Tại Hội nghị xúc tiến chuyển đổi số cho thị trường bất động sản Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã giới thiệu tổng quan về thị trường bất động sản.
Theo ông Đính, trong 9 tháng qua, nguồn cung mới của thị trường bất động sản chỉ đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Các sản phẩm cũng chưa thực sự phù hợp với thị trường khi nguồn cung cho phân khúc cao cấp đang dư thừa, trong khi sản phẩm giá rẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân lại thiếu hụt.
Trong 2 năm trở lại đây, cuộc khủng hoảng kinh tế do đại dịch Covid-19 gây ra cùng với các hoạt động điều chỉnh chính sách đã tác động nhất định đến thị trường bất động sản.
Phân khúc nhà ở bình dân có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá tăng mạnh, so với năm 2021, giá nhà hiện tại đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%. Đặc biệt với phân khúc căn hộ tầm 25 triệu / m2 hiện nay không còn hàng trên thị trường.
Giá nhà tăng cao và không phù hợp với thị trường nên khả năng hấp thụ của thị trường thấp. Nhiều dự án khuyến mại sản phẩm từ 15-35% để tăng sức hấp thụ.
Dự báo về diễn biến thị trường cuối năm 2022 và 2023, ông Đính cho biết: “Từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có điểm sáng là bất động sản nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, nhà ở xã hội. tiềm năng thu nhập thấp còn lớn. Nhu cầu đầu tư và nhu cầu thực tế ở các phân khúc này cũng tương đối lớn. Chẳng hạn, phân khúc công nghiệp đang có tỷ lệ lấp đầy lên tới 89%, sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng của các chuyên gia và công nhân tăng cao. Do đó, các địa phương sẽ cần đẩy mạnh phát triển các phân khúc, sản phẩm, dịch vụ bổ trợ cho nhau ”.
Vị chuyên gia này cho biết thêm, dù nhu cầu lớn nhưng những điểm nghẽn khó khăn như quy định pháp luật, thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án chờ triển khai.
“Thời gian qua, Chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ những rào cản khó khăn, tôi tin rằng thị trường sẽ dần có sự cân bằng tốt hơn vào năm 2023”, ông Định nói.
Nhiều chuyên gia còn đưa ra mốc năm 2023 là thời kỳ phục hồi của bất động sản.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, hiện nay thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn. Trong thời gian tới, với sự thúc đẩy từ dòng vốn ngoại và các chính sách điều tiết ổn định của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng hoạt động trở lại.
Các chuyên gia cũng cho rằng, trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố nền tảng.
Số liệu cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang trong xu hướng phục hồi và tăng trưởng tích cực, nhất là so với giai đoạn cô lập trên diện rộng vào quý III / 2021. Chỉ số GDP đạt 8,83%, vẫn nằm trong kế hoạch kiểm soát tốt lạm phát, giải ngân vốn FDI tốt, Tỷ giá USD so với đồng Việt Nam tiếp tục duy trì ở mức 3%, ổn định.
Bên cạnh đó, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản đã có nhiều cải thiện. Lũy kế 9 tháng đầu năm, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới đạt 7.124 doanh nghiệp, tăng mạnh so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 1.769 doanh nghiệp, cao hơn 998 doanh nghiệp so với cùng kỳ năm 2021. Vốn đầu tư công giải ngân tuy chậm so với kế hoạch nhưng vẫn đang được đẩy nhanh tiến độ. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng hiện đang ở mức cao và giải ngân vốn công vẫn còn chậm so với mục tiêu đề ra.
Tuy nhiên, với cái nhìn thận trọng, TS Đinh Thế Hiển lại đưa ra đánh giá không mấy lạc quan. Ông Hiển cho rằng, đầu năm 2022, nhiều người không tin thị trường bất động sản có thể xấu như năm 2013 nhưng hiện tại, theo quan sát, tình hình tài chính của những người này giống năm 2013 đến 70%. Đây là lý do khiến chuyên gia này lo ngại có thể có thêm nhiều tín hiệu xấu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tại buổi tọa đàm, ông Đào Minh Châu, Phó Giám đốc Phân tích Cổ phiếu của SSI Research, chỉ ra thách thức của bất động sản, đó là lãi suất tăng khiến thanh khoản giảm, thị trường trái phiếu doanh nghiệp khó khăn cùng với khối lượng lớn. trái phiếu kỳ hạn lớn trong hai năm tới.