Hàng loạt dự án ‘bung hàng’ giảm giá khủng
Công ty Cổ phần Bán đấu giá Lạc Việt vừa có thông báo bán đấu giá 90 căn hộ của chủ đầu tư là Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam – Công ty cổ phần tại dự án Khu nhà ở cao tầng Eco Lakeview (32 Đại Từ, Hoàng Mai, Hà Nội).
Các căn hộ tại đây có diện tích từ 67m2 đến hơn 100m2 và giá thấp nhất khoảng 2,3 tỷ đồng / căn. Trong hai ngày đấu giá tiếp theo là 21 và 22/11, tiền đặt trước tương đương 10% giá khởi điểm căn hộ.
Theo đại diện công ty đấu giá, chủ đầu tư tổ chức đấu giá trực tuyến để khách hàng không bị lôi kéo, sách nhiễu và ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.
Được biết, dự án này đã bàn giao nhà được vài năm nhưng đến thời điểm này chủ đầu tư vẫn tồn kho căn hộ.
Chung cư Eco Lakeview (32 Đại Từ, Hoàng Mai, Hà Nội) chuẩn bị bán đấu giá 90 căn hộ vào cuối tháng 11.
Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, trong quý III / 2022, nguồn cung bất động sản trên địa bàn thành phố khoảng 3.600 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước tiếp tục được chào bán ra thị trường. , tập trung ở các quận Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, trong khi hàng mới chào bán rất hiếm.
Hiện nay, để giải phóng hàng tồn kho cũng như kích cầu mua nhà trong mùa cao điểm kinh doanh cuối năm, nhiều dự án đã tung ra các chính sách ưu đãi lớn. Đơn cử, dự án Moonlight Avenue (Thủ Đức, TP.HCM) chiết khấu tới 40% cho người mua thanh toán trước thời hạn lên tới 98% giá trị căn hộ.
Dự án HaNoi Melody Residences Linh Đàm (Hà Nội) cũng chiết khấu 34 – 35% khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ.
Dự án nhà phố Bcons Plaza tại Dĩ An (Bình Dương) cam kết mua lại đất nền của khách hàng với lợi nhuận 40% sau 3 năm kể từ khi ký hợp đồng, tương đương lợi nhuận 13,3% / năm – mức cam kết lợi nhuận được cho là cao nhất trên thị trường hiện nay …
Giá nhà vẫn cao
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các chương trình ưu đãi bất động sản hiện nay là giải pháp để doanh nghiệp tự giải cứu mình khi việc tiếp cận các kênh vốn ngày càng trở nên khó khăn. khó vô cùng. Chính sách chiết khấu sâu cũng đang góp phần đưa bất động sản trở về giá trị thực, thay vì mức giá quá cao trong thời gian qua.
Trên thực tế, hàng tồn kho luôn có tính “hai mặt”, vì vậy không phải cứ tồn kho thấp là tốt và ngược lại, tồn kho cao là xấu. Tuy nhiên, nếu một số lượng lớn doanh nghiệp phải chịu áp lực tồn kho cao trong bối cảnh thanh khoản thị trường thấp như hiện nay mới là vấn đề cần quan tâm.
Theo các chuyên gia, nếu dòng vốn vào bất động sản bị chặn sẽ làm giảm sức nóng của thị trường và thực tế là thị trường trầm lắng. Bên cạnh đó, làm gia tăng tình trạng mất cân đối cung cầu bất động sản (cung không tăng, cầu không giảm ….), dự án có thể dở dang, thanh khoản thị trường bất động sản giảm, nợ xấu tăng theo, cổ phiếu giảm giá, dẫn đến suy giảm khả năng phục hồi kinh tế …
Báo cáo trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 tiếp tục khó huy động nguồn vốn, khan hiếm nguồn cung.
“Nguồn cung nhà ở từ các dự án mới bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ các dự án đã triển khai và đang mở bán”, ông Nghị phản ánh.
Thống kê cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2022, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 63 dự án với 14.948 căn, bằng khoảng 50,4% số dự án so với cùng kỳ năm 2021. Số dự án nhà ở được phê duyệt mới dự án thương mại là 104 dự án với 49.737 căn, bằng khoảng 51% số dự án so với cùng kỳ năm 2021.
Lũy kế tổng lượng giao dịch (căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 9 tháng tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021, với số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ là 139.350 giao dịch, tổng số 139.350 giao dịch. lượng giao dịch bằng khoảng 250% so với cùng kỳ năm 2021.
Tuy nhiên, có xu hướng chững lại và giảm mạnh trong quý III / 2022. Số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong quý III / 2022 đạt 51.003 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 73,8% so với quý trước.
Nhưng theo ông Nghị, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/thuc-hu-thi-truong-can-ho-bat-ngo-giam-gia-cam-ket-khung-20221107101921466.chn
