Giá BĐS đã giảm nhưng vẫn ở mức cao
Thanh khoản trên thị trường có xu hướng giảm nhanh trước động thái kiểm soát vốn tín dụng bất động sản. Theo đó, nhiều phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, nhà phố, biệt thự gần như “đóng băng” thanh khoản.
Giá BĐS ở các phân khúc trên cũng bắt đầu “hạ nhiệt”. Đến thời điểm hiện tại, nhiều sản phẩm đã giảm giá từ 20-30% so với đỉnh sốt. Vì vậy, trước áp lực về dòng tiền, lãi suất và thanh khoản, nhiều ông chủ BĐS ồ ạt giảm giá nhưng vẫn khó tìm người mua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng. Theo đó, hiện tượng đầu cơ bất động sản không còn nữa do giá từ Hà Nội và TP.HCM lên rất cao. Hồ Chí Minh, thậm chí đến tận nơi xa… Nhà đầu tư nếu mua lúc này thì vài tháng nữa cũng không bán được, nếu được thì cũng lỗ.
“Khi thị trường BĐS khó khăn, nhà đầu tư nên từ từ, thận trọng, đánh giá cơ hội đầu tư chính xác nhất. Bởi lẽ, chỉ cần 1-2 thương vụ chốt lời là có thể sinh lãi nhiều hơn so với nhà đầu tư đã rót tiền trong 2 năm qua”, ông Đính nói.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản giảm giá đến 50%, người bình thường khó mua.
Vì thị trường vẫn phải giảm, bởi chỉ khi những nhà đầu tư quen hưởng lãi khủng khi thị trường “nóng” mới chấp nhận lỗ khi thị trường nguội đi, để tiền nhà đất đến tay người mua, thị trường sẽ lĩnh vực mới về giá trị đích thực.
Mua khi nào?
Trước xu hướng giảm giá, giảm giá từ các nhà đầu tư, nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường khó khăn. Các chuyên gia nhận định, thời gian tới giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, người mua vẫn nên đợi thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, đáy thị trường BĐS có thể tụt vào quý II/2023. Căn cứ vào nhu cầu áp lực dòng tiền, thị trường vẫn phải điều chỉnh; nhiều khả năng thị trường sẽ phục hồi vào đầu quý IV năm sau và sau đó bắt đầu phát triển trở lại.
“Hiện nhà đầu tư bán “cắt lỗ” chỉ giảm khoảng 10-20%, thậm chí 30%. Còn nhà đầu tư chịu áp lực trái phiếu mới chiết khấu tới 30-50% cho một số dự án”, ông Quế nói.
Ông Quế cho rằng nhà đầu tư không bị áp lực về tài chính nên cứ yên tâm. Bởi từ nay đến hết quý 2 năm sau là thời điểm vàng để đầu tư vào bất động sản đối với những nhà đầu tư có sẵn nhiều tiền để mua nhà đất giá rẻ hoặc dự án.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho rằng, thời điểm hiện tại chưa phải là “đáy” dù giá có giảm. Và nếu thị trường được hỗ trợ sớm thì cũng phải đến hết quý I/2023, nhưng điều này là không thể.
Chuyên gia này đưa ra khuyến nghị và nguyên tắc khi giảm tiền cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Cụ thể, nhà đầu tư cần đầu tư vào bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng đến khu vực trung tâm. Tiếp theo, nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả và mua được giá tốt. Cuối cùng, nhà đầu tư phải săn lùng sản phẩm của dự án có chính sách chiết khấu nhiều bằng chiết khấu kỹ thuật.
Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà đất CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng giảm giá, chiết khấu của chủ đầu tư trong giai đoạn khát vốn dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong những tháng cuối năm. Thanh khoản năm 2023 sẽ còn khó khăn khi chính sách tiền tệ, lạm phát và diễn biến kinh tế thế giới diễn biến phức tạp.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-lao-doc-giam-gia-khi-nao-nha-dau-tu-co-the-xuong-tien-20221209091459317.chn
