Còn nhớ, thời điểm đó, giá đất nhiều khu vực ngoại thành, những nơi được quy hoạch nâng cấp lên quận, những khu vực dự kiến có tuyến Vành đai 4 đi qua đều được đẩy lên tương đương 30 – 50 triệu đồng. Đ / m2; tăng trung bình khoảng 20 – 30%. Thậm chí có nơi tăng 50%.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, tại những nơi giá bất động sản tăng nóng thời gian gần đây có dấu hiệu hạ nhiệt, thị trường nhiều khu vực chìm vào im ắng, đất nền trước đó “cò mồi” tạo sóng, đẩy giá như : Dự án 93 lô Cổ Đông (Sơn Tây), 108 lô Bãi Dài và 72 lô Bãi Dài ở xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất)… giờ không còn ai, để hoang cho cỏ mọc. Trong khi hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư đang “chôn” trong đất.
Không chỉ đất nền, nhiều khu đất đấu giá tại các khu vực này cũng bị “thổi giá” lên nhanh chóng. Đơn cử như tại Mê Linh, thị trường vốn trầm lắng so với các khu vực khác nhưng thời gian gần đây, giá đất nền tại đây được đẩy lên cao.
Có thể kể đến đợt đấu giá 17 lô đất tại điểm X1, Thanh Lâm (Mê Linh) được đưa ra đấu giá vào tháng 6/2022 với giá trúng cao nhất lên tới 85,5 triệu đồng / m2, tiếp đến là giá trúng cao nhất. giá 75,5 tr / m2.
Đồng thời, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tổ chức mở bán theo hình thức “chào giá cạnh tranh” 202 công trình thấp tầng xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tại dự án Khu đô thị. Khu phố mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2. Và chỉ trong 1 ngày, 198 căn nhà thấp tầng được “chốt” với mức giá phổ biến khoảng 50 – 60 triệu đồng / m2.
Cả những cuộc “đấu giá cạnh tranh” này và đấu giá ở Mê Linh đều có giá cao. Thậm chí, mức giá này cao gấp hơn 2 lần so với mặt bằng giá trong khu vực thời điểm trước. Theo khảo sát, sau hiệu ứng của các đợt đấu giá, giá bất động sản khu vực Mê Linh cũng thiết lập mặt bằng giá mới, tăng từ 10 – 20%.
Tuy nhiên, điểm chung là những cơn sốt đất này cũng “sớm nở, chóng tàn”, chỉ một thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương kịp thời ban hành các chỉ đạo, công bố cũng như thông báo rộng rãi. cảnh báo cho nhà đầu tư và người dân về quy hoạch, kế hoạch triển khai, tình hình thực hiện các dự án trên địa bàn; hay các yếu tố “siết” việc phân lô, tách thửa; Kiểm soát tín dụng bất động sản …
Trao đổi với PV, đại diện một sàn bất động sản tại huyện Mê Linh cho biết, thời gian qua nhiều người dân đổ về khu vực Mê Linh để khảo sát giá, chủ yếu quan tâm đến tuyến đường Vành đai 4, thông tin lên quận … Lượng người đổ về tìm hiểu và giá tăng, nhưng anh thừa nhận giao dịch thành công rất thấp.
“Cả tháng nay, sàn của tôi không ghi nhận giao dịch nào từ thị trường Mê Linh. Một phần do chính quyền địa phương điều chỉnh bán nhà 2 giá, cùng với việc ngân hàng” siết “cho vay đầu cơ bất động sản trong thời gian gần đây. Giá đất chững lại, nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát hàng, cắt lỗ nhưng không có giao dịch ”, vị này nói.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản Mê Linh, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng, mức giá 50 – 60 triệu đồng / m2 là không phản ánh đúng thực chất, vì khu vực này đang ở mức thấp. sàn nhà sơ sài và yếu. “Cá nhân tôi e rằng“ cuộc chơi ”này là ảo, còn nếu là thật thì nhà đầu tư đang gặp vấn đề về cách nhìn nhận, đánh giá. Nếu không, nhà đầu tư đang gặp vấn đề về cách nhìn nhận, đánh giá.
