịp tại phòng công chứng cũng diễn ra tương tự tại một số phòng công chứng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Anh Thành (Nam Từ Liêm, Hà Nội), một môi giới bất động sản cho biết: “Kể từ đầu tháng 3/2023, các văn phòng công chứng hoạt động trở lại. Lượng chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng cao. Đặc biệt, tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện, ở bộ phận tiếp nhận sổ đỏ đã xuất hiện tình trạng người dân xếp hàng chờ đợi. Muốn nộp hồ sơ phải đến sớm lấy số và xếp hàng, không như cuối năm 2022.”
Để làm sổ đỏ, anh Thanh phải lấy số từ sớm và xếp hàng.
Theo ông Thành, lượng giao dịch hiện nay tập trung vào đất thổ cư, nhà trong ngõ có mức tài chính dưới 4 tỷ tại quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Đặc biệt, đối với loại hình nhà đất trong hẻm, giá chốt thường thấp hơn chủ nhà từ 200-300 triệu đồng. Với đất nền, tại khu vực Hoài Đức hay sát đường vành đai 4 tại Hà Đông, tốc độ chuyển nhượng có nhỉnh hơn giai đoạn trước và mới ra Tết Nguyên đán.
“So với thời điểm như năm 2022, thị trường vẫn chưa sôi động lắm. Tôi nhớ, năm 2022, giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua và người bán đến văn phòng công chứng và đăng bộ đất đai. Chẳng hạn, đất đẹp, giá dưới 3 tỷ hầu như chỉ sau 1 tháng đã có khách đặt mua. Nhưng, so với cuối năm 2022, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi dù BĐS có giá giảm 10-15%. Với đà này, khoảng 2-3 tháng nữa thị trường sẽ dần trở lại, nhưng khó xảy ra cơn sốt đất như thời gian trước”.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-thi-truong-dat-nen-bong-soi-dong-khac-thuong-phong-cong-chung-nhon-nhip-tro-lai-188230408152440734.chn
