Chị Lưu Khánh Nguyên, chủ một chuỗi nhà hàng tại TP.HCM, chia sẻ, vừa qua chị đã thế chấp nhà để vay tiền sửa sang nhà hàng chuẩn bị cho mùa cưới. Thông thường căn hộ này có thể đảm bảo khoản vay 2-2,5 tỷ nhưng năm nay hạn mức tối đa chỉ 1,5 tỷ. Ngân hàng giải thích do thị trường bất động sản chững lại nên việc định giá bất động sản bị ảnh hưởng và phải hạ hạn mức cho vay. Lãi suất lần này cũng cao hơn so với những khoản chị vay hồi đầu năm, lại còn phải mua bảo hiểm.
Anh Trần Chí Vinh, đang kinh doanh tại quận 2, TP.HCM, cũng cho biết rất bất ngờ khi bất động sản định dùng thế chấp vay vốn tại ngân hàng lại có giá thấp hơn 50% so với giá gốc. giá thực tế. đã mua và hạn mức tín dụng được cấp cũng ít hơn so với nhu cầu.
“Hạn mức tôi được vay không tương xứng với giá trị căn nhà và cũng không đủ nhu cầu. Chưa kể, nếu tính tổng các chi phí gồm lãi vay, phí thẩm định, bảo hiểm,… rồi so sánh với lợi nhuận. Đầu tư được số tiền này thì hòa vốn cũng là một điều khó khăn”, ông Vinh nói.
Có tài sản thế chấp từ lâu đã là một trong những rào cản hàng đầu đối với việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp. Theo kết quả khảo sát Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh năm 2021 (PCI 2021) do Liên đoàn Công thương Việt Nam (VCCI) công bố đầu năm 2022, có tới 81% doanh nghiệp được hỏi cho rằng khó khăn lớn nhất khi tiếp cận tín dụng vẫn là họ không thể vay tiền nếu không có tài sản thế chấp. Trở ngại phổ biến thứ hai và thứ ba là “thủ tục vay vốn phức tạp” (46% doanh nghiệp đồng ý) và “ngân hàng thương mại áp dụng các điều kiện tiếp cận tín dụng không thuận lợi” (42). % doanh nghiệp đồng ý).
Về hạn mức cho vay bị hạn chế, theo Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Hùng, “Thực trạng hiện nay có tới 70% tài sản đảm bảo tại các ngân hàng là bất động sản, nếu cho vay ồ ạt khi bất động sản lên giá. bị đẩy lên quá cao, chính ngân hàng sẽ là người gánh nhiều rủi ro khi thị trường biến động”.
Thực tế, một lãnh đạo NHTM từng chia sẻ, để đảm bảo an toàn hoạt động, bất động sản thế chấp sẽ được định giá thấp hơn thị giá 20-30%. Trong bối cảnh giá bất động sản chưa có dấu hiệu khả quan, điều này có thể gây không ít khó khăn cho người đi vay.
Ở một diễn biến khác, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý 3 năm nay, giá BĐS chững lại, xuất hiện nhiều hình thức khuyến mãi, tặng quà, giảm giá khi bán sản phẩm. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn, đầu cơ đất nền gần như bị loại bỏ. “Trong bối cảnh thị trường khó khăn, sắp tới việc quyết định giá sẽ không phải do chủ đầu tư, môi giới mà chính những người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ quyết định giá bán nhà trên thị trường. Chủ đầu tư sẽ Việc phải điều chỉnh giá cho phù hợp với khả năng chi trả của người dân là xu hướng tất yếu trong thời gian tới”, ông Nguyễn Chí Thành, Tổng thư ký VARS, dự báo về giá thị trường BĐS sắp tới.
Với lãi suất vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại trong khi giá bất động sản có khả năng giảm, việc vay vốn hay sử dụng tài sản thế chấp tại các ngân hàng của người dân và doanh nghiệp sẽ ngày càng khó khăn hơn trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-di-xuong-khien-nguoi-di-vay-kho-chong-them-kho-176221115100938586.chn
