Đầu năm 2022, tại nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Khánh Hòa, Bình Dương, … thị trường vẫn sôi động, thậm chí giá đất liên tục tăng cao. Tuy nhiên, trước nhiều tác động, thị trường bất ngờ “quay đầu” hạ nhiệt.
Theo đó, thị trường bất động sản đã đổi vai, người mua “nắm quyền” giao dịch. Chủ đất muốn bán phải chấp nhận yêu cầu của người mua.
Anh Nguyễn Thắng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, mới đây anh bị buộc phải cắt lỗ trên lô đất 350m2, ở Sóc Sơn (Hà Nội). Ông cho biết, mảnh đất này được mua vào đầu năm 2022 với giá 5 tỷ đồng, trong đó 2 tỷ đồng do ông vay.
“Thời điểm đó, thị trường bất động sản cực kỳ nóng, nhất là khu vực ngoại thành. Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư mạnh tay cũng đổ về đây mua đất nền rộng hàng nghìn m2 rồi phân lô bán nền. Ít tiền nên tôi mua 350m2, chờ bán được 4-5 miếng ”, anh Thắng nói.
Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều đổ bể, khi chỉ vài tháng sau, TP. Hà Nội ban hành quyết định kiểm soát việc phân lô, bán nền. Theo đó, thương vụ đầu tư này của anh vẫn đứng yên cho đến nay.
“Tôi nhẩm tính chỉ vài tháng nữa là xong thủ tục tách thửa, bán được ngay. Nhưng việc tạm dừng chia tách đã khiến mảnh đất của tôi nằm im lìm trong một thời gian dài. Đến giờ thị trường chững lại, tôi chưa bán được. Cũng có người trả 4 tỷ đồng, vì đất của tôi cũng lớn nên khó thanh lý hơn ”, ông Thắng nói.
Vì muốn bán ngay để giải tỏa áp lực tài chính nên Thắng cũng phải chấp nhận lỗ 1 tỷ đồng.
Quang Tú, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đến thời điểm này anh và nhóm đầu tư vẫn tiếp tục mua đất ở nhiều khu vực. “Mua vào thời điểm này cũng rất rủi ro, do thị trường chưa có tín hiệu tốt hơn. Tuy nhiên, mua bây giờ sẽ có giá rẻ hơn rất nhiều so với thời điểm sốt ”, anh Tú nói.
Theo ông Tú, thực tế trong khi thị trường bất động sản sôi động thì rất khó tìm được đất có vị trí đắc địa, nếu có thì giá cũng rất cao. Do đó, khi thị trường đang chững lại, việc săn tìm những quỹ đất đẹp, có thể giữ chân lâu dài là điều phù hợp.
“Thời điểm này, người mua sẽ có rất nhiều lợi thế, từ việc thương lượng giá, chọn quỹ đất đẹp… Tuy nhiên, thời điểm này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính”, nhà đầu tư này nhận định.
Theo ông Quảng Nam, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản Hà Nội, nếu thị trường bất động sản nóng, chủ đất sẽ giao dịch. Bởi khi đó, hầu hết các nhà đầu tư thực sự có nhu cầu mua để kiếm lời nhanh chóng. Vì vậy, người bán khi đó dù giá cao hơn thị trường thì người mua vẫn chấp nhận.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thị trường đã đảo chiều, người cầm tiền mới là “đầu tàu”. Thậm chí, có trường hợp người bán bị “hớ”, người mua đeo bám và liên tục ép giá chủ đất hòng mua được với giá rẻ.
Ông Nguyễn Đức Quân – Phó Tổng giám đốc Nam Land cho rằng, hiện tại là cơ hội “bắt cá đáy” của thị trường bất động sản giữa giai đoạn thanh lọc gắt gao. Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy thắt chặt tín dụng, các nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng vốn trung và dài hạn tại các thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lời kép, các dự án bất động sản được nhà đầu tư ghi nhận. Đảm bảo chất lượng, bởi đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.
“Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi thắt chặt tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ “tiêu tiền thật” nhiều hơn là sử dụng đòn bẩy tài chính nên họ sẽ lựa chọn rất kỹ các dự án để đầu tư vào.
Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý bởi nhiều khả năng thị trường sẽ điều chỉnh tăng giá, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. để kích thích thị trường bất động sản. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì giai đoạn “lướt sóng” nhiều hơn, nhưng giá bị đẩy lên cao hơn ”, vị này nói.
