Đổ xô mua đất tích lũy tài sản
Chốt lô đất tại Quang Tiến (Sóc Sơn) với giá 980 triệu đồng/lô, tương đương khoảng 9 triệu đồng/m2, ô tô đỗ cửa tại lô, anh Thanh Bình (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) quả quyết: “ Dự kiến ít nhất 3 năm tới hoặc có thể lâu hơn tôi mới bán Đây là lô đất mua trong diện tài sản của anh Bình, vợ chồng anh Bình làm công nhân trong khu công nghiệp, thu nhập hơn 10 triệu đồng. triệu đồng/tháng, hai vợ chồng tích cóp mua được một lô đất, dự phòng khi bất trắc hoặc đầu tư sinh lời để gia tăng tài sản.
“Tôi may mắn khi căn nhà đầu tiên của mình được hai bên gia đình ủng hộ. Vậy là hai vợ chồng chỉ còn cách chăm con và tích góp để đầu tư. Giai đoạn 2020-2021, đầu 2022 giá đất Sóc Sơn tăng mạnh. Có khu đất nền ở Quảng Tiến, từng chào bán khoảng 5 triệu đồng/m2, sau đó tăng gấp đôi trong vòng 1 năm. Vì vậy, hai vợ chồng lúc đó không dám mua. Đến nay, chúng tôi tìm được lô đất của nhà đầu tư thì bán nhanh, mới có lời”, anh Bình nói.
(Hình ảnh minh họa)
Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nền tại một số khu vực của huyện Sóc Sơn đã hạ nhiệt bình quân từ 10-20%. Đơn cử, một mảnh đất 90m2 tại xã Thanh Xuân (Sóc Sơn) vị trí năm 2021 được rao bán 10 triệu đồng/m2, nay giảm còn 8,5 triệu đồng/m2. Năm 2018, lô đất này được giao dịch với giá 4 triệu đồng/m2.
Tương tự anh Bình, anh Nguyễn Dũng (Hải Dương, hiện đang làm việc tại Hà Nội) cũng vừa chốt một lô đất tại Long Biên với giá 19 triệu đồng/m2. Tổng giá trị lô đất là 1,6 tỷ đồng. Thừa nhận giá lô đất này còn cao nhưng so với mặt bằng năm 2021, ông Dũng cho biết giá cũng đã giảm 15-20%. Ông Dũng cũng mua đất với mục tiêu tích lũy tài sản. Hiện anh Dũng đang tìm hiểu thêm thị trường ở Thạch Thất, khu vực giáp ranh với khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc. Anh Dũng tiết lộ, một số môi giới đang rao bán nhiều lô đất với giá rẻ, chỉ khoảng 900 – 1,4 tỷ đồng. Năm 2021, khi anh Dũng khảo đất ở Thạch Thất, môi giới “hét” giá 1,8-2,5 tỷ đồng.
Bắt đầu mùa thu hoạch
Giá bất động sản giảm mạnh, lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt là cơ hội cho các nhà đầu tư xuống tiền. Bởi thực tế nhìn vào giai đoạn từ 2016-2021, giá BĐS tăng mạnh với diễn biến liên tục. Điều này khiến nhiều người ngại xuống tiền khi chứng kiến tốc độ tăng giá quá mạnh. Và sau gần 10 năm, giá bất động sản bắt đầu chững lại và hạ nhiệt.
Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, quý I/2023, giá BĐS vẫn ghi nhận sự sụt giảm. Theo đơn vị batdongsan.com.vn, về giá bán, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán căn hộ cao cấp giảm 10%, trong khi căn hộ trung cấp và bình dân tăng 4% và 3%. %, tương ứng.
Loại hình nhà đất trong hẻm cũng ghi nhận mức giảm giá mạnh, trung bình từ 10-20%. Đơn cử như khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, Phú Mỹ… (Mỹ Đình), cách đây một năm, với tầm tài chính trên 4 tỷ đồng, người mua chật vật tìm nhà. Tuy nhiên, đến nay nguồn cung nhà có tầm tài chính 3,5-3,8 tỷ đồng được nhiều môi giới chào bán.
Phân khúc có mức giảm sâu nhất là loại hình đất nền, đất thổ cư vùng ven Hà Nội. Môi giới tên Ngọc (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, thị trường chung ghi nhận mức giảm từ 10-15%. Nếu nhà đầu tư chăm chỉ săn lùng có thể chốt được lô đất với mức giảm lên tới 20-25%.
Theo các chuyên gia, tâm lý ham mua hàng giá rẻ của nhiều nhà đầu tư vì cho rằng đây là thời điểm sản phẩm trở về giá trị thực trong bối cảnh thị trường trầm lắng, cần hết sức thận trọng.
Bà Trang Lê, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, sản phẩm giá rẻ chỉ là cơ hội đầu tư tốt khi giá trị giao dịch trên thị trường thấp hơn giá trị nội tại mà sản phẩm mang lại. Nói về xu hướng đầu tư, bà Trang Lê cho rằng nhà đầu tư sẽ muốn tìm kiếm dự án với mục tiêu tránh rủi ro và “bảo toàn” dòng tiền. Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, xu hướng đầu tư sẽ chuyển sang dài hạn, hướng tới lợi nhuận trong vòng 3-5 năm tới thay vì đầu cơ nhảy vọt. Bên cạnh yếu tố an toàn, nhà đầu tư sẽ quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền bền vững từ dự án.
Theo bà Trang Lê, năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt tiếp cận BĐS giá tốt sau một thời gian dài thị trường phát triển mạnh và mặt bằng giá cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-co-tin-hieu-hoi-suc-nhu-cau-mua-nha-dat-tich-san-duoc-khoi-dong-188230416104729148.chn
