Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, vướng mắc lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là pháp lý, chiếm tới 70%. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại.
Trong một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng chỉ ra: Tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng đều tăng… dẫn đến chi phí của doanh nghiệp tăng. Mặt khác, việc kiểm soát chặt chẽ thị trường tín dụng, việc phát hành trái phiếu, cổ phiếu khiến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp cũng trở nên hạn chế khi triển khai các dự án. Vì vậy, có thể nói, những nguyên nhân này đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS.
Thẳng thắn, ông Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, thị trường BĐS biến động do tác động của tình hình kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư khác không ổn định so với kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. cung bất động sản quá thiếu hoặc quá nhiều so với cầu, chính sách tài chính, tín dụng đối với bất động sản bị hạ thấp hoặc thắt chặt, thiếu sự can thiệp kịp thời, hợp lý của Nhà nước vào thị trường bất động sản. động sản…
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị dự báo, tình hình thị trường thời gian tới tiếp tục khó khăn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng vẫn chưa phù hợp trong khi nhu cầu thực phẩm của người dân tiếp tục khó khăn. với nhà ở, phân khúc người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, nhà ở xã hội và công nhân còn rất lớn…
Thực tế thời gian qua, thị trường BĐS diễn biến phức tạp, nhà đầu tư gặp không ít khó khăn liên quan đến câu chuyện vốn và thanh khoản. Tuy nhiên, ông Phạm Anh Khôi, Chuyên gia kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (FERI) cho rằng, trước đây khi thị trường BĐS khủng hoảng, các chủ đầu tư lớn hiện nay đều đã bỏ qua. và phát triển mạnh mẽ sau thời kỳ thanh lọc.
Thời điểm này, các doanh nghiệp đã cơ cấu lại danh mục, tập trung nguồn lực, định vị lại phân khúc thị trường, tập trung vào sản phẩm giá trung bình phục vụ nhu cầu thực. Bên cạnh đó, họ chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi mới bằng việc liên tục mở rộng quỹ đất. Đây là những biện pháp mà các doanh nghiệp, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn có thể áp dụng trong giai đoạn hiện nay.
Ông Khôi cho rằng, thực tế một số chủ đầu tư hiện đã và đang tiếp tục đa dạng hóa nguồn vốn ngoài tín dụng, trái phiếu, kể cả huy động từ khách hàng với các chính sách ưu đãi như chiết khấu. Thanh toán nhanh. Hiện có doanh nghiệp áp dụng mức chiết khấu lên tới 40-50% giá trị sản phẩm. Ngoài ra, có những nhà đầu tư chọn hình thức hợp tác với các quỹ đầu tư quốc tế, chia nhỏ bất động sản để bán…
Về các doanh nghiệp môi giới, ông Khôi cho rằng cần cơ cấu lại mô hình hoạt động, cắt giảm nhân sự, tạm thời “ngủ đông” chờ thị trường phục hồi. Đặc biệt, các doanh nghiệp này đang gặp rất nhiều khó khăn về tài chính.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đã xuất hiện những tin rao bán “nhét hàng” từ các nhóm đầu cơ, lướt sóng. Cùng với đó, cũng có những khách hàng có tâm lý dè chừng và bắt đầu tìm kiếm cơ hội “săn” giá tốt.
Ông Khôi cho rằng thị trường có những điểm sáng, đó là khi giá bất động sản được đưa về giá trị hợp lý hơn, người mua nhà cân nhắc xuống tiền. Theo khảo sát của viện nghiên cứu RERI và các đối tác, 24% khách hàng, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thực, có nhu cầu mua nhà ở ngay; 15% sẽ mua trong vòng 3 – 6 tháng tới; 39% sẽ mua trên 6 tháng; 22% sẽ mua nhà trong ít nhất một năm.
Đưa ra dự báo về thị trường, ông Khôi cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ còn nhiều thách thức trong bối cảnh kinh tế và địa chất còn nhiều rủi ro, lạm phát tiếp tục gia tăng; Việc tăng cường chiến dịch chống gian lận khiến một số doanh nghiệp rời khỏi thị trường. Việc siết chặt quản lý bất động sản sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, khiến giá bất động sản tại những khu vực này khó có thể giảm. Trong khi đó, nhiều khách hàng chuyển sang găm giữ tiền mặt, lãi suất có xu hướng tăng, room tín dụng hạn hẹp…
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, doanh nghiệp BĐS hiện nay cần cơ cấu lại hoạt động kinh doanh. Nếu vay thêm vốn ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu mà vẫn không bán được thì tỷ lệ nợ sẽ tăng lên, áp lực tài chính sẽ lớn hơn rất nhiều.
“DN cần lựa chọn tái cơ cấu bằng cách ‘hy sinh’ dự án, lĩnh vực không cốt lõi để giảm tài chính, giảm nợ vay, chỉ tập trung vào một số dự án trọng điểm để phát triển”, ông Hiển nói.
Ngoài ra, Nhà nước cũng cần “cân nhắc” hỗ trợ một nguồn lực nào đó để giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn. Đó có thể là một nguồn vốn nào đó cho vay hoặc hỗ trợ lãi suất để người lao động chưa có nhà mua căn hộ chung cư, nhà trung cấp trở xuống. Điều này sẽ tạo ra dòng tiền mới cho thị trường, đồng thời gắn kết người dân mua nhà để ở trên tinh thần chọn đúng căn nhà phù hợp với mình.
Nguồn vốn này trước mắt chỉ tập trung vào những lĩnh vực phù hợp với giá trị phát triển kinh tế, chiến lược phát triển của các vùng kinh tế trọng điểm, không để dòng tiền tiếp tục chảy vào đầu cơ, lướt sóng BĐS.
Các chuyên gia cho rằng, sự suy thoái của bất động sản nhìn ở góc độ tích cực cũng là sự thanh lọc để thị trường lành mạnh hơn, dòng vốn chảy vào đúng lĩnh vực, thúc đẩy phục hồi phát triển kinh tế. , đưa bất động sản về giá trị đích thực.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-kho-chong-kho-nha-dau-tu-dang-phai-tu-cuu-lay-minh-20221118110200198.chn
