Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, tăng giá là tín hiệu chung tại các khu đô thị, thành phố khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và sự quan tâm của thị trường bất động sản. cao. Kể từ khi Thủ Đức City được thành lập đến nay, ngoài yếu tố hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư thì chính việc khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp là nguyên nhân đẩy giá bán trên thị trường tăng chóng mặt.
Thực tế nhiều năm qua, cán cân đầu tư công của TP.HCM luôn nghiêng về khu Đông với hàng loạt công trình trọng điểm, trong đó có một số công trình đã đi vào hoạt động kết nối với trung tâm thành phố như cầu Thủ Thiêm 2, Bến xe Miền Đông mới, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến đưa vào khai thác cuối năm 2022 …
Giai đoạn 2022-2025, TP.HCM tiếp tục tập trung đầu tư 3 dự án giao thông quan trọng quy mô lớn tại khu Đông TP Thủ Đức (trước đây là quận 2). Đó là cầu vượt và hầm chui 3 tầng tại nút giao thông Mai Chí Thọ – Nguyễn Thị Định; các trục đường lớn kết nối khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị cảng Cát Lái; Dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với tỉnh Đồng Nai. Riêng dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Định (lộ giới 77m) đang thi công.
Đón sóng hạ tầng, khu vực Thủ Thiêm, Cát Lái liên tục xuất hiện những dự án căn hộ đắt giá, giá hơn trăm triệu đồng / m2 với thanh khoản nhanh chóng. “Về cơ bản, nguồn cung không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân là có thật, nên tôi không ngạc nhiên về sự xuất hiện của các dự án căn hộ trăm triệu ở khu vực này!”, Anh Quang nói thêm. .
Từ đầu năm 2022, nhiều dự án mới được mở bán tại đây luôn thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng nhanh do thành phố thông minh Thủ Đức sẽ đón nhận một lượng lớn chuyên gia từ khắp nơi trong nước và quốc tế đến làm việc cho mục tiêu. phát triển thành phố. Do đó, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ còn nhiều dư địa để phát triển.
Báo cáo thị trường quý II / 2022 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn đầu nguồn cung mới với hàng loạt đợt mở bán tại TP Thủ Đức. Thị trường nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh do hạ tầng kết nối được cải thiện. Theo CBRE Việt Nam, trước áp lực chi phí đầu vào cao, quỹ đất thiếu …, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.
Khu Đông TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2) luôn dẫn đầu khu Nam về tốc độ triển khai hạ tầng giao thông.
Quan sát thị trường cho thấy, thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản dần trở lại quỹ đạo sau cơn đại dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư dự án tại Thủ Thiêm đã tất bật triển khai các chương trình bán hàng và giới thiệu dự án. mới trên thị trường. Gần đó, một số “ông lớn” như Novaland, Capitaland,… cũng đã tung ra thị trường sản phẩm căn hộ cao cấp tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi. Theo tìm hiểu, các dự án này đang được rao bán với giá lên tới hơn 120 triệu đồng / m2.
Tại khu đô thị Cát Lái, thị trường ghi nhận không có nhiều dự án căn hộ mới dù nhu cầu liên tục tăng. Mới đây, dự án Salto Residence (khu đô thị PhoDong Village) của Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) vừa được tung ra thị trường. Dự án gồm 3 block cao 21 tầng với 483 căn hộ và 8 căn shophouse với các tiện ích như thác nước tràn, bể bơi vô cực và chuỗi tiện ích trung tâm tại tầng 4 và 8. Hiện dự án đang được DKRA Vietnam – Tổng đại lý tiếp thị và phân phối phát triển và DKRA Luxury (thành viên của DKRA Vietnam) giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 59 triệu đồng / m2, thanh toán 25% đến khi nhận nhà.
Theo TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, sản phẩm nhà ở và căn hộ tại khu vực Thủ Đức (gần trung tâm TP.HCM) ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước do nhiều yếu tố.
Đầu tiên là việc thành lập “thành phố trong thành phố”, dẫn đến tăng mức đầu tư và ngân sách cho cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội và giao thông.
Thứ hai, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Ngoài ra, khu vực sát trung tâm Q.1, gồm Q.Thủ Đức, Q.Phú Nhuận, Q.Bình Thạnh, Q.3 quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong đó khu vực Cát Lái, Thủ Thiêm (trước đây là Quận 2). Ngay cạnh Quận 1 và Quận 3 được hưởng lợi từ những mong đợi này.
Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm bắt được điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tạo ra những dự án phù hợp với tiêu chí trên và kỳ vọng của thị trường. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên khi chiến lược định giá của các nhà đầu tư đã thay đổi so với trước đây.
Thực tế cho thấy, rất khó tìm được nguồn cung căn hộ tầm trung mới tại khu Đông Thủ Đức vào thời điểm này. Nhiều chuyên gia nhận định, những dự án vẫn nằm trong khoảng giá 50-60 triệu đồng / m2 được coi là hiếm. Trong tương lai, rất có thể sẽ là hàng “tuyệt chủng” của TP.HCM nói chung và bất động sản khu Đông TP Thủ Đức nói riêng.
https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-thu-duc-hien-nay-the-nao-20220718094417081.chn