Thị trường bất động sản giao dịch giảm mạnh nhưng giá không giảm nhiều, nguyên nhân bất ngờ là đây

Đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm có nhiều mảng màu, như phân khúc căn hộ, nhà liền kề rất sôi động cả về giá và giao dịch, tuy nhiên, ông Giám đốc điều hành Sàn Bất động sản T-Land cho biết phân khúc đất nền có lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá không giảm do nguồn cung hạn chế.

Thời gian qua, lượng giao dịch phân khúc đất nền nhiều nơi giảm 30-50%, thậm chí có khu vực giảm tới 70%; nhưng giá chỉ giảm khoảng 5 – 10%.

Theo ông Tuấn, giá BĐS tăng hay giảm tùy phân khúc, tùy chính sách của địa phương đó có cấm phân lô bán nền hay không. Mỗi địa phương có những đặc điểm khác nhau, không chung cho toàn thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn cử như thị trường bất động sản Quảng Ninh, Bình Phước thời gian gần đây liên tục giảm giá mạnh.

Cụ thể, theo ông Tuấn, tại Quảng Ninh, giá đất nền giảm 5 – 10% và lượng giao dịch giảm 30 – 40%, có khu vực giảm 50%. Tại khu vực Bình Phước, lượng giao dịch phân khúc đất nền cũng giảm 50-70% nhưng giá chỉ giảm nhẹ. Tại một số địa phương khác, giá đất nền nhìn chung giảm nhẹ nhưng số lượng cũng giảm mạnh.

“Yếu tố khiến giá cổ phiếu giảm là vấn đề dòng tiền. Trong thời gian gần đây, các chính sách về trái phiếu bất động sản và vốn đầu tư vào bất động sản bị thắt chặt, một số lãnh đạo doanh nghiệp vướng vòng lao lý đã tạo nên tâm lý tiêu cực chung cho toàn thị trường. Các kênh đầu tư khác cũng sụt giảm khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý giữ tiền mặt nhưng chưa quyết định giải ngân.

Giai đoạn gần đây, nhiều nhà đầu tư thua lỗ ở nhiều kênh đầu tư nên tâm lý chung là thận trọng. Các nhà đầu tư đang lắng nghe tất cả các kênh đầu tư, ưu tiên giữ tiền mặt và sắp tới sẽ “đón đầu” một số thị trường, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, quyết định giải ngân phải trong 3 hoặc 6 tháng nữa khi các thông tin vĩ mô đầy đủ và rõ ràng hơn. Hiện mới có thông tin về quý II, nhưng các nhà đầu tư thận trọng sẽ chờ các chỉ tiêu vĩ mô của quý III và quý IV để thực hiện các bước giải ngân tiếp theo ”, ông Tuấn nói.

Ông Tuấn cũng cho rằng, chuyện tăng hay giảm theo ‘làn sóng’ bất động sản gần như là chuyện thường tình. Khi giá bất động sản tăng quá cao, dẫn đến bất ổn sẽ ban hành ngay các chính sách để kiểm soát như cấm phân lô bán nền hoặc các văn bản liên quan khác.

“Khi cơn sốt đất trong tầm kiểm soát, chính sách nới rộng sang bất động sản; câu chuyện nới – siết – nới – siết là quy luật và diễn ra từ bao đời nay. Nếu nhìn ngắn hạn, nhà đầu tư sẽ thấy siết chặt như vậy thì thị trường BĐS sẽ ‘vỡ trận’, nhưng không phải, khi siết chặt và đạt được mục tiêu thì địa phương sẽ mở cửa trở lại, như Hà Nội đã vừa có chính sách của chính phủ. Mở sổ phân lô bán nền. Giai đoạn vừa qua, nhiều địa phương đã siết chặt câu chuyện phân lô bán nền để giá BĐS không tăng quá nóng nhưng sắp tới các địa phương sẽ có xu hướng nới dần ”, ông Tuấn nói.

Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, ông Tuấn cho rằng, phân khúc cho thuê – cho thuê nhà mặt phố sẽ tăng trưởng nhưng phân khúc đất nền sẽ chững lại. Tuy nhiên, giá sẽ không giảm nhiều khi nguồn cung vẫn thiếu hụt, lượng giao dịch sẽ nhích nhẹ trong thời gian tới do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sẽ giảm dần.

“Thời gian qua, rất ít dự án được chấp thuận nên dù thị trường ‘vỡ trận’ về giao dịch nhưng giá vẫn không giảm mạnh so với số lượng giao dịch. Giá bất động sản chắc chắn sẽ còn tăng và tăng hơn nữa, tuy nhiên, số lượng giao dịch nhiều hay ít còn phụ thuộc vào sức nóng của thị trường. Thị trường bất động sản sẽ không bị “sập” hay vỡ bong bóng trong thời gian tới ”, ông Tuấn nhận định.

Ngoài ra, ông Tuấn cũng đánh giá, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được đẩy mạnh trong thời gian tới khi du lịch mở cửa, người dân có nhu cầu đi du lịch nhiều.