Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 do chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy mức độ quan tâm và lượng giao dịch ở phân khúc nhà ở riêng lẻ (nhà riêng) đã được cải thiện. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch nhà riêng có lượng ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% – 50% trong quý 1 năm nay.
So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 3% – 24% tùy giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng.
Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm đến nhà riêng ở các quận ngoại thành cải thiện đáng kể. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng ở các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% – 43%. Các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình của TP.HCM cũng chứng kiến nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 10% – 14%.
Biểu đồ mức độ quan tâm của khách hàng mua nhà riêng tại TP.HCM và Hà Nội
Ở phân khúc đất nền, dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đã bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%.
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Tại khu Nam, so với quý I/2023, nhu cầu sử dụng đất hiện nay tại Quận 12, TP.Thủ Đức, Hóc Môn… tăng 13% – 25%. Xét về mặt bằng giá, khu vực miền Nam có mức giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng đất đai cho thấy “kênh đầu tư vua” đang quay trở lại và phân khúc đất dưới 2 tỷ đồng nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
“Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ hơn, giá sẽ tăng” – ông Tuấn nhận định.
Theo ông Tuấn, sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực. Đầu tiên là tính chất mang tính chu kỳ của thị trường đất đai; Vào tháng 3, nhu cầu tìm đất thường tăng cao. Thứ hai, giá đất ở một số khu vực đã điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia. Cụ thể, nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% – 19% so với đầu năm 2023. Thứ ba, ngõ đón những thay đổi trong số 3 Luật mới có hiệu lực từ năm 2025.
“Thắt chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất chia lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025, nhưng cầu khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại hình này khi nguồn cung thấp và cầu cao thì giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng” – ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-188240403145021528.chn
