Diễn biến thị trường BĐS 5 quận, huyện ngoại thành TP.HCM
Theo đó, Phó chủ tịch thành phố cho rằng, trong giai đoạn hiện nay, 5 huyện: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ cần quy hoạch không gian, tạo thành khung hạ tầng, các trục. giao thông quan trọng, các tuyến đường huyết mạch, các khu đô thị lớn cùng các thiết chế văn hóa xã hội đi kèm. Sau khi các quận đạt tiêu chuẩn theo quy định, TP.HCM sẽ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định mô hình đơn vị hành chính đô thị phù hợp với từng quận, huyện.
Điều này cũng khẳng định rằng, đây chưa phải là thời điểm để 5 quận, huyện ngoại thành TP.HCM xin chủ trương lên TP.
Trong báo cáo mới nhất từ Chợ Tốt Nhà, đơn vị này đã chỉ ra diễn biến thị trường bất động sản các quận, huyện vùng ven TP.HCM. Cụ thể, với phân khúc căn hộ, trong năm 2022 các dự án tại các quận nội thành TP.HCM không quá hấp dẫn người mua dù có thông tin liên quan đến hạ tầng nâng cấp. . Minh chứng rõ nhất là giá sơ cấp căn hộ chưa bàn giao chưa tăng như xu hướng chung tại các khu vực quận trung tâm.
Trái ngược với phân khúc căn hộ, bất động sản đang chứng kiến mức tăng trưởng mạnh về giá bình quân, điển hình là huyện Nhà Bè khi nhiều xã, thị trấn có giá bán nhà mặt tiền bình quân đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 (tăng từ mức 75 triệu đồng/m2) đầu năm) và nhà hẻm đã lên tới 80 triệu đồng/m2 (tăng từ 60 triệu đồng/m2).
Trong bối cảnh các quận tại TP.HCM không có quá nhiều dự án căn hộ nổi bật, thông tin nâng cấp hạ tầng phục vụ mục tiêu của quận, thành phố vẫn giúp thu hút người mua. Thực sự tìm kiếm bất động sản và giao dịch bất động sản ở đây.
Phân khúc đất nền vẫn được quan tâm tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM.
Tờ báo của đơn vị này cũng chỉ ra tình hình diễn biến bất động sản tại huyện Bình Chánh. Giá bán căn hộ huyện Bình Chánh không có quá nhiều biến động mạnh trong giai đoạn 2022. So với đầu năm, giá trung bình từ tháng 9/2022 chỉ tăng khoảng 3 triệu đồng. /m2 so với đầu năm. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc tăng giá căn hộ chưa bàn giao. So với đầu năm, mức giá trung bình đã tăng lên khoảng 6 triệu đồng/m2 trong khi giá căn hộ chưa bàn giao không tăng quá nhiều so với đầu năm.
Trong khi đó, huyện Nhà Bè, đang đẩy nhanh hàng loạt dự án lớn. Quận đặc biệt quan tâm đến các dự án liên vùng, làm thay đổi bộ mặt đô thị và tập trung đẩy mạnh giải phóng mặt bằng. Giá trung bình căn hộ tại huyện Nhà Bè đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2 trong tháng 6 và tháng 7 nhờ sự gia tăng từ phân khúc căn hộ chưa bàn giao. Sau đó, cả phân khúc căn hộ chưa bàn giao và bàn giao đều có sự giảm giá nhẹ và quay về ngưỡng 35 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc nhà phố, giá trung bình của quận dao động khoảng 68 triệu đồng/m2 trong suốt năm 2022 và tăng nhẹ vào cuối năm chủ yếu do giá nhà hẻm tăng từ 60 triệu lên 65 triệu. đồng/m2. Khu vực tập trung nhiều nhà bán huyện Nhà Bè là thị trấn Nhà Bè, xã Phước Kiển, xã Nhơn Đức, xã Phú Xuân.
Theo ghi nhận, giá nhà tại các thị trấn, xã đều tăng mạnh trong nửa cuối năm 2022 với thị trấn Nhà Bè, xã Phước Kiển và xã Phú Xuân đạt trên 100 triệu đồng/m2, xã Nhơn Đức cũng đạt mức trên 100 triệu đồng/m2. 60 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2022. Trong khi đó, giá nhà hẻm tại thị trấn Nhà Bè là 80 triệu đồng/m2, xã Phú Xuân và Phước Kiển chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2 còn xã Nhơn Đức là 50 triệu đồng /m2.
Huyện Củ Chi cũng diễn ra khá bất ngờ trong tháng 11/2022. Cụ thể, thị trường ghi nhận giá nhà phố mặt tiền giảm. Tháng 11/2022, khu vực này bắt đầu có dấu hiệu giảm mạnh so với 3 tháng trước đó khi giảm từ 20tr/m2 xuống còn 16tr/m2. Về đất nền, xã Nhuận Đức và xã Tân An Hội chứng kiến giá tăng mạnh từ đầu năm đến nay khi lần lượt tăng từ 3 triệu đồng/m2 đến 8 triệu đồng/m2 (xã Nhung Nhuận). ) và 5 triệu đồng/m2 xuống còn 11 triệu đồng/m2 (xã Tân An Hội).
Tại huyện Hóc Môn, khu vực xã Bà Điểm chứng kiến giá nhà trung bình giảm mạnh đối với cả nhà mặt tiền và nhà hẻm. Tính đến tháng 10/2022, giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, xã Thới Tam Thôn và Xuân Thới Sơn có giá ổn định lần lượt là 40 triệu đồng/m2 và 15 triệu đồng/m2. Xã Xuân Thới Thượng chứng kiến sự tăng giá so với đầu năm ở cả hai phân khúc và chạm mốc 24 triệu đồng/m2 cho cả hai loại nhà ở vào tháng 10/2022.
Chặn đứng tình trạng BĐS thối giá?
Thông tin, 5 huyện ngoại thành TP.HCM không được xin chủ trương lên quận, TP sẽ có tác động thế nào đến thị trường BĐS khu vực?.
Chia sẻ về điều này, ông Chung, một nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường BĐS cho biết, thông tin này đến thời điểm hiện tại chưa có tác động gì đến thị trường, bởi thực tế, việc các chỉ số BĐS sụt giảm thời gian gần đây là tình trạng chung của thị trường. thị trường, không chỉ khu vực ven TP.HCM. Thực tế, tại các khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ nhu cầu về nhà ở vẫn khá lớn. Tại những khu vực có nhu cầu thực cao, mức giảm giá chung của thị trường sẽ không đáng kể.
“Đặc biệt, tại một số khu vực đang có xu hướng đầu tư mạnh như huyện Củ Chi, giá BĐS có thể giảm trong ngắn hạn. Nguyên nhân, khu vực này phát triển bất động sản nghiêng về nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc nhà vườn. Hiện kinh tế khó khăn, người mua thắt chặt chi tiêu, nhu cầu nghỉ dưỡng hay nhà vườn sinh thái cũng hạn chế. Nhưng về lâu dài, nhu cầu ở thực vẫn chiếm đa số”, ông Chung chia sẻ.
Làm nghề môi giới đất nền khu Tây TP.HCM hơn 5 năm nay, chị H cho biết thông tin quy hoạch khiến đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh… phát triển mạnh. Tuy nhiên, hơn nửa năm nay thị trường BĐS chững lại theo tình hình chung của toàn thị trường BĐS. Vì vậy, việc không đồng ý chủ trương lên huyện, thành phố vào thời điểm này cũng không ảnh hưởng quá nhiều đến tâm lý. Tuy nhiên, về lâu dài, điều này sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của những nhà đầu tư chuyên “lướt sóng”, hưởng chênh lệch theo thông tin hạ tầng, quy hoạch. Từ đó cũng dễ ảnh hưởng đến hoạt động mua bán nói chung khi thị trường BĐS phục hồi. “Bởi dù sao thông tin tốt cũng là điểm tựa để thị trường có giao dịch nhộn nhịp”, nữ môi giới này nói.
Chia sẻ về vấn đề này, bà Lê Thị Thanh Hằng, Giám đốc điều hành VietnamGroove cho biết, thông thường thị trường BĐS có một “đòn bẩy” quan trọng là thông tin quy hoạch sân bay, bến bãi, đường sá, thông tin về một địa điểm. Tuy nhiên, cũng có thể thông tin này bị một số người “lợi dụng” để tìm cách thổi giá khiến bất động sản tại các khu vực liên quan bị xáo trộn, khó kiểm soát. điều khiển.
Các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ có diện tích rộng, dân số đông và thuộc Thành phố Hồ Chí Minh – thành phố lớn nhất cả nước. Nếu BĐS tại các địa phương này bị thổi giá một cách bất hợp lý sẽ có tác động dây chuyền tiêu cực đến thị trường BĐS TP.HCM và khu vực lân cận, thậm chí ở quy mô lớn hơn.
“Với thông tin các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ không được xin chủ trương lên quận, thành phố, chúng tôi nhận định hiện tượng “sốt đất” sẽ giảm. hơn nữa, góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa không đúng quy định có liên quan tại các khu vực trên. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại các quận, huyện này cũng sẽ phát triển hài hòa, tương thích hơn với cơ sở hạ tầng và đà phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương đó.
Điều quan trọng, mặt bằng giá đất sẽ được “neo”, không tăng quá nhanh, tạo điều kiện cho một bộ phận lớn người có nhu cầu thực về nhà ở có khả năng xoay xở tìm được chốn an cư – lạc nghiệp. sâu sắc trong bảo đảm an sinh xã hội, góp phần quan trọng thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững”, bà Hằng nhấn mạnh.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, trước đây thông tin về quy hoạch hay sắp lên thành phố, quận được nhiều người tung lên nhằm thổi giá bất động sản trong khu vực. Cụ thể, hồi đầu năm, thông tin huyện Củ Chi, Hóc Môn xin quy hoạch lên TP khiến giá BĐS hai địa phương này lên cơn sốt cục bộ và tăng ít nhất 10-15% trong vòng một tháng. rồi “suy sụp” dần. .
“Thông tin 5 quận vùng ven TP.HCM không được xin chủ trương lên quận, thành phố phần nào giúp thị trường tại các địa phương này ổn định, tránh một số trường hợp lợi dụng thông tin để thổi phồng. giá đất, gây xáo trộn. ổn định xã hội”, ông Thăng nhấn mạnh.
Thời gian qua, 5 huyện liên tục kiến nghị lên huyện hoặc TP. Trong đó, để lên quận, các quận phải đạt tiêu chí 100% đơn vị hành chính là phường, bên cạnh các tiêu chí khác. Đặc biệt, hiện nay, hầu hết các quận, huyện ngoại thành đều thích lên TP hơn là lên quận.
Link nguồn: https://cafef.vn/dieu-gi-xay-ra-voi-thi-truong-bds-5-huyen-ven-tphcm-khi-khong-duoc-xin-chu-truong-len-quan-thanh-pho-20221206153308185.chn
