Nhà ở thương mại dưới 2 tỷ vắng bóng
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra một số cảnh báo liên quan đến việc thị trường giảm tốc, kém thanh khoản.
Theo HoREA, tình trạng lệch cung – cầu, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở diễn ra phổ biến.
Đồng thời, thị trường cũng đang có sự lệch pha giữa các phân khúc. Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp đang dư thừa, còn phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ dưới 2 tỷ đồng / căn thì vắng bóng.
Theo đó, nhà ở giá rẻ dưới 30 triệu đồng / m2 tại TP.HCM năm 2020 chỉ chiếm 1%; Năm 2021 và hiện nay không có nhà ở giá rẻ (0%); trong khi nhà ở cao cấp chiếm 74%, còn lại 26% là nhà ở trung cấp. Thậm chí, TP.HCM hiện có nhà phố giá 500 tỷ đồng, hay căn hộ cao cấp giá trên 100 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản lập kỷ lục mới về giá, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ biến mất.
Trong khi đó, chia sẻ với báo chí, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, có những dự án bất động sản tại TP Thủ Đức có giá bình quân dự kiến gần 700 USD. tỷ đồng / 1 biệt thự.
Theo HoREA, tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở, đặc biệt là thiếu nhà ở giá rẻ đã khiến giá nhà liên tục tăng trong 5 năm qua. “Điều này, ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số đối tượng yếu thế trong xã hội – người lao động có thu nhập thấp tại các đô thị”, HoREA bày tỏ.
Ngoài ra, hiện có hàng nghìn căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (condotel) bị thu hồi giấy chứng nhận (sổ hồng) do công nhận “quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở”. Giờ được cấp, đổi, cấp lại “sổ hồng” trái pháp luật nhưng có thể bị trừ thời hạn sử dụng đất kể từ ngày được cấp, đổi, cấp lại “sổ hồng” gây bất an cho hàng nghìn khách hàng.
Mặt khác, thanh khoản của thị trường ngày càng giảm, giao dịch bất động sản trầm lắng. Do người mua nhà và chủ đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở khó tiếp cận vốn tín dụng; trong khi giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản giảm 79% trong quý II năm nay.
“Thắt” nhưng không “siết” tín dụng bất động sản
Để góp phần giải quyết tình trạng trên, HoREA khuyến nghị cần cố gắng thực hiện mục tiêu “đến năm 2023 hoàn thành việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất”.
Đảm bảo quyền tiếp cận tài nguyên đất của doanh nghiệp để thực hiện dự án đầu tư. Trong đó có quyền được công nhận là chủ đầu tư sau khi doanh nghiệp được quyền sử dụng đất không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị và nhà ở.
Ngoài ra, HoREA cho rằng, việc Nhà nước “siết” cả tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp sẽ làm “vỡ” vốn đầu tư, nhiều doanh nghiệp có nguy cơ “chết ngạt”, nhất là trong khi thanh khoản hạn chế. từ chối. Điều này sẽ góp phần làm suy thoái kinh tế, ảnh hưởng đến hàng triệu người lao động, cũng như tác động tiêu cực đến an sinh xã hội.
HoREA khuyến nghị Ngân hàng Nhà nước kiểm soát và “sửa” dòng vốn tín dụng, không nên “siết” tín dụng.
Do đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước kiểm soát, “sửa” vốn tín dụng, không “siết” tín dụng và chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục cho chủ đầu tư vay. Dự án có uy tín, dự án khả thi và cho cá nhân, hộ gia đình vay mua, thuê mua nhà ở, xây dựng sửa chữa nhà ở.
Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản. Cụ thể, thay vì tháng 9/2023 nên kéo dài đến hết năm 2023 và các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa không quá 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung dài hạn …