Thị trường đất đai “tan băng”

Giá tăng

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các khu vực lân cận quý 1/2024 của Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group) ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp ở các phân khúc chủ chốt. Lãi suất tín dụng ở mức thấp, chính sách pháp luật “thâm nhập” cùng những tín hiệu tích cực về tình hình kinh tế vĩ mô quý I/2024… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường. bất động sản trong thời gian tới.

Ở phân khúc đất nền, trong quý I, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với cuối năm 2023. Tổng cầu của thị trường vẫn ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý trước.

Trong đó, hơn 80% giao dịch tập trung ở Bình Dương và Long An, với các nhóm sản phẩm có giá trung bình từ 16,4 – 22,2 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với năm 2023, phổ biến trong khoảng 14,5 – 23,5 triệu đồng/m2.

Giá thứ cấp tăng khoảng 1 – 3% so với cuối năm, thanh khoản có chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên Đán. Giao dịch tập trung vào các nhóm sản phẩm, dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, pháp lý và được chủ đầu tư có uy tín trên thị trường triển khai.

Tương tự, số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy thị trường đất nền đã bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong giai đoạn nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%.

Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023. Tại miền Nam, mức độ lãi suất đất đã ngừng giảm. So với quý 1 năm 2023, nhu cầu sử dụng đất hiện nay tại Quận 12, TP.Thủ Đức, Hóc Môn (TP.HCM) tăng 13 – 25%.

Về giá bán đất quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước, miền Nam có mức giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.

3 động lực

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét sức hấp dẫn của đất nền đã quay trở lại và phân khúc đất dưới 2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn.

Ông Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực. Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu về đất thường tăng cao.

Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến ​​giá đất bán hiện nay giảm 12% – 19% so với đầu năm 2023.

Thứ ba, làn sóng thay đổi 3 luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. Trong đó, siết chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng, dự báo nguồn cung đất chia lô sẽ giảm. rất mạnh sau năm 2025 nhưng nhu cầu về đất khó có thể giảm trong dài hạn do người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng.

Theo dự báo từ Tập đoàn DKRA, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền trong quý 2/2024 sẽ cải thiện nhiều so với quý 1 và dao động từ 550 – 650 nền, tập trung chủ yếu ở khu vực lân cận TP.HCM.

Thanh khoản thị trường tiếp tục gia tăng và đạt được nhiều cải thiện hơn trong quý tới. Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tiếp tục được dự báo là thị trường trọng điểm về tỷ lệ nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp trong quý 2/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-ra-bang-188240410140349769.chn