Dự kiến trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam sẽ có khoảng 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM. Hình minh họa
Báo cáo thị trường mới đây của CBRE Việt Nam cho biết, tại TP.HCM, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường trong quý 1/2024 là khoảng 500 căn, trong đó có 80 căn thuộc phân khúc cao cấp. Theo CBRE Việt Nam, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán trong một quý thấp nhất trong 15 năm qua tại TP.HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về thanh khoản, quý 1/2024, tổng số căn hộ bán được hơn 600 căn, giảm 74% so với quý 4/2023. Giá căn hộ sơ cấp chào bán đạt 61 triệu đồng/m2, không đổi so với quý 1/2023. quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số liệu báo cáo thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận của Tập đoàn DKRA cũng ghi nhận, trong 3 tháng đầu năm 2024, phân khúc căn hộ ghi nhận 122 dự án sơ cấp mở bán (khoảng 12.967 căn), giảm 9,7% so với quý trước. và ở mức tương đương cùng kỳ năm 2023, tập trung ở Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương.
Riêng tại TP.HCM, hầu hết nguồn cung mới trong quý đều đến từ các dự án hạng A ở khu vực phía Tây và phía Nam. Thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt, kể từ sau Tết Nguyên đán, giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án tầm trung, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. thành phố. Tại TP.HCM, giá căn hộ dao động từ 40 – 55 triệu đồng/m2; Tại Bình Dương giá từ 30 – 35 triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán sơ cấp tại một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi…
Dự báo trong quý 2/2024, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ sẽ tăng cao và dao động khoảng 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương… Một số tập đoàn bất động sản lớn cho biết nếu thủ tục pháp lý triển khai dự án được thông quan trong quý này, sẽ có hàng nghìn căn hộ ở TP.HCM tung ra thị trường. Chẳng hạn, trong quý 2 năm 2024, Tập đoàn Gamuda Land sẽ ra mắt Eaton Park (TP Thủ Đức) với 2.000 căn.
Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh lân cận. Nhu cầu thị trường được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực. Giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào; Thanh khoản thị trường thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực.
Tập đoàn DKRA cũng nhận định dù nhu cầu thị trường bất động sản tổng thể năm 2024 khó có thể tăng nhưng phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại các thành phố lớn sẽ là sự lựa chọn của các nhà đầu tư. Tại các khu đô thị ngoại thành như Bình Dương, Đồng Nai… căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2 là phân khúc được các nhà đầu tư lựa chọn.
Tổng quan diễn biến thị trường năm 2024, theo CBRE Việt Nam, tại TP.HCM sẽ có hơn 8.000 căn hộ mới được rao bán. Như vậy, có khoảng 7.500 căn hộ chung cư mới sẽ được chủ đầu tư tung ra thị trường trong 6 tháng còn lại của năm 2024. Giá sơ cấp dự kiến tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng chỉ khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực và nền kinh tế Việt Nam phục hồi thì thị trường bất động sản Việt Nam mới có phản ứng. nói chung và khu vực phía Nam nói riêng sẽ có sự phục hồi rõ rệt.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-chung-cu-phia-nam-co-phuc-hoi-nhung-con-cham-188240515115112678.chn
