Trong hai năm qua, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, những cơn sốt đất điên cuồng vẫn liên tục thống trị nhiều khu vực. Hiện nay, cơn sốt đất nền không chỉ ở các khu vực lân cận TP. HCM hay Hà Nội len lỏi đến các vùng quê, thậm chí miền núi cũng lên cơn sốt mạnh.
Đặc biệt sau Tết Nguyên đán, tình trạng dòng tiền liên tục đổ vào bất động sản khiến giá đất tại nhiều địa phương trên cả nước tăng chóng mặt, xuất phát từ tâm lý e ngại lạm phát, nhiều người tìm đến bất động sản. bất động sản làm nơi trú ẩn. Tính đến nay, đã trải qua 6 tháng đầu năm, do nhiều nguyên nhân như lạm phát, kiểm soát hoạt động trái phiếu, tín dụng bất động sản, … đã khiến thị trường bất ngờ “quay đầu” hạ nhiệt.
Chia sẻ về thị trường BĐS thời gian qua, ông Nguyễn Thọ Tuyển – TGĐ BHS Group cho biết, 2 năm Covid-19 đứng ngồi không yên thì ngành tài chính nói chung hay BĐS nói riêng. tăng trưởng rất mạnh. Giá bất động sản và thanh khoản đều tăng trưởng tốt.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc BHS Group.
“BĐTD giống như vận động viên tham gia thi cử tạ. VĐV này thay đổi mức tạ liên tục và cột mốc nào cũng đạt được ”, anh Tuyền cho biết.
Nói về thị trường trong đợt dịch, ông Tuyển nhận định: “Chỉ số VN-Index đi từ 900 điểm lên 1.500 điểm. Bitcoin từ 15.000 USD / BTC lên gần 70.000 USD / BTC. Các ngân hàng và công ty chứng khoán báo lãi hàng nghìn tỷ đồng. Khi đó, cả ngành tài chính đã reo mừng khi từng cột mốc mới được xác lập. Bất động sản cũng không ngoại lệ, bởi nó được hưởng lợi từ nguồn vốn rẻ, từ nguồn tiền nhàn rỗi, và là đích đến của các dòng lợi nhuận từ các kênh đầu tư khác.
Vận động viên này cũng di chuyển, rồi tăng liên tục, nhiều địa phương có đỉnh giá bất động sản bị phá vỡ. Đất nền đấu giá hoặc đất thổ cư, đất nền dự án khu đô thị hay resort, đất nền nông thôn hoặc khu công nghiệp, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng giá và thanh khoản tốt. Vận động viên tiếp tục hăng say và hết mình trong công việc. “
Nói về tác động đến thị trường bất động sản, ông Tuyển chia sẻ, ngay từ khi xảy ra xung đột địa chính trị, bắt đầu xuất hiện lạm phát trên toàn cầu. Đồng thời trong nước cũng tiếp tục điều tra mở rộng một số vụ án lớn. Vào tháng 4 năm 2022, không một đô la trái phiếu bất động sản nào được huy động.
Chưa hết, các ngân hàng bất ngờ khóa van tín dụng chảy vào bất động sản, lãi suất huy động tăng tương ứng, lãi suất cho vay cũng có xu hướng tăng. Ngoài ra, dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản liên quan đến thuế chuyển nhượng, đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản, sau đó bỏ khung giá đất, …
“Tất cả những gì đang diễn ra giống như một cú đánh chết người và vận động viên đẫm mồ hôi đang nâng tạ cao”, anh Tuyền nói.
Ông Tuyến cho biết thêm: “Như chúng ta đã thấy, thị trường bất động sản đang mất dần tính thanh khoản. Những địa phương có giá đất cao giờ không thấy bóng dáng nhà đầu tư. Nhà đầu tư đã mua nhà đất đang lo lắng về khoản tiền mặt để thanh toán trong các đợt tiếp theo do ngân hàng ngừng giải ngân. Các sản phẩm đầu tư mới ra mắt hầu hết đều đóng cửa để chờ cơ hội khác. Bất động sản trị giá hàng triệu đô la tuyệt đối không được mua bán…. Hiện tại, vận động viên của chúng ta đang khá bối rối, nhưng vẫn tỏ ra quyết tâm để trọng lượng không bị dồn xuống chân ”.
Chia sẻ riêng với chúng tôi, ông Tuyển cho rằng môn cử tạ sẽ rơi vào chân vận động viên này khi thị trường bất động sản xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát hàng, bán tháo. Tuy nhiên, tình trạng này sẽ không xuất hiện ở tất cả các sản phẩm bất động sản, bởi vấn đề nằm ở sự lựa chọn, sẽ vẫn có sản phẩm bán chạy và sản phẩm khó.
https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhu-luc-si-dang-nang-ta-thi-bi-cu-nach-20220706231221583.chn