Thị trường BĐS cuối năm “nuốt chửng” thanh khoản
Trong quý III và quý IV, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin bất lợi ảnh hưởng đến dòng tiền, giảm thanh khoản, gây khó khăn trên diện rộng cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Ngay cả những địa phương có nhu cầu lớn như TP.HCM, Bình Dương cũng không còn cảnh tấp nập, sôi động, thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thực vẫn đón nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Thời điểm bất động sản lên ngôi, người mua nhà nắm bắt cơ hội
Lý giải về hiện tượng này, các chuyên gia đưa ra 3 nguyên nhân chính:
Thứ nhất, với kịch bản tín dụng tiếp tục bị thắt chặt vào năm 2023, các xe hàng mở bán trên thị trường sẽ diễn ra sự sàng lọc một cách tự nhiên. Những sản phẩm thanh khoản tốt hơn, dòng tiền tốt hơn, đúng nhu cầu, vị trí đẹp hơn… sẽ vẫn được người mua ưa chuộng. Khi thị trường khó khăn, người mua sẽ có xu hướng tìm đến những sản phẩm an toàn nhất rồi tính đến khả năng sinh lời.
Giá căn hộ của các dự án công bố vào cuối năm có xu hướng trở về giá trị thực để thúc đẩy giao dịch, đây là nguyên nhân thứ hai. Những người mua thông minh nhìn thấy cơ hội để thoát ra khỏi bẫy tăng giá.
Dù thị trường BĐS Việt Nam đang trên đà giảm tốc mạnh nhưng những khu vực có nội bộ tốt sẽ tăng giá bền vững.
Đơn cử như thành phố Dĩ An (Bình Dương). Năm 2020, địa phương này chính thức lên TP. Năm 2022, đề án công nhận đô thị loại II được phê duyệt, với mục tiêu trở thành đô thị loại 1 vào năm 2025. Giai đoạn 2022 – 2023, TP Dĩ An với hàng loạt hạ tầng được khẩn trương triển khai hoặc đưa vào hoạt động . Địa phương này được coi là có nội bộ tốt.
Thành phố Dĩ An nằm trong nhóm địa phương có nội bộ tốt. Ảnh: Phạm Nhật Phúc
Theo đó, với những địa phương thuộc nhóm có nội bộ tốt như TP.Dĩ An, người mua ở thực gần như nắm chắc mọi cơ hội an cư bởi mỗi năm số tiền bỏ ra chỉ tăng chứ không giảm.
Phân khúc giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn được cho là lý tưởng, tại TP.HCM. Ông Nguyễn Minh Vượng – Thành viên Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Dĩ An chỉ còn một hai dự án và có nguy cơ mai một trước tốc độ phát triển của địa phương này.
Thứ ba, nhiều dự án vẫn còn “room” tín dụng cho người mua ở thực, nhất là các dự án thuộc phân khúc bình dân trở xuống.
Chị Lê Thị Hoa (giáo viên ở TP. Dĩ An) cho biết, với tình hình tài chính hiện tại, chị ưu tiên tìm kiếm những dự án mở bán đợt đầu để nhận được các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng như lãi suất, tiến độ… thanh toán và nhiều ưu đãi.
Dự án Ventoso Tower cách Vincom Dĩ An 500m, giá tối đa chỉ 1,3 tỷ/căn. Ảnh: Quý Mai
Cuối năm 2022, TP Dĩ An chỉ ghi nhận thêm một số dự án mở bán, phần lớn tập trung ở khu vực trung tâm, khai thác lợi thế vị trí. Điển hình có dự án Ventoso Tower với giá công bố tối đa chỉ 1,3 tỷ đồng/căn.
Theo ông Vượng, yếu tố ghi điểm nhất của dự án này là giải quyết được bài toán tài chính cho người mua trong thời điểm khó khăn, nhạy cảm của thị trường BĐS nói chung. Cụ thể, người mua được ngân hàng Agribank bảo lãnh vay tới 70%, thời hạn vay 20 năm, ân hạn nợ gốc lên tới 9 tháng. Đặc biệt, dự án sẽ bàn giao nhà trước tháng 6/2023, người mua không bị nặng gánh khi cùng lúc trả tiền thuê nhà và trả tiền thế chấp.
Hiện dự án đã được hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, đại diện Chủ đầu tư Ventoso Tower cho biết.
BĐS khan hiếm từ 2022 đến 2023
Để kiểm soát bong bóng BĐS, đảm bảo cơ hội cho người có nhu cầu thực về nhà ở, chính sách thắt chặt tín dụng và kiểm soát chặt việc cấp phép dự án mới đã tác động trực tiếp đến nguồn cung cuối cùng. 2022. Dự báo, năm 2023 nguồn cung BĐS mới cũng rơi vào tình trạng nhỏ giọt, khan hiếm.
Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2022 tại TP.HCM chỉ có 2.851 căn hộ được mở bán, giảm 80% so với quý trước.
Theo thông tin của Bộ Xây dựng, trước quý II/2022, tại TP.HCM có 17 dự án căn hộ được cấp phép, tại Bình Dương con số này là 12. Tuy nhiên, đến quý III/2022, toàn thị trường Tại phía Nam, chỉ có 5 dự án căn hộ được cấp phép, tại TP.HCM và Bình Dương, không có dự án nào dưới 30 triệu/m2.
Giai đoạn này được dự báo kéo dài đến hết quý II, đầu quý III năm 2023. Người mua nhà ở thực càng hiểu rõ nhu cầu càng dễ nắm bắt cơ hội. Tuy nhiên, nhu cầu thực về BĐS luôn quá lớn so với nguồn cung hạn chế. Điều này cũng khiến phân khúc bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường. Theo đó, phân khúc này được dự báo là điểm sáng trong bối cảnh ảm đạm của thị trường BĐS 2022-2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bds-cuoi-nam-nhieu-co-hoi-cho-nguoi-mua-o-thuc-20221124191710267.chn
