Mạnh tay “bán lỗ” trả nợ ngân hàng
Đọc báo, xem tivi, lướt mạng xã hội,… Lúc này có thể thấy vấn đề được nhắc đến nhiều nhất chính là sự ảm đạm của thị trường bất động sản với làn sóng “chặt lỗ” ngày càng nhiều. thang.
Theo số liệu từ Google ADS, trong 3 tháng qua, số lượng bài viết có từ khóa “Bán-Khoản” tăng 125%, tăng 125% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tìm kiếm liên quan đến cụm từ này hàng năm. Tăng 20% mỗi ngày, tương đương với 40.500 lượt tìm kiếm.
Trên khắp các nền tảng, những bài viết với nội dung “bán cắt lỗ”, “Nợ ngân hàng cần bán đất gấp” xuất hiện rất nhiều.
Làn sóng “bán cắt lỗ” đang diễn ra mạnh mẽ nhất với phân khúc đất nền. Bằng chứng là nhiều sản phẩm đang được bán giảm giá sâu từ 50-60% so với giá đỉnh điểm.
Tại Hà Nội, những lô đất mặt tiền kinh doanh ở Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh… có giá rao bán thời điểm “sốt đất” năm ngoái từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, một số lô đã được đẩy. lên 70-110 triệu đồng/m2, nay chào bán 40 triệu đồng/m2, một số lô vị trí đẹp hơn, giá hơn 50 triệu đồng/m2 vẫn chưa có giao dịch.
Trong khi đó, so với cùng kỳ năm trước, giá đất dịch vụ tại Lai Xá, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh của huyện Hoài Đức đang giảm 30-40 triệu đồng/m2. Còn một số nhà đầu tư do áp lực lãi vay ngân hàng rao bán đất nền tại huyện Gia Lâm với giá bèo bọt 20-40 triệu đồng/m2.
Anh T (46 tuổi, nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội) cho biết làn sóng cắt lỗ bắt đầu từ nhiều tháng trước, khi dòng tiền cho BĐS ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, dù cắt lãi, giá đã giảm so với thời kỳ đỉnh cao nhưng thanh khoản cực kỳ chậm. Hầu hết những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đều có tâm lý chờ giá giảm thêm rồi mới mua vào. Vì vậy, những mặt hàng “cắt lỗ, cắt lãi” dù giảm sâu cũng chẳng ai hỏi.
‘Cuộc chơi’ cho người có nhu cầu nhà ở thực
Một số nhà đầu tư lâu năm cho rằng còn quá sớm để kết luận việc đầu tư đất nền hiện nay là thất bại. Bởi hầu hết các trường hợp phải “cắt lỗ” đều là tay ngang hoặc nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm nên “vỡ trận” nay do đòn bẩy tài chính quá nặng, còn nhiều “tay to” vẫn tranh thủ gom đất ở những khu vực tiềm năng với giá cả hấp dẫn.
Số khác lại cho rằng, giờ là lúc họ nghe ngóng thị trường, kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm sâu hơn rồi lên kế hoạch mua vào.
Nhóm nhà đầu tư này phân tích, nhà đầu tư đất nền nói chung hay đất nền hiện đang tham gia thị trường, thay vì “nhảy vào” khi thị trường “nóng” là những người có dòng vốn mạnh. , xác định đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng” hay sử dụng đòn bẩy tài chính.
Do đó, trong bối cảnh dòng vốn vào bất động sản khó khăn, lãi suất cao, đất nền giá rẻ đang được săn đón. Người mua hoàn toàn dùng “đồng tiền làm thịt” nên dù thị trường chững lại, thậm chí đi ngang vài năm cũng không lo cắt lỗ.
Trong khi đó, giới chuyên gia nhận định, đây là cơ hội có một không hai để nhà đầu tư “săn” hàng tốt giá “hời”, người mua có nhu cầu ở thực tìm sản phẩm BĐS hợp lý trong tương lai gần. giá nhà, đất không ngừng tăng.
Người mua có nhu cầu thực về nhà ở có thể mua BĐS thời điểm này nhưng phải chọn sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản, không mua ồ ạt và tuyệt đối không dùng đòn bẩy tài chính để mua hàng. thời gian này.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, người mua BĐS thời điểm hiện tại, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường chung dù khó khăn nhưng bối cảnh hiện nay cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư tiềm năng. lực tài chính để có được sản phẩm chất lượng với giá rẻ. Điều này cho thấy xu hướng nắm giữ tiền để quan sát thị trường trong thời gian tới đang xuất hiện.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy. Đòn bẩy tài chính để đầu tư vì lãi suất ngày càng tăng, không mua theo số đông, cảm tính. Và nếu chọn đúng phân khúc có chất lượng và khả năng sinh lời cao thì phải tìm hiểu kỹ trước khi bỏ tiền ra.
Đồng tình với ông Định, TS Cấn Văn Lực chỉ rõ, thị trường xuống dốc, có khi nhà đầu tư muốn bán để trả nợ nhưng chưa chắc họ đã bán. Đối với người mua ở thực, chưa chắc ở được lâu, đến khi muốn bán thì phải có thanh khoản, phải có người mua, điều này rất khó ở thời điểm hiện tại.
Do đó, TS Lực cho rằng người mua hay nhà đầu tư nên thông qua các công ty tư vấn, môi giới chuyên nghiệp. Chấp nhận mất một phần phí nhưng bù lại họ tư vấn pháp lý, cung cấp thông tin, tìm hiểu thị trường và đưa ra những lời khuyên khách quan nhất…
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-cat-lo-co-phai-thoi-diem-nguoi-mua-nha-dat-xuong-tien-20221209135040183.chn
