Hơn nửa năm nay, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn. Giá đất dần hạ nhiệt, nhu cầu mua có xu hướng giảm. Các nhà đầu tư cũng không mặn mà với bất động sản do lo ngại rủi ro và quyết định gửi tiền tiết kiệm khi lãi suất tiếp tục tăng.
Trong khi đó, những nhà đầu tư đang “ôm” đất nền cũng trong tình trạng lo giá sẽ giảm chứ không thể tiếp tục “biếu” lãi suất ngân hàng do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Ngoài ra, môi giới bất động sản cũng bị ảnh hưởng nặng nề khi thị trường đất nền rơi vào trạng thái trầm lắng như hiện nay.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại khu vực ngoại thành Hà Nội cho biết, hiện nhân viên của sàn đã tạm nghỉ hoặc đã nghỉ dài ngày.
“Trong thời kỳ bận rộn, các nhà môi giới sống nhờ hoa hồng từ các giao dịch thành công. Còn hiện nay, thị trường trầm lắng, nếu khách hỏi mua, nếu không môi giới chắc chắn “đói”. Thế là mấy tháng nay tôi chuyển sang nghề khác làm mưa làm gió. Tuy nhiên, chúng chỉ hoạt động tạm thời cho đến khi thị trường ấm lên. Còn một số ít chuyển sang môi giới ở các phân khúc khác”, anh nói.
Anh Xuân Lâm, môi giới chuyên phân khúc đất nền các dự án khu vực Phú Xuyên, Hoài Đức cho biết, hơn 6 tháng qua không phát sinh giao dịch mới. Để có thu nhập đảm bảo, anh quyết định lấn sân sang lĩnh vực môi giới căn hộ và bất động sản thổ cư.
“Tôi theo một người anh chuyên môi giới bất động sản ở khu vực Thanh Xuân để học. Nhờ có sẵn tệp khách hàng cũ, tôi cũng đã có một giao dịch. Hoa hồng mảng này cũng ổn nhưng nguồn hàng không dễ tìm, cạnh tranh cao”, Lâm chia sẻ.
Hồng Anh – môi giới lâu năm ở phân khúc BĐS thổ cư cho biết, thời gian gần đây, lượng môi giới chuyển sang phân khúc này nhiều hơn do đây là phân khúc ở thực nên vẫn có giao dịch dù thị trường trầm lắng. Có thể nói đây là phân khúc “sáng giá” nhất của thị trường bất động sản. Cả khách có nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đều đang tìm.
Còn anh Nguyễn Tuấn mới chuyển sang môi giới căn hộ hơn 3 tháng nay nhận thấy tình hình khá khả quan. Anh cho biết, dù thông tin tăng giá khiến tâm lý khách hàng lung lay nhưng lượng người có nhu cầu mua căn hộ vẫn rất lớn, nhất là căn hộ giá trên dưới 3 tỷ đồng.
“Nhờ kinh nghiệm làm việc với các chủ đầu tư, tôi biết căn hộ nào đã kín chỗ, chủ muốn bán nhanh, từ đó giúp khách ép giá để đảm bảo giao dịch thành công. Tôi luôn đặt tiêu chí làm sao chăm sóc khách hàng nhiệt tình, thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và giúp khách hàng giải quyết vấn đề một cách tốt nhất. Vì chính khách hàng mới là người mang “bát cơm” đến cho mình”, anh Tuấn cười chia sẻ.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc công ty bất động sản EZ Property chia sẻ tại một talkshow rằng, mọi người nghĩ thị trường bất động sản khó khăn nhưng theo ông, đây chỉ là một giai đoạn của thị trường.
Anh Toàn cũng đưa ra ví dụ về việc rao bán căn hộ của mình, khi anh gửi cho môi giới lập tức có nhiều người quan tâm. Đối tượng mua là tất cả những người có thu nhập ổn định và các gia đình trẻ.
“Điều này cho thấy thị trường vẫn đang chuyển động và nhu cầu vẫn còn. Chúng ta chịu ảnh hưởng của thị trường đầu tư và đối tượng đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nên đôi khi ảnh hưởng lớn. Và thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu là đầu tư. Do đó, khi tín dụng bị thắt chặt, dòng tiền hạn chế, thị trường lập tức đi xuống, chưa kể chứng khoán đi xuống, trái phiếu nguy hiểm là vấn đề ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung”, ông Toàn nói.
Thị trường trầm lắng, ít giao dịch nhưng vẫn có nhu cầu nhà ở thực của các hộ gia đình trẻ, dân di cư cơ học đến các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương… Những cư dân này đều có nhu cầu về nhà ở và khi nào có nhu cầu thì có ngay thị trường và có thị trường thì phải có giao dịch. Theo ông, đây là điểm sáng của thị trường bất động sản hiện nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-lao-doc-moi-gioi-chat-vat-tim-cua-sang-20221116123445706.chn
