Khởi điểm cho những khó khăn bắt đầu từ việc tác động đến thị trường tài chính với thông tin lãnh đạo doanh nghiệp ngã ngựa như FLC, Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát. Tâm lý nhà đầu tư trở nên hoang mang, tâm lý người dân trở nên “ám ảnh” bởi quá nhiều biến động có thể khiến thị trường sụp đổ, giá bất động sản lao dốc.
Khi thị trường chứng khoán, trái phiếu khó khăn, dòng vốn vay từ ngân hàng co lại khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người mua nhà ở thực thiếu “nguồn sống” để mua BĐS.
Chính tâm lý và sự thu hẹp dòng vốn đã đẩy thị trường vào giai đoạn khó khăn về thanh khoản. Đã có nhiều ý kiến lo ngại về sự khó khăn, trầm lắng của thị trường sẽ kéo dài đến năm 2023, bước sang năm 2024. Nhưng ở một góc độ phân tích, đánh giá khác, nhiều chuyên gia cho rằng năm 2023 sẽ là mốc cho thị trường. sự đảo chiều của thị trường bất động sản bởi nhiều yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Đầu tiên là Nhu cầu mua nhà của người dân vẫn cao . Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận số lượng giao dịch mua căn hộ, nhà trong ngõ. Báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu batdongsan.com.vn ghi nhận, quý IV/2022, lượng tìm kiếm mua bất động sản tại TP.HCM ước tính tăng 18% so với quý I/2022, trong khi con số này ở Hà Nội giảm 8%.
Nhu cầu bất động sản cho thuê ở cả hai thành phố sẽ phục hồi tốt vào năm 2022. TP.HCM chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn với lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 103% so với đầu năm. , trong khi Hà Nội tăng 63%.
Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam – CSS của đơn vị này cũng lưu ý, năm 2022, dù thị trường gặp nhiều khó khăn, 70% hộ gia đình có thu nhập 40-70 triệu đồng vẫn mua ít nhất 1 BĐS. Khi được hỏi về ý định mua nhà, gần một nửa số người chưa có nhà cho biết sẽ mua trong năm tới. Trong cuộc khảo sát, 79% người sở hữu 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu 3 bất động sản lên tới 87%. Những con số này cho thấy nhu cầu về nhà, đất để ở và đầu tư của người dân đã, đang và sẽ luôn ở mức cao.
Thứ hai, dòng tiền từ FDI vào bất động sản tiếp tục rót mạnh, được dự báo trở thành nhân tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến ngày 20/9, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Tuy nhiên, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng ở vị trí thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI 9 tháng qua với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư. đăng ký tư nhân. Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 1,8 tỷ USD.
Theo giới nghiên cứu thị trường, nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang tìm mọi cách để thâu tóm các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, dự án cần dòng tiền. Xu hướng M&A diễn ra mạnh mẽ trong năm 2022 và được dự báo sẽ bùng nổ vào năm 2023. Đây là dòng tiền được cho là sẽ góp phần tạo nên sự ấm lên cho thị trường bất động sản.
Thứ ba, dòng vốn từ ngân hàng trở nên dễ dàng. Cách đây hơn 2 ngày, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định tăng hạn mức (room) tín dụng toàn hệ thống ngân hàng thêm khoảng 1,5 – 2%. Như vậy sẽ có thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vốn cho nền kinh tế. Cơ hội vay mua nhà đất cũng trở nên dễ dàng khi ngân hàng đang nới room tín dụng.
Và chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa, bước sang năm 2023, room tín dụng sẽ “tái khởi động” với nhiều cơ hội lớn. Nhà đầu tư, người mua nhà hay kể cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ cởi mở hơn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng. Trên cơ sở đó, dự báo tính thanh khoản của thị trường BĐS sẽ tăng lên.
ổn định thị trường tài chính Đó cũng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản. Sau những biến động trong năm 2022, với việc sắp xếp lại các chính sách điều hành của chính phủ, các thị trường tài chính như cổ phiếu và trái phiếu sẽ ổn định trở lại. Tâm lý nhà đầu tư trở nên an toàn. Đây là tín hiệu sáng để niềm tin vào bất động sản được phục hồi.
Trên cơ sở nhận định chung về thị trường, đánh giá về kịch bản năm 2023, TS Nguyễn Trí Hiếu kỳ vọng nửa cuối năm BĐS sẽ phục hồi. Khó khăn sẽ qua nhanh.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nuôi hy vọng về sự hồi phục của thị trường vào năm 2023 khi chính sách điều hành thông thoáng, điểm nghẽn BĐS được tháo gỡ.
Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam dự báo, năm 2023 thị trường sẽ có những chuyển biến khá thận trọng. Phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn định, tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và thiếu sản phẩm phù hợp túi tiền người tiêu dùng sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn đang hoạt động tốt và các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-dao-chieu-tu-tram-lang-sang-phuc-hoi-vao-nam-2023-20221208082301918.chn