Thị trường bất ổn
Chia sẻ tại tọa đàm mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định: “Thị trường BĐS đang có dấu hiệu bất ổn, bất ổn mạnh nhất là tăng giá”.
Chuyên gia này cho biết, năm 2019 tại TP.HCM có căn hộ giá 20-25 triệu đồng / m2 thì nay không còn, rẻ nhất cũng khoảng 50 triệu đồng / m2.
Nguyên nhân của đợt tăng giá này đến từ vấn đề chính sách, nguồn cung hạn chế, nhu cầu đầu tư tăng mạnh. Giá trị bất động sản trên thị trường đang được đầu tư công gia tăng do hạ tầng được đầu tư bài bản, tạo kết nối giữa các vùng kinh tế, liên vùng kinh tế, công nghệ, kinh doanh… đều sinh lời. Những yếu tố đó tạo ra giá trị cho bất động sản.
Cũng theo ông Đính, những khu vực tăng giá mạnh, lợi nhuận cao từ bất động sản, phát triển hạ tầng, kinh tế, đầu tư sẽ tạo ra giá trị. Đơn cử như khu vực Linh Đàm, Mỹ Đình, trước đây đất nền có giá chỉ hơn 10 triệu đồng / m2 do đầu tư không tốt thì nay giá đã tăng lên 200 triệu đồng / m2, tùy theo địa điểm…
Đầu tư vào đâu để sinh lời?
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đối với ông, kênh đầu tư hàng đầu luôn là bất động sản. Bất động sản có phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp với các loại hình bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp …
Chuyên gia này cho rằng, bất động sản nhà ở luôn là phân khúc hấp dẫn. Khi tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng cao, nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng cao. Chỉ khi phần lớn người dân sống ở thành thị, phân khúc bất động sản nhà ở mới có thể đi ngang.
Về phân khúc bất động sản công nghiệp thường chỉ phù hợp với những nhà đầu tư lớn nên với mức tài chính 3-5 tỷ thì kênh nhà ở vẫn là tối ưu.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất sau phân khúc nhà ở. Tuy nhiên, những vị trí đẹp ở phân khúc này rất ít. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng phải đáp ứng nhiều điều kiện, như giao thông, thời tiết, hạ tầng, đặc biệt là yếu tố thời tiết thuận lợi mới có thể kinh doanh 4 mùa. Xét về điều đó, tôi thấy tiềm năng ở Phú Quốc hay từ miền Trung trở vào, nơi kinh doanh 4 mùa.
Vậy nên bỏ tiền vào thị trường nào? Đó là câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. TS Định đưa ra dẫn chứng, cách đây 5-7 năm Thanh Hóa, Bình Định không có gì, nhưng tại sao lại “sốt”? Chính vì quyết liệt trong chính sách đầu tư nên có những “đại bàng”, “cá mập” về “làm tổ”, tạo ra giá trị, tạo đà lan tỏa, thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, thứ cấp… tạo nên sức mạnh đầu tư, làm thay đổi diện mạo của địa phương.
Tại Thanh Hóa, có những vùng trước đây giá 50 triệu đồng / ha thì nay 50 triệu đồng / m2.
Hay như Duyên hải Nam bộ, Duyên hải Nam Trung bộ, trước đây là Đà Nẵng những ngày đầu (năm 2010) ở khu vực cảng biển có giá hơn 10 triệu đồng / m2, nhưng nay cả khu vực Đà Nẵng phát triển, giá đã tăng lên. 300 triệu đồng. Đà Nẵng, Nha Trang bùng nổ, là cơ hội cho các tỉnh, khu vực khác phát triển. Chẳng hạn, Bình Thuận đã biết tận dụng nhanh kết nối không gian, thời gian … đề xuất xây sân bay, tranh thủ đầu tư công để đẩy mạnh xây dựng đường cao tốc, vùng giáp ranh Đông Nam Bộ là vùng kinh tế lớn. , gây tiếng vang với các tỉnh thành lân cận. ở đó.
