Chiều 14/7, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
Tại Hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã trình bày Báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022; dự báo thực trạng và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
Bộ trưởng nhấn mạnh, thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế, có vai trò quan trọng trong việc thu hút các nguồn lực, tạo tài sản cố định cho nền kinh tế, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nhiều ngành, lĩnh vực kinh tế khác cùng phát triển đáp ứng nhu cầu ăn ở của nhân dân, phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch.
Thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn
Theo Bộ trưởng, trong năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhưng đã thích ứng và dần có nhiều chuyển biến:
Nguồn cung nhà ở thương mại trên cả nước liên tục sụt giảm thời gian qua. Năm 2021, 172 dự án nhà ở thương mại với quy mô 24.027 căn hộ sẽ hoàn thành trên cả nước, bằng 60% số dự án, 42% số căn hộ hoàn thành vào năm 2020. Trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng các dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư mới và số lượng dự án hoàn thành cũng rất hạn chế, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại vẫn chưa được cải thiện.
Với dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị và công nhân khu công nghiệp, năm 2021 cả nước đã hoàn thành khởi công 17 dự án, quy mô xây dựng khoảng 27.800 căn, tổng diện tích khoảng 1.400.000 m2. của sàn xây dựng. Đến năm 2022, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 13 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 300.000 m2.
Về nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, năm 2021 cả nước có 52 dự án với 13.600 căn hộ du lịch và căn hộ văn phòng, 2.280 biệt thự du lịch được phê duyệt, số dự án bằng số dự án. khoảng 35,4% so với năm 2020. Năm 2022, số dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai và hoàn thành trên cả nước rất ít.
Bộ trưởng cho biết, số lượng giao dịch bất động sản năm 2021 sẽ khoảng 110.000 giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ tại các dự án, nhưng số lượng giao dịch đất nền tăng mạnh, tổng lượng giao dịch đất nền trong năm khoảng 170.000 giao dịch.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ khoảng 50.000 giao dịch, đất nền tăng khoảng 200.000 giao dịch so với cùng kỳ năm 2021.
Về giá giao dịch bất động sản, trong năm 2021, giá bất động sản, nhà, đất nền liên tục tăng so với đầu năm, trong đó: giá căn hộ chung cư tăng bình quân 5 – 7%, giá nhà ở có tăng. công trình riêng lẻ trong dự án tăng 15 – 20%; giá đất nền tăng 20-30% so với cuối năm 2020. Đặc biệt, thời điểm cuối quý I, đầu quý II, giá đất nền tăng đột biến, “sốt giá” đất nền. ở một số địa phương. Tốc độ tăng giá của các phân khúc BĐS tập trung trong quý I, chững lại và có dấu hiệu chững lại trong quý II.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021. Mức tăng giá của các phân khúc bất động sản tập trung vào cuối quý I, chững lại và có dấu hiệu chậm lại trong quý thứ hai.
Về tồn kho bất động sản, có khoảng 2.300 căn nhà tại các dự án được đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng vẫn tồn đọng, không có giao dịch vào cuối năm 2021, ít hơn nhiều so với năm 2020, khoảng 9.000 căn. . Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu mua và đầu tư của người dân vẫn ở mức cao, theo đó, phân khúc căn hộ, nhà liền kề, đất nền khó phát triển. lượng hàng tồn kho.
Thị trường bất động sản đang bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập
Theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản hiện nay đang bộc lộ những hạn chế, bất cập, có dấu hiệu bất ổn, thiếu lành mạnh.
Cụ thể, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản còn một số tồn tại cần nghiên cứu, sửa đổi như: về hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất; xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất; về thời hạn và chế độ sử dụng đất đối với các loại hình bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng …
Nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương, nhiều dự án sắp triển khai cũng gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhất là lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất. Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh có khoảng 126 dự án trên địa bàn TP.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn nhiều bất hợp lý: phân khúc nhà ở trung cấp, cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa. Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ cho người thu nhập thấp và trung bình.
Theo Bộ trưởng, giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này gây khó khăn cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị và khu công nghiệp trong việc tiếp cận và tạo chỗ ở. Tại Hà Nội và TP.HCM hầu như không có chung cư nào có mức giá dưới 25 triệu / m2.
Ngoài ra, việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt; một bộ phận nhân viên môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật còn hạn chế, chưa chuyên nghiệp; Ngoài ra còn có một số lượng lớn cá nhân hành nghề “môi giới” bất động sản tự do mà không có giấy phép.
Giao dịch bất động sản chưa minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra khá phổ biến.
Bên cạnh đó, công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản ở một số địa phương còn tồn tại, bất cập. Một số địa phương có hiện tượng phân lô, bán nền trái quy định, không đúng quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, kiên quyết xử lý; Công tác thông tin, công khai, minh bạch về quy hoạch và các dự án hạ tầng, nâng cấp đô thị, đơn vị hành chính chưa đầy đủ, kịp thời.
Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là hoạt động phát hành trái phiếu, cổ phiếu của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Chính sách thuế đối với việc sử dụng bất động sản và các giao dịch, hoạt động kinh doanh bất động sản chưa phân biệt được giữa người sử dụng và nhà đầu tư, chủ thể kinh doanh. địa ốc. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như một số vụ việc vừa qua.
https://cafef.vn/bo-truong-xay-dung-gia-bat-dong-san-tang-cham-dan-co-dau-hieu-chung-lai-20220714173812446.chn