Trong báo cáo tổng kết công tác năm 2023 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2024 của ngành Xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục có trạng thái giao dịch trầm lắng.
Tuy nhiên, theo ý kiến, đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu thị trường và một số địa phương, 6 tháng cuối năm thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực hơn nửa đầu năm nay.
Lượng tìm kiếm giao dịch ở phân khúc đất nền, căn hộ… phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án, giao dịch mới ngày càng xuất hiện. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần theo dõi chặt chẽ diễn biến và tiếp tục có những biện pháp mạnh mẽ trong thời gian tới.
Nguồn cung bất động sản tiếp tục bị hạn chế ở tất cả các phân khúc cho đến hết quý III. Cụ thể, 42 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46,15% so với năm 2022. 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 850 căn hộ được hoàn thành. 17 dự án lưu trú kết hợp du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng hoàn thành, bằng 56,67% so với năm 2022.
Về mặt giá cả, giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ khan hiếm trong thời gian qua. Tuy nhiên, giá nhà ở thấp tầng và một số loại hình bất động sản khác lại giảm mạnh từ 10-20% tùy vị trí từng khu vực.
Về tổng số giao dịch, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến hết quý III, có khoảng 324.378 giao dịch thành công, đạt khoảng 41,29% so với năm 2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền. , chỉ bằng 35,79% so với năm 2022. Số lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 63,07% so với năm 2022.
Bất động sản tồn kho trong quý III khoảng 18.808 căn, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Số lượng tồn kho cụ thể là 3.196 căn hộ; 6.554 căn nhà ở riêng lẻ; 7.190 lô đất.
Đối với bất động sản công nghiệp, trong quý III, thị trường được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án mới khởi công và đưa vào hoạt động như VSIP II quy mô 500 ha tại Nghệ An; VSIP Cần Thơ có quy mô 900 ha; VSIP Bắc Ninh II quy mô 282ha, Khu công nghiệp Gia Bình II quy mô 250ha tại Bắc Ninh; Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành quy mô 410 ha tại Đồng Nai…
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đạt trên 90% đối với cả loại đất công nghiệp, nhà xưởng và kho xây sẵn.
Về những hạn chế, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, tiềm ẩn nhiều khó khăn, thách thức, vướng mắc, đặc biệt là về thủ tục pháp lý.
Ngoài ra, thị trường thiếu nguồn cung ở tất cả các phân khúc, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là chung cư đang gây khó khăn cho người mua có nhu cầu nhà ở thực.
Số lượng giao dịch và thanh khoản có thay đổi nhưng còn chậm. Việc cải tạo các chung cư cũ, nguy hiểm, xuống cấp tuy được quan tâm nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc, tiến độ còn chậm so với yêu cầu thực tế.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-thi-truong-bat-dong-san-van-tiep-tuc-tram-lang-tiem-an-nhieu-kho-khan-188231224234236411.chn
