Trải qua thời kỳ đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản từng rơi vào trạng thái đóng băng, kéo theo đó là cơn sốt cục bộ. Đến đầu năm 2022, giá bất động sản vẫn tăng mạnh, thậm chí nhiều khu vực còn tăng giá gấp nhiều lần.
Thống kê của batdongsan.com.vn ghi nhận mới đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành vẫn sôi động nhưng mức độ quan tâm đến đất nền trên toàn quốc giảm khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2021, các tỉnh phía Bắc, phía Nam giảm. lần lượt tăng 11% và 12% nhưng giá chào bán vẫn ở mức cao và tiếp tục tăng.
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai… đều giảm trung bình hơn 10%, trong khi giá bán lại tăng 20%, 21%, 11% và 26%, tương ứng. . Một số địa phương khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng ghi nhận mức giảm lần lượt là 32%, 22%, 7% và giá chào bán lần lượt tăng 16%, 35% và 29%. Tương tự thị trường phía Nam, lượng quan tâm đất nền tại Bình Dương và Đồng Nai giảm 13%, giá chào bán tăng lần lượt 27% và 7%.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền khu vực ngoại thành và các tỉnh. Nhưng đến nay, tốc độ tăng giá vẫn diễn ra, nhưng thanh khoản chậm.
Theo đơn vị này, sở dĩ giá nhà đất tăng là do nguồn cung trên thị trường giảm mạnh do các quy định bị siết chặt cùng với chi phí đầu vào tăng cao là những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất lên cao.
Ngoài ra, tâm lý đầu cơ hình thành trong bối cảnh lạm phát do khủng hoảng kinh tế sau đại dịch Covid-19 gây ra cũng khiến giá nhà đất tăng mạnh.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, một số nơi sốt đất cục bộ theo thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường… kèm theo tình trạng đội giá đất tại các khu vực. tăng theo các dự án. Đáng chú ý, giá nhà đất nhiều nơi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới nhưng lượng giao dịch chỉ ở mức thấp. Điều này đặt ra câu hỏi về bong bóng cục bộ
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà cũng leo thang theo giá đất và xác lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi nhưng lượng giao dịch chỉ ở mức thấp.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cũng cho biết: “Sau 2 năm chống chọi với đại dịch Covid-19, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các thị trường không hề giảm mà còn tăng, liên tục xác lập mới Nghi vấn “bong bóng” bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục bị đẩy lên cao trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng.
Ở góc độ là doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, phân phối dòng sản phẩm đất nền, trước câu hỏi: “Phải chăng thị trường đang có dấu hiệu bong bóng”, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, trong thời kỳ tăng trưởng mạnh. giống như trước đây, thị trường cần những dao động đi ngang này để hấp thụ vùng giá mới.
Ông Thắng phân tích: “Thị trường bất động sản hiện nay đang có những động thái thăm dò nhiều hơn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhưng lại là cơ hội để các nhà đầu tư lớn gom hàng, thực hiện các điều chỉnh, dự thảo ví dụ: Nghị quyết 18-NQ / TW, có Một số giải pháp về rà soát thuế hay người có nhiều bất động sản sẽ bị đánh thuế cao Điều này cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư, tuy nhiên theo tôi, điều này không thể thực hiện được. của năm nay, khi nhiều yếu tố thuận lợi cho bất động sản được nhận thấy rõ ràng hơn. ”.
Theo ông Thắng, thị trường sẽ không xảy ra tình trạng cắt lỗ đồng loạt. Đối với những nhà đầu tư mới mua bằng tiền của mình, rút tiền tiết kiệm để mua thì khả năng chịu đựng của họ rất tốt. Thêm vào đó, tâm lý nhà đầu tư hiện nay không còn là hớt váng nữa mà có chiến lược đầu tư dài hạn hơn nên rất khó bán bất động sản thua lỗ.
https://cafef.vn/loi-khuyen-cho-nha-dau-tu-bat-dong-san-tu-nay-den-cuoi-nam-20220729061550011.chn
