Nguồn cung khan hiếm
Theo thống kê sơ bộ của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý III / 2022, nguồn cung trên thị trường Hà Nội khoảng 3.600 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước được tiếp tục chào bán ra thị trường. chủ yếu ở các quận Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông.
Theo Sở, nguồn cung mới chào bán rất hiếm, đến từ một số dự án. Lượng sản phẩm chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu ở các dự án nhà ở vùng ven do có lợi thế về quỹ đất. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm phần lớn.
Ngoài dự án khu nhà ở đã được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư, thị trường Hà Nội cũng xuất hiện nhiều bất động sản đất nền (chủ yếu là đất thổ cư) được đưa vào kinh doanh, tạo nguồn cung cho thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung không nhiều, chỉ xuất hiện ở một số huyện xa trung tâm như: Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Sóc Sơn, Gia Lâm và thị xã Sơn Tây …
Giao dịch bất động sản Hà Nội trầm lắng
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nhìn chung giá bất động sản nhà ở quý III / 2022 trên địa bàn thành phố khá trầm lắng, không có biến động lớn do nguồn cầu thấp, tăng nhẹ so với đầu năm 2022.
Mặt bằng giá vẫn ở mức cao do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được “bến”. Ngoài ra, giá nguyên, vật liệu tăng cao do tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá bất động sản cả nước, trong đó có Hà Nội.
Về tình hình giao dịch bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến hết quý III / 2022, giao dịch trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn so với cuối năm 2021 do số lượng ít sản phẩm cung cấp ra thị trường. , chính sách tín dụng thắt chặt, giá nguyên vật liệu tăng cao … đã đẩy giá các sản phẩm bất động sản theo đó tăng cao. Trong quý vừa qua, ước tính lượng giao dịch trên thị trường chỉ đạt khoảng 10% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.
Đối với sản phẩm bất động sản là căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp, trong quý vừa qua, lượng giao dịch ở phân khúc này chỉ đạt khoảng 10% số lượng sản phẩm chào bán ra thị trường.
Ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán vẫn ở mức cao như dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thanh có giá hơn 80 triệu đồng / m2.
Căn hộ trung cấp giá trên dưới 40 triệu đồng / m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh như: Dự án Eurowindow River Park giá 30-32 triệu đồng / m2; Bình Minh Garden giá 34-38 tr / m2; Le Grand Jarmin có giá khoảng 38 triệu đồng / m2 …, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II / 2022.
Đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng, lượng giao dịch rất thấp, hầu như không có giao dịch do giá bán quá cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai giá khoảng 200 triệu đồng / m2; Tại huyện Mê Linh, giá bán tại một số dự án cũng được đẩy lên 100 triệu đồng / m2…
Về tình hình tồn kho bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đối với loại hình nhà ở chung cư, trong 6 tháng kể từ khi mở bán, lượng bán đạt 50-70% tổng sản phẩm. Trong vòng 1 năm kể từ ngày mở bán, cơ bản đã bán được 90% sản phẩm. Đối với nhà ở thấp tầng, cơ bản bán hết trong vòng 6 tháng kể từ ngày mở bán; Đặc biệt, có những dự án có thể bán hết 100% sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên.
