Theo ông, khi một cánh cửa đóng lại, một cánh cửa khác sẽ mở ra. Những khó khăn của thị trường BĐS Việt Nam cũng giống như diễn biến tại các thị trường châu Á – Thái Bình Dương. Đó là làn sóng tháo chạy khỏi các tài sản rủi ro cao, dẫn đến việc tái lập giá. Dự báo, các thị trường trong khu vực sẽ bắt đầu ổn định từ nửa cuối năm 2023. Việt Nam cần nắm bắt thời điểm giảm tốc này để chuyển đổi chiến lược phát triển.
Hiện tại, phân khúc nhà ở đã ghi nhận nhiều thay đổi, hướng đến sự phát triển ổn định và minh bạch. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ cân bằng với sự đa dạng và chất lượng sản phẩm khi khối ngoại tham gia nhiều hơn.
Theo bà Cao Lê Tường Vân, các loại tài sản chất lượng cao, có giá trị bền vững như văn phòng, khu công nghiệp và kho vận, nhà ở đa gia đình tại châu Á – Thái Bình Dương sẽ dẫn đầu mức tăng trưởng trong năm 2023. Theo đó, các loại tài sản thuộc 3 phân khúc nói trên cũng được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét tại Việt Nam trong vài năm tới.
Là tài sản phòng thủ được đánh giá cao, bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi, hậu cần) được dự báo sẽ sôi động nhất thị trường Việt Nam trong năm nay.
Ở phân khúc bất động sản văn phòng, khách thuê ngày càng có nhiều yêu cầu “khó tính” hơn cho thấy sự thay đổi trong chiến lược nhân sự và tổ chức nơi làm việc trong những năm gần đây. Mặc dù mô hình văn phòng truyền thống vẫn thịnh hành tại Việt Nam nhưng xu hướng làm việc linh hoạt đang ngày càng được đón nhận rộng rãi. Điều này đặt ra yêu cầu phải xây dựng lại không gian làm việc theo hướng bền vững, linh hoạt mà vẫn đảm bảo sự gắn kết nội bộ.
Với thị trường BĐS bán lẻ, bức tranh có nhiều nét tương phản. Diện tích mặt bằng bán lẻ bình quân đầu người của Việt Nam còn khá thấp, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhà đầu tư tư nhân có lợi thế cung vượt cầu. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng rất cẩn trọng với các dự án mới do lo ngại lạm phát, chi phí gia tăng, quỹ đất lớn và tính pháp lý hạn chế, chưa kể yêu cầu khắt khe về mật độ. dân cư và trình độ phát triển từng khu vực. Mặt khác, nhu cầu chuyển đổi mô hình bán lẻ kết hợp giữa bán hàng đa kênh và tập trung vào trải nghiệm khách hàng ngày càng trở nên cấp thiết.
Cuối cùng, căn hộ và nhà liền kề (nhà ở liên kế) dẫn đầu về mức độ quan tâm BĐS trong xã hội, nhưng nguồn cung và giá bán, cũng như thanh khoản được dự báo sẽ tiếp tục khó khăn ở mức thấp nhất. quý III/2023. Tâm lý thị trường nhìn chung sẽ theo hướng đòi hỏi sự minh bạch và tập trung vào các dự án nằm ở phân khúc tầm trung, giá hợp lý. Thị trường sẽ phát triển mạnh hơn ở các khu vực có khu đô thị mới, khu dân cư gần KCN. Loại hình nhà ở công nhân, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư, góp phần giải tỏa áp lực nhà ở cho người có thu nhập trung bình thấp.
Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Việt Hoàng, Giám đốc phát triển kinh doanh Colliers (Việt Nam) cho biết, thị trường BĐS nhà ở vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. . Trong bối cảnh dòng vốn chưa được khai thác và tín dụng trong nước còn hạn chế, đây là thời điểm tốt để các quỹ hưu trí, quỹ bảo hiểm hay quỹ đầu tư quốc gia từ châu Âu, Bắc Mỹ và châu Á – Thái Bình Dương tiếp cận các dự án BĐS nhà ở tại Việt Nam – nơi vốn thị phần nghiêng về khu vực trong nước.
Có thể thấy, năm 2022, thị trường BĐS Việt Nam liên tiếp hứng chịu 2 cú sốc: ách tắc dòng tiền và thách thức niềm tin. Mặc dù khó xảy ra khủng hoảng toàn diện nhưng năm 2023 được dự báo sẽ đầy trở ngại trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu kéo dài và biến động trong nước không thể giải quyết trong một sớm một chiều.
Ba yếu tố lạm phát, lãi suất và suy thoái kinh tế thế giới tiếp tục cản trở đà phục hồi của các thị trường BĐS trọng điểm tại châu Á – Thái Bình Dương ít nhất đến nửa đầu năm 2023. Các nhà đầu tư chuyển sang chiến lược phòng thủ, dẫn đến làn sóng rút lui khỏi mức cao. tài sản rủi ro. Việt Nam cũng không tránh khỏi quỹ đạo chung. Tình trạng mua bán trầm lắng kéo dài từ giữa năm ngoái đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Tuy nhiên, mỗi phân khúc lại ghi nhận một tác động khác nhau, thể hiện xu hướng khi thị trường gặp biến động.
So với các nước láng giềng, Việt Nam có lợi thế về ổn định chính trị, tiêu dùng nội địa, độ mở kinh tế tốt, cơ cấu dân số vàng và tốc độ đô thị hóa nhanh. Môi trường cung – cầu hiện diện ở hầu hết các phân khúc BĐS, nghĩa là dư địa vẫn còn rất nhiều.
“Thị trường đang chững lại và vẫn còn rủi ro, nhưng cũng mở ra cơ hội chuyển đổi bền vững. Theo đó, đây là thời điểm vàng để bất động sản định hướng lại, gắn với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội như giải bài toán an cư, bất động sản sản xuất kinh doanh. Khi các yếu tố cơ bản về cung – cầu, giá – lãi suất và chính sách được củng cố, thị trường BĐS sẽ được tạo đà tăng trưởng ổn định trong dài hạn và tăng khả năng chống chịu với các cú sốc bên ngoài. “, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam) cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-vuc-day-nua-sau-2023-phan-khuc-nao-dan-dau-20230321151230004.chn