Liên tục gặp khó vì lượng khách giảm vào mùa thấp điểm, nguồn tài chính cạn kiệt… đã khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng rất ảm đạm.
Mặt đất nghèo nàn
Thực tế ghi nhận thị trường bất động sản tại một số khu vực như khu đô thị Nam Việt Á, FPT City (quận Ngũ Hành Sơn), Tây Bắc TP. Đà Nẵng… liên tục giảm giá trong thời gian gần đây.
Giá đất tại một số khu vực nội thành đã giảm khoảng 20% so với giữa năm 2022.
Đơn cử, giá đất nền tại Khu đô thị Nam Việt Á đang giảm khoảng 400 – 500 triệu đồng / lô tùy vị trí, tương đương khoảng 20 – 30% giá trị so với thời điểm đầu năm 2022.
Cụ thể, với các tuyến đường 7,5m Nguyễn Thế Kỷ, Đa Phước, Tùng Thiện Vương… giá dao động từ 4,0-4,2 tỷ đồng / lô, tương ứng với diện tích khoảng 100m2.
Còn tại khu đô thị Nam Việt Á, các tuyến đường 11,5m như Đoàn Khuê, Nghiêm Xuân Yêm… giá dao động từ 50-57 triệu đồng / m2 tùy vị trí, diện tích. Giá trên trung bình đã giảm khoảng 20% so với giữa năm.
Khách hàng rải rác có nhu cầu an cư để tìm hiểu thị trường đất nền Đà Nẵng
Dạo quanh thị trường bất động sản cùng khu vực cũng chứng kiến cảnh tương tự, với hạ tầng hoàn thiện, mỹ quan và tiện ích được chú trọng nhưng thị trường và sức mua không mấy sáng sủa.
Tại khu đất quanh cầu Đồng Nơ, chứng kiến cảnh một vài khách hàng dạo chơi thăm dò thị trường, các văn phòng môi giới bất động sản tại đây gần như im ắng vì cả ngày không có khách hỏi giao dịch.
Liên tục chuyển nhượng, chuyển đổi mô hình kinh doanh nhưng đường du lịch Nguyễn Văn Thoại, TP Đà Nẵng vẫn đìu hiu.
Bán cắt lỗ
Theo anh B. Trung, chuyên viên môi giới bất động sản Nam Á Châu chia sẻ: “Trong thời gian qua, thị trường đất nền Đà Nẵng có nhiều biến động, tăng giảm liên tục không theo chu kỳ nào. bất kỳ chương trình nào, bất kể cuối năm hay đầu năm ”.
Theo ông Trung, hiện nay, khách hỏi mua chủ yếu có nhu cầu an cư lâu dài, còn đầu tư ít mà chủ yếu là “bán tháo” do không chịu được áp lực tài chính khi vay ngân hàng.
“Biết được thực tế hiện nay khi người bán chủ yếu cần tiền để thanh lý nhanh nợ khi không có khả năng trả lãi đã khiến người mua“ dễ thở ”và có nhiều lựa chọn hợp lý hơn” – anh Trung nói.
Theo anh Lập, một nhân viên môi giới bất động sản tâm sự, phần lớn người bán hiện đang trong tình trạng “cần tiền” thanh khoản gấp do tài chính hạn hẹp nên xảy ra hiện tượng “ép hàng” khi bán được hàng. Giao dịch là điều tất yếu và gần như chưa từng có do giá bán thường mang tính thị trường cụ thể ở từng khu vực.
Chẳng hạn, ông Lập dẫn chứng trường hợp một cặp vợ chồng mới từ Quảng Trị vào dự án ở Đà Nẵng mua đất, nhưng nắm được tâm lý chủ đất đang rất cần tiền nên “ép giá”. rẻ hơn thị trường 200 triệu đồng. / lô nhưng chủ đất vẫn đồng ý giao dịch.
Nhìn chung, thị trường bất động sản tại các khu vực Đà Nẵng đang chứng kiến người bán nhiều hơn người mua do cùng khó khăn về tài chính khi ngân hàng siết chặt tín dụng.
Dòng tiền khan hiếm
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022, hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản còn nhiều khó khăn do vướng mắc về thủ tục đầu tư. Các khía cạnh pháp lý của dự án, đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất.
Tiếp đến, việc kiểm soát chặt chẽ thị trường tín dụng, phát hành trái phiếu, cổ phiếu nên các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khó tiếp cận vốn triển khai dự án; Cùng với đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng kéo theo các loại phí đối với doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, từ năm 2021 – 2022, nguồn tín dụng vào bất động sản cũng sẽ được quản lý chặt hơn, room chặt hơn nên dòng tiền vào thị trường rất eo hẹp. quý hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư, người tiêu dùng muốn đầu tư vào sản phẩm, doanh nghiệp không có tiền cũng không làm được nên giao dịch giảm hẳn.
Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện nay đã tăng mạnh trở lại, lần này là tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với năm 2019, có phân khúc tăng tới 100%. Tuy nhiên, nhìn chung số lượng dự án vẫn còn hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện. Theo đó, trong quý IV / 2022, địa phương cần đảm bảo nguồn cung quỹ đất đảm bảo tính pháp lý để tiếp tục thu hút đầu tư. Đến năm 2023, từng bước tháo gỡ vướng mắc để thị trường dần lấy lại niềm tin, sức hút đầu tư dần mạnh lên.
Theo ông Đính, thị trường bất động sản Đà Nẵng là khu vực tiềm năng trong tương lai. Đặc biệt, với lợi thế về bất động sản du lịch khi Việt Nam trở thành cường quốc về du lịch, Đà Nẵng sẽ là điểm đến, thủ phủ, là vùng có thế mạnh thu hút khách du lịch, nhóm khách du lịch cao cấp. sang trọng.
Kiến nghị về việc “gỡ khó” cho thị trường bất động sản miền Trung, ông Nguyễn Văn Đính đề nghị, trước mắt các chính sách cần khẩn trương phê duyệt các dự án cấp bách cho xã hội, tăng nguồn cung mới, giảm giá. Căn nhà. Đồng thời, đối với gói hỗ trợ lãi suất 2%, nên phân bổ công bằng cho các lĩnh vực kinh doanh và việc kiểm soát tín dụng dẫn đến khó khăn về vốn sẽ là những nguyên nhân ảnh hưởng tiêu cực đến chủ đầu tư, chủ sở hữu và nhà đầu tư. đầu tư – nhóm ngành liên quan – khách hàng – ngân hàng – Nhà nước.
“Ngoài ra, cần khơi thông dòng vốn để thúc đẩy dòng vốn tín dụng có kiểm soát vào các dự án bất động sản trọng điểm, phù hợp với nhu cầu của xã hội, thị trường, người lao động. Đặc biệt, chính quyền địa phương cần quyết liệt hơn nữa trong việc phê duyệt dự án, ”, ông Nguyễn Văn Định cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-dang-bat-day-20221111065413936.chn
