Bối cảnh thị trường BĐS toàn cầu thay đổi lớn trong năm 2023 – Ảnh: HOUSE DIGEST
Sau một năm thị trường bất động sản trên toàn thế giới chao đảo, năm 2023, bối cảnh đã thay đổi đáng kể trước nhu cầu lớn. Giá nhà đang giảm, nhưng nhiều người trong ngành coi sự thay đổi này giống như một sự bình thường hóa hơn là một sự điều chỉnh.
Hoạt động mua bán nhà và tăng giá nhà từ tháng 3/2020 đến tháng 3/2022 quá nóng, chưa thể hạ nhiệt.
trang tin tức biệt thự toàn cầu đã nói chuyện với các chuyên gia trong ngành tại 7 trung tâm bất động sản cao cấp trên thế giới để có được những dự đoán của họ cho năm 2023.
Theo Jonathan Miller, chủ tịch và giám đốc điều hành của Công ty Thẩm định Miller Samuel có trụ sở tại New York, các thị trường đang “quay trở lại Trái đất”.
Thị trường bất động sản Anh trì trệ
Hàn Quốc công bố gói hỗ trợ 7 tỷ USD ‘cứu’ thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản ‘nguội lạnh’, Thụy Điển đối mặt suy thoái kinh tế tồi tệ nhất EU
“Rõ ràng, chính sách xoay trục của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã tác động đến mọi thị trường nhà ở trong nước. Lãi suất quá thấp trong thời gian quá dài tạo ra cầu ma và làm cạn kiệt nguồn cung”, ông Jonathan Miller nhận định.
Chắc chắn, có những “lời thì thầm” về một cuộc suy thoái. Nhưng ông Miller cho rằng nó sẽ nhẹ nhàng hơn so với thời kỳ kinh tế khó khăn trước đây, phần lớn là do thị trường lao động mạnh mẽ.
Bà Bess Freedman, giám đốc điều hành công ty bất động sản Brown Harris Stevens ở New York (Mỹ), cho biết sau năm 2021 lập kỷ lục, doanh số bán nhà tại thành phố này giảm đáng kể trong tháng 12. Và điều đó dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến hết quý 2 năm 2023.
Lãi suất cũng đã tăng trên khắp nước Úc và có khả năng sẽ tiếp tục như vậy vào năm 2023, đẩy người mua ra bên lề.
Nerida Conisbee, nhà kinh tế trưởng tại Ray White Real Estate, Sydney, cho biết: “Thực tế, chúng ta đã thấy thị trường hạ nhiệt rõ rệt nhưng có rất ít dấu hiệu cho thấy điều đó. Thật khó khăn. Không ai vội rời bỏ thị trường, nhưng đối với những người đang bán hàng, sẽ có ít sự cạnh tranh hơn.”
Tương tự, thị trường bất động sản London cũng bước sang năm 2023 sau một “cơn lốc” chưa từng có.
Mark Well, giám đốc điều hành và người sáng lập của Invisible Homes, một nền tảng kết nối những người tìm mua hoặc bán nhà bên ngoài thị trường London, cho biết: “Mặc dù hiện tại vẫn còn ít người mua nhưng vẫn có rất nhiều người. dự định mua nhà vào năm 2023″.
Theo ông Patrick Carlisle, trưởng bộ phận phân tích thị trường khu vực vịnh San Francisco, Mỹ: “Năm 2023 nhiều khả năng tình hình sẽ tiếp tục theo chiều hướng không cải thiện hoặc suy giảm rõ rệt. Nhưng San Francisco đang trở lại đúng lộ trình phát triển .”.
Cuối cùng, ông Mauricio Umansky, giám đốc điều hành công ty môi giới bất động sản The Agency, cho biết: “Một cú sốc hạ nhiệt đã xảy ra. Tôi tin rằng đó là sự khởi đầu của một thị trường tái cân bằng”.
Trong khi đó, thị trường bất động sản cao cấp của Dubai đã có một năm biến động giá và có vẻ như nó vẫn chưa kết thúc và sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2023.
Andero Morgos, chuyên gia tư vấn về Bất động sản Dubai, Luxhabitat Sotheby’s International Realty, cho biết năm 2022 là một năm kỷ lục về số lượng giao dịch được ghi nhận tại Sở Đất đai Dubai. Và sự gia tăng liên tục trong các giao dịch, cả về giá trị và khối lượng, sẽ diễn ra vào năm 2023.
“Chúng tôi khá lạc quan về thị trường bất động sản hạng sang, nhưng không kỳ vọng giá sẽ tăng nhiều vào năm 2023,” ông Morgos nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-quay-lai-trai-dat-nam-2023-20230104065728314.chn
