Thị trường đất nền đi ngang, có dấu hiệu cắt lỗ
Các báo cáo về thị trường bất động sản gần đây cho thấy, sự quan tâm đến đất nền giảm, giá nhiều nơi biến động.
Điển hình, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay, đất nền tại một số khu vực từng là tâm điểm “sốt nóng” như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm. … đang ghi nhận lượng người tìm kiếm và quan tâm giảm mạnh.
Trong khi đó, đất Thạch Thất giá rao bán tăng 17% nhưng lượng quan tâm, tìm kiếm giảm 2% so với năm 2021. Tương tự, đất Quốc Oai giá tăng 20% nhưng mức quan tâm giảm 24%; Đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng mức lãi giảm 29%. Giá chào bán đất Gia Lâm tăng 27% nhưng mức lãi giảm 20%.
Đối với các chợ giáp ranh Hà Nội, Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận một kịch bản tương tự, theo đơn vị báo cáo. Ví dụ, giá đất ở Bắc Ninh tăng 9% nhưng lãi suất giảm 20%, giá đất ở Hưng Yên tăng 8% nhưng lãi suất giảm 17%, giá đất ở Hưng Yên. tăng 8% nhưng mức lãi giảm 17%.
Các báo cáo về thị trường bất động sản gần đây cho thấy, sự quan tâm đến đất nền giảm, giá nhiều nơi biến động.
Tại các khu vực từng là “điểm nóng” của “cơn sốt đất” như thành phố Hạ Long, thành phố Móng Cái, thị xã Đông Triều, thị xã Quảng Yên ở Quảng Ninh, giá đất bắt đầu đi ngang. Cụ thể, đất nền Móng Cái ghi nhận mức tăng từ 10 – 20% so với thời điểm cuối năm 2021 với mặt bằng giá bình quân mới xác lập từ 23 – 28 triệu đồng / m2. Trong khi giá đất thổ cư ở vị trí tương đối đẹp dao động trong khoảng 20 – 35 triệu đồng / m2 – ngang giá năm ngoái.
Tại Bắc Giang, cùng kỳ năm ngoái, đất nền tại một số khu đô thị trên địa bàn TP Bắc Giang được rao bán 20-25 triệu đồng / m2 thì nay chủ đất ra giá 16,3-20 triệu đồng / m2. thoát hàng, chấp nhận “cắt lỗ” vì “ôm đất” quá lâu, không chịu nổi gánh nặng tài chính.
Một số nhà đầu tư và môi giới cho biết, thị trường bất động sản các tỉnh có dấu hiệu chững lại trong 2 tháng trở lại đây. Nguyên nhân xuất phát từ việc dòng tiền bị “siết”, nhiều địa phương dừng phân lô, tách thửa. Đặc biệt, trong 2 năm có dịch, giá đất tại nhiều tỉnh thành bị đẩy lên quá cao trong cơn “sốt” đất khiến mặt bằng giá không tương xứng với tiềm năng, thậm chí ở nông thôn giá còn bị đẩy lên 200 – 300. %.
Đồng thời, khi xã hội trở lại bình thường, các ngành nghề khác hoạt động trở lại, người dân thấy đầu tư vào đất nền giá “ảo” quá rủi ro nên bắt đầu thanh lý, chuyển hướng đầu tư. .
Giá đất sẽ giảm do đâu?
Trước những dấu hiệu rủi ro trên, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo nhà đầu tư nên tìm cách bán đất xa trung tâm, hạ tầng giao thông hạn chế, không có người ở. đẩy giá “quá cao” trong cơn “sốt đất”, thậm chí chấp nhận bán lỗ. Tiếp đến là đất có mặt tiền quá nhỏ, ô tô không vào được. Bởi lẽ, những khu đất này rất khó thuyết phục nhà đầu tư xuống tiền. .
Trong khi đó, theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiện tâm lý ngại mua nhà đất đã hình thành, nhất là với bất động sản giá trị cao ở các tỉnh xa. Do đó, ông Quang cho rằng sắp tới giao dịch bất động sản có giá trị trên 20 tỷ đồng sẽ rất khó khăn, trong khi bất động sản khoảng 10 tỷ đồng sẽ phải giảm giá mới có tính thanh khoản.
Đáng chú ý, các chuyên gia nhận định, cơn “sốt đất” phần lớn do các nhóm môi giới, buôn bán, cò đất bắt tay tung ra những thông tin không rõ ràng về quy hoạch, sau đó móc nối để nâng giá đất ở các khu vực khác nhau. khu vực đó. Vì vậy, giá đất ở những khu vực “sốt đất” là giá ảo, giá bong bóng, không đúng với giá trị thực, nếu nhà đầu tư mua đất ở những khu vực này chắc chắn sẽ lỗ nặng.
Theo các chuyên gia, cơn “sốt đất” phần lớn do các nhóm môi giới, buôn bán, cò đất bắt tay tung ra những thông tin không rõ ràng về quy hoạch, sau đó câu kết để nâng giá đất tại các khu vực.
Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ, cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng một cách chính xác; Xem xét mặt bằng giá tại khu vực cần mua với các khu vực tương tự, nếu chênh lệch giá quá lớn thì nên cân nhắc; Đồng thời, nên chọn đất ở khu vực có dân cư sinh sống; Đặc biệt, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.
Đặc biệt, TS Đinh Thế Hiển cảnh báo: “Thị trường hiện đang đóng băng. Tức là thanh khoản sụt giảm rất mạnh, người mua sẽ không dám mua và người bán cũng đắn đo, không muốn giảm giá nhiều. Tuy nhiên, thị trường đóng băng đôi khi còn nguy hiểm hơn bong bóng vì lúc đó người giữ đất không bán được, nhiều người lâm vào cảnh trắng tay ”…