Giá căn hộ ngang bằng
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới tại TP.HCM hạn chế đã khiến số lượng căn hộ bán ra thấp so với cùng kỳ năm ngoái cũng như so với quý trước. Cụ thể, có khoảng 500 căn hộ chào bán ra thị trường, được coi là số lượng căn hộ chào bán trong một quý thấp nhất trong 15 năm qua.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý 1 năm 2024 khoảng 80%, với tổng số căn hộ bán được là hơn 600 căn, giảm 74% so với quý 4 năm 2023. Nhìn chung, tại khu vực phía Nam, CBRE Việt Nam cho rằng Tỉnh Bình Dương là địa phương nổi bật với nhiều hoạt động bán hàng sôi động và lượng giao dịch sôi động.
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM không nhiều (Ảnh: Duy Phương)
Mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM không có gì thay đổi. Cuối quý 1/2024, giá sơ cấp đạt 61 triệu đồng/m2, không đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Sức nóng từ Hà Nội chưa lan sang TP.HCM bởi phần lớn nguồn cầu trên thị trường căn hộ Hà Nội đến từ người mua và nhà đầu tư tại TP.HCM. Hầu hết các dự án dự kiến mở bán mới tại TP.HCM trong thời gian tới đều có xu hướng giữ nguyên giá hoặc tăng nhẹ”, bà Phạm Ngọc Thiện Thanh – Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết.
Nguồn cung mới vẫn bị kẹt
Chỉ ra cụ thể hơn, Savills Việt Nam thông tin trong quý I/2024, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh 35% so với quý trước, xuống còn 4.992 căn. Hiện có 9 dự án tạm dừng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở TP Thủ Đức (quận 9 cũ), quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Về giao dịch, Savills Việt Nam đánh giá trầm lắng do hoạt động bán hàng bị gián đoạn do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cũng như việc nhà đầu tư nghiên cứu, tính toán chiến lược cho cả năm. Phân khúc hạng C được người mua quan tâm (chiếm 61% thị phần), tiếp theo là hạng B với 37%.
Giá chung cư TP.HCM tăng không đáng kể (Ảnh: Duy Phương)
Bà Huỳnh Thị Hương Giang, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng thị trường Hà Nội và TP.HCM có đặc điểm khác nhau nên không có sự tương quan về giá. Theo bà Giang, căn hộ ở Hà Nội luôn có mức giá thấp hơn TP.HCM và các nhà đầu tư trong nước.
Hiện tại, tại Hà Nội, các nhà đầu tư nước ngoài xuất hiện cũng như các dự án ở phân khúc cao cấp hơn khiến giá trung bình tại Hà Nội tăng cao. Tuy nhiên, mối tương quan về giá với thị trường TP.HCM vẫn thấp hơn.
“Thị trường TP.HCM không có nguồn cung mới nên giá vẫn neo ở mức cao như trước. Nhìn về triển vọng tương lai, nguồn cung vẫn còn hạn chế. Hầu hết các dự án mở bán thời gian tới, nhà đầu tư vẫn sẽ phải bán giá cao vì có chi phí cơ hội và chi phí phát triển quỹ đất cao”, bà Giang nói.
Dự báo trong các quý tiếp theo của năm 2024, thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ không có biến động đột biến và tình hình hiện tại sẽ tiếp tục là xu hướng chính.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-chua-co-tinh-trang-tang-gia-manh-188240412090459875.chn
