Trong báo cáo thị trường BĐS quý II/2023 của Colliers Việt Nam vừa công bố, ở phân khúc căn hộ tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS căn hộ không ghi nhận nhiều biến động. Chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách chiết khấu, ưu đãi đầu tư để thu hút khách hàng nhưng giá sơ cấp vẫn vượt quá khả năng chi trả và nhu cầu của khách hàng.
Giá bán sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận trong khoảng 2.500-4.000 USD/m2. Đơn vị này cũng dự báo, giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá thị trường căn hộ sẽ tăng khoảng 4-7% so với năm 2022, nhờ chủ đầu tư cải thiện định vị của các dự án cùng loại. với vị trí đắc địa.
Chẳng hạn, ở phân khúc chung cư cao cấp, phía Tây Hà Nội, tháng 5 vừa qua, dự án Capital Elite đã ra mắt thị trường. Dự án Masteri West Height nằm trong siêu đô thị Smart City đã mở bán tòa B với giá bán sơ cấp từ 2.850 – 3.680 USD/m2 và tăng trung bình 10-15% so với các tòa mở bán trước đó.
Một nhận định khác đơn vị này cũng đưa ra, thị trường căn hộ nửa đầu năm 2023 tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại, nguồn cung từ thị trường không dồi dào như những năm trước. Thị trường chứng kiến sự khan hiếm quỹ đất tại các khu vực trung tâm nên nhiều chủ đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm.
Tại TP.HCM, thị trường căn hộ những tháng đầu năm cũng khá trầm lắng. Theo Colliers, giao dịch căn hộ tại TP.HCM thấp do nguồn cung chủ yếu là hàng cao cấp, giá bán cao từ 7.000 – 18.000 USD/m2 và không phù hợp nhu cầu ở thực cũng như nhu cầu thực. . khả năng chi trả của người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án cũng có giao dịch cắt lỗ, giá chuyển nhượng thấp hơn giá sơ cấp từ chủ đầu tư.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam) cho biết, nếu nguồn cung khan hiếm thì tính thanh khoản và giá trị sẽ bị đẩy lên cao trước sức ép của nhu cầu lớn, nghĩa là nhiều người muốn mua cùng một sản phẩm. Thực tế, tình trạng trầm lắng chỉ diễn ra ở một số phân khúc cao cấp, có giá bán cao nên kén người mua và đòi hỏi nguồn tài chính mạnh.
Đơn cử, giá bán căn hộ cao cấp ghi nhận trong quý II/2023 là từ 7.000 – 18.000 USD/m2, tương đương 165 triệu – 426 triệu đồng/m2. Điều này khiến mặt bằng giá trung bình bị đẩy lên cao, kéo tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường xuống 37-58%.
Trong khi đó, các phân khúc giá thấp và hợp lý như nhà ở thương mại hạng phổ thông, nhà ở xã hội (giá trung bình từ 950 – 1.400 USD/m2) vẫn được đón nhận và hấp thụ tốt. Tuy nhiên, số lượng dự án triển khai và đưa ra thị trường còn hạn chế so với nhu cầu.
Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam) cũng cho rằng thị trường đã trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng khi các dự án căn hộ mới có xu hướng nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngược lại, nhà ở tầm trung dù có nhu cầu cao từ người có nhu cầu ở thực nhưng lại chưa nhận được sự quan tâm đúng mức từ các chủ đầu tư.
Ông David Jackson giải thích: “Theo tôi, điều này bắt nguồn từ nhiều lý do. Chẳng hạn, quỹ đất khan hiếm làm tăng giá đất, các chi phí xây dựng như vật liệu xây dựng cũng tăng cao đẩy giá thành sản phẩm lên cao. Các chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án, chẳng hạn như chi phí tuân thủ pháp luật, và các hoạt động quảng cáo & tiếp thị cũng chiếm một phần đáng kể. Chưa kể, kỳ vọng của chủ đầu tư về thành phẩm và lợi nhuận cũng ảnh hưởng đến quá trình định vị dự án. Tất cả đều được tính vào cơ cấu giá bán”.
Link nguồn: https://cafef.vn/tong-giam-doc-colliers-thi-truong-can-ho-cao-cap-tram-lang-do-gia-ban-cao-ken-khach-mua-188230813145116423.chn
