Tâm lý truyền thống “an cư lạc nghiệp” khiến nhiều bạn trẻ đặt mục tiêu sớm sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Họ sẵn sàng chi tiêu tiết kiệm, vay ngân hàng để mua nhà. Trong chương trình Landshow Mới đây trên VTV Digital, một bạn trẻ vừa ra trường đã hỏi có nên vay mua nhà vào thời điểm này với phó chủ tịch Cen Group Phạm Thanh Hưng hay không.
Trả lời câu hỏi này, shark Hưng cho rằng mỗi người cần cân bằng giữa nhu cầu và quan điểm cá nhân. Nếu thu nhập không tốt lắm thì việc vay tiền mua nhà để ở sẽ là một gánh nặng trong cuộc sống. Phó chủ tịch Cen Group khuyên, nếu là người tiêu dùng mua nhà để ở trong thời điểm này thì nên cẩn trọng.
“Tôi nghĩ thời điểm này khá khó khăn đối với những người có thu nhập từ tiền lương, tiền công nên cân nhắc một chút. Và nếu chúng ta là nhà đầu tư, nhìn thấy cơ hội còn có thể tăng cao hơn nữa, có thể do nguồn cung khan hiếm nên bất động sản sẽ có cơ hội tăng giá, tại sao không tận dụng cơ hội này.
Vậy vấn đề chính ở đây là chúng ta nhìn vào mục tiêu đầu tư tiền để làm gì, đầu tư vào nhà để vay để làm gì hay không vay phụ thuộc vào mục tiêu, dòng tiền, thu nhập của mỗi người. Cá nhân tôi cho rằng thị trường bất động sản sẽ có những điều chỉnh lớn trong 2-3 năm tới nên chúng ta hãy bình tĩnh và cẩn thận một chút trước khi đưa ra quyết định.”, Ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ ý kiến.
Ông Phạm Thanh Hưng cũng đề cập đến việc giá bất động sản tăng nhanh do thiếu nguồn cung. Đặc biệt tại khu vực nội thành Hà Nội hay TP.HCM, giá căn hộ chung cư đã tăng lên mức rất cao so với mặt bằng chung của thị trường trong nhiều năm. Có sản phẩm lên đến hàng chục nghìn USD / m2 với phân khúc căn hộ hạng A.
Hiện tượng nguồn cung bất động sản vẫn nhỏ giọt và giá tiếp tục tăng nhanh sau đại dịch Covid-19. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II / 2022, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, chỉ bằng khoảng 74,4% so với quý trước và tăng 42% so với cùng kỳ năm ngoái. Miền Bắc dẫn đầu với 17 dự án gồm 3.763 căn; Miền Trung có 9 dự án với 678 căn hộ và miền Nam chỉ có 3 dự án nhưng chiếm tới 2.312 căn hộ.
Như vậy, nguồn cung nhà ở thương mại trong quý II vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt số dự án được cấp phép mới chỉ đạt khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.
Nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân là do thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản bị siết chặt.
Ngoài ra, dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu suy giảm… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. chế độ.
Nguồn cung trên thị trường khá hạn chế dẫn đến giá bất động sản tăng từ 20 – 30% so với các năm trước.
Với bối cảnh hiện tại, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng quý IV sắp tới là giai đoạn lo lắng nhất của nhiều đối tượng từ nhà đầu tư, người có nhu cầu mua nhà để ở cho đến các công ty, chủ đầu tư dự án. Môi giới bất động sản.
Theo shark Hưng, hiện tại, các thông tin thời sự khó có thể dự đoán xu hướng thị trường như cung tín dụng, lãi suất đến bối cảnh tiền tệ vĩ mô. Xu hướng thị trường bất động sản cuối năm vẫn chưa thực sự rõ nét.
