Thời gian gần đây, trên địa bàn quận 9 xuất hiện giao dịch “lướt cọc” chóng vánh với mức chênh lên tới hơn 100 triệu đồng. Giao dịch này diễn ra giữa người môi giới và người mua.
Đó là rao bán mảnh đất hơn 50m2 tại phường Long Trường, quận 9 (cũ, nay là Thủ Đức, TP.HCM). Sau khi làm giá với chủ đất lên 2,2 tỷ đồng/lô, môi giới đặt cọc 100 triệu đồng rồi bán chênh cho nhà đầu tư khác với giá 2,350 tỷ đồng. Thương vụ này diễn ra trong vòng 1,5 ngày.
Tương tự, mảnh đất gần 60m2 tại phường Long Phước mới đây môi giới cũng mua “cho” NĐT và hưởng chênh lệch 80 triệu đồng. Sau khi có khách hỏi mua khu đất ngột ngạt này, chốt với chủ đất với giá 1,9 tỷ đồng/lô nhưng sau đó lại môi giới giao dịch với người mua với giá 1,980 tỷ đồng.
Những trường hợp rao giá đất chênh không phổ biến nhưng vẫn âm thầm diễn ra ở một số trường hợp môi giới. Với việc giá đất hạ nhiệt, môi giới liên tục “đạp” giá chủ đất để mua được giá rẻ nhất. Sau khi đã nhắm được nguồn khách mua, hoặc môi giới để đặt cọc rồi “lướt sóng” hưởng chênh hoặc đặt chênh giá chốt.
Hiện đất nền đang khan hàng tại một số khu vực như quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn đang được rao bán khá nhiều. Nguồn hàng dồi dào nhưng sức mua ít là nguyên nhân khiến người mua thường trả giá thấp. Các nhà môi giới sẽ chịu trách nhiệm kết nối người mua và đấu giá. Điều này cũng làm nảy sinh các trường hợp bán xiên, ép cọc các nền đất tiềm năng, giá rẻ hơn thị trường.
Trên thực tế, tình trạng sáng mua, trưa bán từng diễn ra phổ biến trên thị trường bất động sản. Điều này diễn ra khi thị trường đất nền sôi động, hoạt động mua bán diễn ra nhộn nhịp. Tuy nhiên, hiện nay, điều này lại xuất hiện vào thời điểm thị trường trầm lắng, được cho là hiện tượng “lạ”.
Không hiếm môi giới ôm đất giá rẻ để “lướt sóng cọc” nhưng sau đó kèo phải xuống tiền. Trong bối cảnh thị trường dòng tiền khó khăn như hiện nay, đây là điều khá mạo hiểm.
Một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông TP.HCM cho rằng, việc lướt sóng cọc nền giảm giá sâu là điều dễ hiểu. Chính lúc trả giá thấp trong bối cảnh thị trường khó khăn mới là lúc “dễ thở” nhất. Các nhà môi giới có kinh nghiệm sẽ tìm cách để có được sự khác biệt từ các giao dịch. Điều này có thể được thực hiện với sự giúp đỡ của chủ nhà/chủ nhà.
Theo nhà đầu tư này, nhiều chủ đất cần tiền nên bán bằng mọi giá. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến các giao dịch chênh lệch giá giữa môi giới và người mua. Giai đoạn này cũng là lúc người bán có nhiều sự lựa chọn và trả cho người mua mức giá rất “hot”.
Ngoài ra, thị trường hiện nay ngoài giao dịch giảm điểm và nhà đầu tư chờ đợi thị trường, vẫn còn xuất hiện tình trạng mua vào buổi sáng và bán ra vào buổi chiều của các nhà đầu tư lướt sóng. Mới đây có trường hợp một nhà đầu tư mua căn nhà 5 tỷ (giá này đã giảm 800 triệu so với giá thị trường khu vực), đặt cọc 700 triệu đồng thì khoảng 3 ngày sau có nhà đầu tư khác hỏi mua. ở một mức giá thấp. 5,4 tỷ đồng. Nhà đầu tư này đã bán chênh 400 triệu đồng trong thời gian ngắn. Đây cũng được coi là hiện tượng “lạ” trong bối cảnh thị trường khó thanh khoản. Điều này cũng xuất phát từ việc người mua mua được BĐS với giá tốt, BĐS tiềm năng nên dễ bán, dễ lướt sóng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-phia-nam-xuat-hien-tinh-trang-la-sang-mua-trua-ban-188230606164029449.chn
