Hà Nội có hơn 16.000 giao dịch
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu – chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và hiểu biết khách hàng Bất động sản One Mount cho biết, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I/2024 ước đạt hơn 16.000 giao dịch.
Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố dân dụng với hơn 50% tổng giao dịch toàn thị trường; Giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng đứng thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Về giao dịch chuyển nhượng nhà ở, 72% tập trung ở 6 quận trung tâm gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung nhà ở đa dạng và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành.
Theo ông Hiếu, phần lớn căn hộ mới mở trên thị trường căn hộ hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ thứ cấp có mức giá hấp dẫn hơn lại trở thành lựa chọn ưu tiên của khách hàng thời điểm này.
Giá nhà đang vượt xa thu nhập của người dân (ảnh: Như Ý).
“Theo thời điểm thị trường, trong quý 1, số lượng giao dịch giảm do nghỉ lễ nhưng sang quý 2, thị trường sẽ sôi động trở lại và số lượng giao dịch sẽ tăng lên. Về sản phẩm chuyển nhượng dự án, người mua nhà đang có nhiều sự lựa chọn hơn ở các phân khúc sản phẩm. Về mặt giá, đơn giá bình quân và mức tăng giá của sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường vẫn hấp dẫn hơn so với sản phẩm sơ cấp mới ra mắt”, ông Hiếu nhận xét.
Theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư Việt Nam, nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần hồi phục. Số lượng giao dịch đặc biệt tại Hà Nội tăng trở lại. Các dự án mới thuộc phân khúc căn hộ đã được bán hết cho thấy nhu cầu của người dân rất lớn.
Báo cáo công bố mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong quý I/2024, thị trường bất động sản Hà Nội có những dấu hiệu tích cực. Khảo sát các nhà môi giới tại doanh nghiệp bất động sản mà họ đang làm việc, 19% cho biết doanh nghiệp tăng quy mô nhân sự và 26% khẳng định doanh nghiệp tăng ngân sách tiếp thị trong quý 1 năm 2024.
Báo cáo cũng cho biết, hiện giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, căn hộ tại Thủ đô có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình ở Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM, nơi giá căn hộ tăng 55%.
Người mua cần cảnh giác
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP. Invest cho biết không thể tin được giá nhà lại có thể tăng nhanh như hiện nay. “Có những căn hộ giá 200 triệu đồng/m2 là điều không thể tưởng tượng được. Mức tăng nhanh này có thể nói là không hợp lý so với thu nhập bình quân của người dân”, ông Hiệp nói.
Các chuyên gia tại Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Thấu hiểu Khách hàng Bất động sản One Mount khuyên người mua nên tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định, ưu tiên các dự án mới được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Cần hạ tầng và tiện ích đầy đủ phục vụ nhu cầu cuộc sống, bàn giao trong vòng chưa đầy 10 năm. Đối với những dự án căn hộ đã bàn giao đã lâu, bạn nên tìm hiểu kỹ về chất lượng căn hộ, tiện ích, vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, đến năm 2023 thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội sẽ đạt 150 triệu đồng/người. So với năm 2019, mức tăng thu nhập bình quân là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng giá căn hộ từ năm 2019 đến nay là 13%/năm. Như vậy, mức tăng giá nhà cao gấp đôi mức tăng thu nhập của người dân.
Xu hướng năm nay là dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao, vượt xa thu nhập của người dân.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-co-dau-hieu-vao-song-nha-dau-tu-can-tinh-tao-176240408084201083.chn
