Thị trường BĐS giảm sâu nhưng ‘lao đao’ về giá

Nhiều phân khúc BĐS tăng giảm trái chiều

Từ đầu năm 2023 đến nay, đà giảm giá bất động sản lan rộng ra các phân khúc, khu vực. Đặc biệt, mức độ giảm giá tăng dần giữa những nhà đầu tư chịu áp lực tài chính. Không chỉ đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ thứ cấp đều ghi nhận giảm giá. Người bán đang dần chấp nhận thực tế là tài sản đang giảm giá sau một thời gian tăng giá liên tục.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ và đất nền có xu hướng điều chỉnh trái chiều trong quý I vừa qua.

Trong khi giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và một số địa phương có xu hướng giằng co, nơi giảm giá, nơi tăng giá thì phân khúc đất nền lại có xu hướng giảm rõ rệt.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức biến động tăng cao trong quý như: Dự án chung cư tại quận Ba Đình tăng khoảng 3,5% (lên 99,1 triệu đồng/m2), Hồ Tây tăng khoảng 3,5% (lên 99,1 triệu đồng/m2). m2). 3,6% (lên đến 36,1 triệu đồng/m2)…

Trong khi tại TP.HCM, một số dự án có giá biến động khác nhau tùy theo vị trí.

Đối với nhà đất riêng lẻ, theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch trong quý I có xu hướng giảm 3,5-7% so với quý trước, trong đó giá đất nền giảm nhiều tại các địa phương Đà Nẵng. Hải Phòng, Khánh Hòa. Giá đất nền tại các dự án hiện hữu cũng giảm 4,5-8% so với quý trước, thấp hơn nhiều tại Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, TP.HCM.

Theo Bộ Xây dựng, phân khúc biệt thự, đất nền dự án tại nhiều địa phương có xu hướng giảm giá và ít giao dịch do giá quá cao và niềm tin của khách hàng còn thấp, chi phí lãi vay cao. .

Đánh giá về thị trường BĐS thời điểm này, ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Tập đoàn DKRA – cho rằng, việc giảm lãi suất mới chỉ dừng lại ở điều kiện “cần” chứ chưa “đủ” để tạo lực đẩy đủ lớn. để thị trường bất động sản phục hồi trong ngắn hạn”.

Đối với các nhà đầu tư, họ có thể chấp nhận vay với mức lãi suất này để “lót” qua giai đoạn khó khăn này. Đối với nhà đầu tư cá nhân, nếu vay mua BĐS với mức lãi suất này vẫn là quá cao, điều này khiến thanh khoản thị trường khó phục hồi. Các sản phẩm này tiếp tục được giảm giá thêm, mức giảm từ 20-30%. Tình trạng cắt lỗ BĐS đang diễn ra mạnh trên thị trường thứ cấp. Trong khi ở một số phân khúc giá sơ cấp vẫn tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước.

Một số chủ dự án có nhà nhưng chưa sẵn sàng bán

Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng – cho biết thị trường BĐS chưa thực sự phục hồi, một số chủ đầu tư có nhà nhưng chưa sẵn sàng mở bán do thương mại điện tử. sợ thị trường không tốt ảnh hưởng đến kết quả bán hàng.

Về nguồn cung thị trường, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS khẳng định ngày càng đa dạng, xuất hiện nhiều sản phẩm, loại hình BĐS mới, phù hợp với xu hướng vừa để ở vừa để chăm sóc sức khỏe. khỏe mạnh ở nhà.

Theo ông Hải, quý I năm nay nguồn cung BĐS tiếp tục giảm sâu, cả nước có 14 dự án hoàn thành xây dựng, với 5.909 căn, so với quý I/2022, số dự án hoàn thành tăng trong quý đầu tiên của năm. hiện nay là khoảng 63,64%.

Tương tự, số dự án nhà ở đang triển khai trong quý I năm nay đạt 698 dự án với 398.592 căn, bằng khoảng 57,4%. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án, với 23.690 căn, tỷ lệ đạt khoảng 92,86%.

Theo ông Hải, qua số liệu tổng hợp từ các địa phương báo cáo với Bộ, nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2023 vẫn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý IV/2022.

Bên cạnh đó, quý I năm nay, cả nước ghi nhận khoảng 106.401 giao dịch nhà đất thành công, bằng 61,2% so với quý I/2022.

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-giam-sau-nhung-giang-co-ve-gia-188230430161453263.chn