Thanh khoản thị trường kém
Những tháng gần đây, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng cục bộ. Trái ngược với cảnh ô tô xếp hàng dài xem, mua bán đất trong thời kỳ sốt đất. Hiện tại, tình hình thị trường khiến nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức đã bắt đầu cắt lỗ. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng sang chủ mới trong thời gian này khó thành công.
Anh Nguyễn Văn Hà, một nhân viên môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, khoảng một tháng trở lại đây, văn phòng của anh nhận được hơn 20 người gọi điện đến hỏi mua đất. Toàn bộ số đất này được mua trong thời kỳ sốt đất nên giá khá cao.
“Bây giờ hầu hết mọi người đều chấp nhận muốn bán nhanh sẽ phải chịu lỗ, có thể từ 10-15%, hoặc hơn, tùy theo vị trí và tiềm năng của khu đất. Họ cũng sẵn sàng trả hoa hồng cao hơn bình thường để có thể xả hàng nhanh chóng ”, chị Hà nói.
Tuy nhiên, theo anh Hà, hiện nay lượng người hỏi bán nhiều nhưng người hỏi mua lại rất ít, chủ yếu là hỏi thị trường xem giá có giảm nữa không.
“Để tìm cách bán được hàng, tôi đăng liên tục trên các hội nhóm bất động sản, chạy quảng cáo, gọi điện mời khách hàng thân thiết… nhưng đều nhận được câu trả lời là chưa muốn bắt đầu từ lúc này. thứ tư, ”ông Hà nói.
Anh Vũ Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, những tháng gần đây, lượng người bán nhiều hơn người mua, không chỉ ở khu vực ngoại thành Hà Nội, mà ở nhiều khu vực. Trên địa bàn tỉnh, hiện tượng sốt đất diễn ra phổ biến.
Ông Tùng cho rằng, trước tình hình các ngân hàng siết tín dụng từ đầu năm 2022, nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm, sử dụng đòn bẩy tài chính chủ yếu buộc phải đẩy vì không có khả năng níu kéo. , cùng với tâm lý e ngại thị trường bất động sản chững lại và đóng băng trong thời gian tới.
“Về phía người mua đang có tâm lý dè dặt, dè dặt chờ đợi diễn biến của thị trường. Hầu hết các chào hàng đều nhận được câu trả lời là chờ thị trường giảm sâu hơn rồi mới đi xuống ”, anh Tùng nói.
Phân tích thêm, ông Tùng cho rằng, giá mua nhà đất cao nên thời gian gần đây dù chủ đầu tư cắt lỗ nhưng không có giao dịch do người mua còn hoang mang về giá. Nhiều người cho rằng mức giá vẫn cao hơn so với hạ tầng và tốc độ phát triển ở nhiều khu vực. Nhất là khi thị trường bất động sản bấp bênh như hiện nay thì nhà đầu tư càng nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm tốc từ năm 2021 khi không còn thanh khoản nhưng giá liên tục tăng. Những dấu hiệu đó cho thấy thị trường đã đạt đến đỉnh của sự tăng trưởng nóng. Do đó, những tháng cuối năm 2022, thách thức của thị trường là dấu hiệu sụt giảm giao dịch và thanh khoản chậm. Trong giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút lui khỏi thị trường vì áp lực lãi suất và chấp nhận bán lỗ.
Giá sẽ giảm ở những nơi giá bị tăng cao
Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, tại Việt Nam trong nhiều năm qua, nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư vào đất, trong khi đất đai và tài sản trên đất chiếm tỷ trọng thấp hơn. Nếu lạm phát tăng nhanh và nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm, lượng đầu tư vào bất động sản nhà ở và thương mại sẽ tăng lên đáng kể.
Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cảnh báo, trong tình hình phức tạp như hiện nay, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng đòn bẩy tài chính, để tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ.
Ông Khương phân tích, khi lạm phát xảy ra, dù bất động sản tăng giá nhưng thị trường không đủ sức mua, thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, khiến tài sản có tính thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn đối với họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời gian qua, nhiều địa phương lên cơn sốt đất nền, khi thị trường hàng hóa khan hiếm, nhiều cò đất tìm mọi cách để lách nguồn “nhập lậu”. ” Các mặt hàng. hàng giả … Đó là san lấp đất rừng, gom đất phân lô, bán nền dù địa phương không có nhu cầu. Sự đầu cơ đó khiến thị trường trở nên méo mó, giá bán bị đẩy lên cao nhưng không có giao dịch, thanh khoản kém.
Về nguồn cung nhà ở, do nguồn cung không nhiều nhưng nhu cầu thực của thị trường về nhà ở, đầu tư lớn sẽ gây ra hiệu ứng tăng giá, sốt đất. Trong khi đó, giá BĐS sẽ giảm tập trung vào nhóm đã bị “thổi phồng” trong giai đoạn vừa qua, còn các BĐS khác có nhu cầu ở thực khó giảm.
